Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Политове Р.И. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-978/18

по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Красикову Сергею Юрьевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился с иском к Красикову С. Ю. о взыскании 208 452,28 руб. задолженности по арендной плате за период с 09.03.2016 по 1-ый квартал 2017, а также пени за просрочку платежей в размере 17 571,00 руб., начисленных за период с 1 квартала 2016 года по 31.03.2017, ссылаясь на то, что ответчик, будучи арендатором земельного участка № …, площадью …кв.м., расположенного по адресу: ..., используя такой участок под индивидуальное жилищное строительство, уклоняется от внесения установленного договором аренды размера арендной платы, которая подлежит оплате равными частями за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 числа последнего месяца квартала.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности Седов И.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, указав, что при расчете размера арендной платы следует также иметь ввиду, что изначально арендатором указанного земельного участка являлось юридическое лицо ООО «Спектр-Сервис», которое уступило свои права Красикову С. Ю.

Представитель ответчика Красикова С. Ю. – Череманшев В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в виду их необоснованности и несоответствии действующему законодательству. Пояснил, что его доверитель Красиков С. Ю. с 20.07.2010 является арендатором указанного земельного участка и исправно вносит платежи в счет оплаты аренды такого земельного участка, о чем свидетельствуют соответствующие платежные документы об уплате им 29 400 руб. за заявленный истцом период в 2016 - 2017 г.г., размер платы исчислен в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», поскольку названный земельный участок входит в территорию г. Москвы, а арендатором такого участка с 20.07.2010 - является физическое лицо. Так, размер ежемесячной платы за предоставленный в аренду земельный участок составляет 12 796, 83 руб. Начисленные истцом штрафные санкции также просил отклонить, поскольку начисление таковых при надлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей не допустимо.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела установлено, что между Муниципальным образованием - Ленинский муниципальный район Московской области, правопреемником которого является ДГИ г.Москвы, и ООО «Спектр-Сервис» был заключен договор аренды земельного участка от 20.07.2010 № …

Предметом договора является земельный участок № 16, площадью 2495 кв.м кадастровым номером …, с адресом местоположения: ….разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство; договор заключен сроком па 49 лет.

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 № …Ю от 20.07.2010 № …. договору аренды земельного участка от 20.07.2010 № 273-2010/Ю присвоен новый учетный номер - …

В пункте 2.1 Договора указан размер ежегодной арендной платы и расчетный счет, на который она вносится, установлены в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Пункт 4.2 договора корреспондирует, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0.05 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 13.04.2017 №… право аренды на земельный участок (кадастровый номер … перешло к ответчику Красикову С. Ю., о чем внесена соответствующая запись в Единый реестр прав на недвижимое имущество, дата регистрации 09.03.2017 № ….

Таким образом судом установлено, что ответчик Красиков С.Ю. является лицом, обязанным производить оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 № …, поскольку права арендатора на предоставленный Муниципальным образованием - …., с адресом местоположения: …., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство от ООО «Спектр-Сервис» перешли по договору уступки к ответчику Красикову С.Ю.

Истцом представлен расчет, согласно которого за ответчиком числится задолженность по арендной плате за пользование указанным участком за период с 09.03.2016 по 1-ый квартал 2017 в размере 226 023 руб. 28 коп. на которую в соответствии с условиями договора аренды истцом начислены пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 09 марта 2016 года по 1-ый квартал 2017 в общей сумме 17 571 руб.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о неправомерности начисленной ко взысканию задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени признаются судом обоснованными.

Так, в соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы изменяется, а арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размере арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор, путем направления соответствующего уведомления арендатору. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, категории вида разрешенного использования участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области (п.2.1 договора).

Указанный земельный участок в настоящее время входит в состав земель г. Москвы.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 20 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве" (далее - Закон о землепользовании в Москве) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются Правительством Москвы, размер ежегодной арендной платы за указанные участки устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПГ1 "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" установлены ставки арендной платы за земельные участки в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка.

Размер ежегодной арендной платы за пользование указанным земельным участком подлежит начислению в соответствии из Постановлением Правительства г. Москвы от 25.04.2006 № 273-ПГ1 «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в г. Москве».

Согласно приложению № 1 названного Постановления размер ежегодной арендной платы за пользование предоставленным ответчику для индивидуального строительства земельным участком устанавливается в размере 0,1 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Из справочной информации по объектам недвижимости, размещенной в открытом доступе на сайте Управления Росреестра следует, что кадастровая стоимость указанного земельного участка на 2016 год составляет 12769834, 15 руб., а потому размер арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 12 769руб. 83 руб. (12769834, 15 руб.* 0,1%).

Кадастровая стоимость земельного участка на 2017 года составляет 12 769 834 руб. 15 коп., соответственно арендная плата за заявленный истцом период с 01 января 2017 года по 31 марта 2017 года ( 90 дней0 составит: 12 769 834 руб. 15 коп. х 0,1% : 365 дн х 90 дн= 3 148 руб. 20 коп.

Таким образом, размер арендной платы за период с 01 января 2016 по 31 марта 2017 года составит 15 918 руб.03 коп.( 12 769руб. 83 руб. + 3 148 руб. 20 коп.)

Как усматривается из представленных ответчиком платежных документов, Красиковым С. Ю. в счет оплаты арендных платежей за заявленный истцом период с 09 марта 2016 года по 31 марта 2017 года было оплачено 29 400 руб. (15 000 руб. оплачено 21 июня 2016 года; 6 400 руб. оплачено 24 марта 2017 года; 8 000 руб. оплачено 20 декабря 2016 года), что очевидно превышает размер подлежащей оплате арендной платы за такой период, а потому отсутствуют правовые основания считать обоснованными утверждения истца о наличии у ответчика задолженности по оплате платежей по договору аренды , в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлены доказательства надлежащего исполнения обязанности арендатора по оплате арендных платежей в заявленный истцом период , в связи с чем исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы к Красикову Сергею Юрьевичу о взыскании денежных средств - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд Москвы.

Судья: