Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-907/18

по иску Никитина Николая Николаевича, Никитиной Натальи Анатольевны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Никитин Н.Н., Никитина Н.А. в лице представителя по доверенности Матвеевой Т.Ю. обратились в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, мотивируя свои требования тем, что 29 декабря 2016 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № 21-177 квартиры по указанному адресу. В обеспечение своих обязательств по договору истцы уплатили 11580000 руб., что подтверждается платежным поручением от 13 января 2017 года № 5. Ответчик передал квартиру истцам в фактическое владение и пользование по соглашению от 18 января 2017 года. Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ХХХ, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU771470000-005574, выданное 31 марта 2014 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не заключил с истцами основной договор купли-продажи квартиры.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Матвеева Т.Ю. исковые требования поддержала, просила признать за истцами право общей долевой собственности (в 1/2 доли каждого) на квартиру.

Представитель АО «Центр-Инвест» по доверенности Аверьянова Т.Е. против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 (в редакции от 19.07.2011) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Как установлено судом, 29 декабря 2016 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 21-177, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № ХХХ, расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: ХХХ. Согласно п.4.1.3, п.4.1.4 договора ответчик обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру до 30 декабря 2016 года и передать покупателю объект по акту приема-передачи. Таким образом, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи квартиры, истцы надлежащим образом выполнили обязательства по оплате стоимости квартиры, ответчик передал квартиру истцам, которые несут расходы, связанные с ее содержанием. В обеспечение своих обязательств по договору Никитин Н.Н. уплатил полную стоимость квартиры в размере 11580000 руб. Ответчик передал квартиру истцам в фактическое владение и пользование по соглашению от 18 января 2017 года, согласно которому техническое состояние и качество квартиры соответствует условиям договора, требованиям основных действующих нормативных документов РФ, регламентирующих качество строительства жилых домов, а также требованиям технических и градостроительных регламентов. Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ХХХ, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU771470000-005574, выданное 31 марта 2014 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Согласно п.4.1.3 договора ответчик вправе в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на квартиру только в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов (Росреестр, иные органы), на разумный срок, но не более, чем на 6 месяцев, предварительно уведомив об этом покупателя. Какие-либо уведомления о причинах задержки сроков выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на квартиру не были направлены истцам.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ на основании вышеуказанного договора. В силу требований закона истцы имеют бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права общей долевой собственности (в 1/2 доли каждого) истцов на жилое помещение по адресу: ХХХ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Никитина Н.Н. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 60000 руб. пропорционально инвестиционному взносу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Никитина Николая Николаевича, Никитиной Натальи Анатольевны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Никитиным Николаем Николаевичем, Никитиной Натальей Анатольевной право общей долевой собственности (в 1/2 доли каждого) на квартиру по адресу: г ХХХ.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Никитина Николая Николаевича расходы по уплате госпошлины в сумме 60000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья