Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2018 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Политове Р. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1062/18 по иску Администрации городского округа Звенигород Московской области к Птушкиной Светлане Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Звенигород Московской области обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика Птушкиной С.Ю. задолженность по договору аренды земельного участка № … от 25 апреля 2014 года в общей сумме 1572147 руб. 56 коп., мотивируя свои требования неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендной платы, установленной договором аренды земельного участка № 20 от 25 апреля 2014 года.

Представитель истца Администрации городского округа Звенигород в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Птушкиной С.Ю. по доверенности Заводов А.Н. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что отсутствуют основания для взыскания арендной платы, так как земельный участок по акту передачи Птушкиной С.Ю. не передавался, в фактическом пользовании Птушкиной С.Ю. не находился, решением Звенигородского городского суда Московской области от 14 октября 2016 года договор аренды земельного участка № 20 от 25 апреля 2014 года, заключенный между Администрацией н городского округа Звенигород Московской области и Птушкиной С.Ю. признан недействительным.

Суд, выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя ответчика и материалов дела, 25 апреля 2014 года между Администрацией городского округа Звенигород и Птушкиной С.Ю. заключен договор аренды земельного участка №20, под кадастровым номером …, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: … согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование указанный земельный участок на срок с 25 апреля 2014 года по 24 апреля 2021 года, что подтверждается копией договора аренды ( л.д.7-8).

Согласно пункта 2.5 договора арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора и передаточного акта.

Доводы ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером …, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: ..., арендатору Птушкиной С.Ю. не передавался, материалами дела не опровергаются, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлен акт приема-передачи земельного участка, дата подписания которого предусмотрена договором в качестве начала оплаты арендных платежей.

14 октября 2016 года Звенигородским городским судом Московской области по гражданскому делу № 2-623/2016 вынесено решение, которым удовлетворены исковые требования Одинцовского городского прокурора, предъявленные в интересах муниципального образования «городской округ Звенигород», к Птушкиной С.Ю., администрации городского округа Звенигород о признании недействительными постановления Врио главы городского округа Звенигород Московской области от 18 апреля 2014 года №385 «ОО согласовании места размещения объекта, утверждении Акта выбора, схемы расположения, формировании и постановке на кадастровый учет и согласовании места размещения земельного участка площадью 2 300 кв.м для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», постановления Врио главы администрации городского округа Звенигород № 439 от 24 апреля 2014 года « О предоставлении земельного участка в аренду Птушкиной Светлане Юрьевне по адресу: … признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки. Решение вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРП от 27 февраля 2018 года в едином реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют данные об обременении земельного участка правами арендатора Птушкиной С.Ю.

Решением Звенигородского городского суда Московской области от 14 октября 2016 года установлено, что согласно акту обследования земельного участка от 07 июля 2016 года по проведению визуального осмотра земельного участка в рамках муниципального контроля, использование земельного участка по назначению не подтверждено. Договор № 20 аренды земельного участка с кадастровым номером …, площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенный 25 апреля 2014 года между Администрацией городского округа Звенигород Московской области и Птушкиной С.Ю. признан недействительным ( л.д.49-53).

При таких обстоятельствах, когда факт передачи и использования земельного участка ответчиком не нашел своего объективного подтверждения, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка, о неисполнении условий которого заявлено истцом в обоснование исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, в установленном порядке признан недействительным и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не порождает правовых последствий с момента его заключения, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст.ст. 309, 606, 614 ГК РФ оснований для возложения на ответчика обязанности по оплаты арендных платежей, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и производные требования о взыскании пени за их просрочку, что по делу не установлено, заявлены безосновательно, не основаны на законе и подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Звенигород Московской области к Птушкиной Светлане Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г. Москвы.

Судья: