Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истцом, действующей по доверенности фио, представителя ответчика, действующего по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1022/2018 по иску фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес с требованием о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: эксплуатация жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства. Решением Головинского районного суда адрес от дата из ГКН исключены сведения о месте положения границ земельного участка и установлено местоположение смежной границы с земельным участком с кадастровым номером по адресу: адрес, принадлежащего фио, фио Истцы обращались в наименование организации для включения сведений о месте положения границ земельного участка, однако в удовлетворении требований было отказано. Ответчик ДГИ адрес в согласовании межевого плана границ отказал, в связи с отсутствием подтверждения границ земельного участка по испрашиваемой конфигурации. Вместе с тем распоряжением префекта от дата фио установлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком, в соответствии с которой установлена схема местоположения земельного участка. Истцы являются правопреемниками фио Истцы просят установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: адрес, установить границы и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: адрес приведенной таблице N 1 заключения эксперта

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования заявления поддержала, пояснила, что истцы являются собственниками земельного участка. В административном порядке определить границы земельного участка, а также внести исправления в сведения ЕГРН не представляется возможным.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований отказать, указал, что нарушений действующего законодательства ответчиком не допущено.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании Истцы фио и фио являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: эксплуатация жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства (л.д.10-12).

адрес с кадастровым номером площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: адрес на основании распоряжения префекта от дата был предоставлен фио на праве пожизненного наследуемого владения земельным адрес распоряжением была установлена схема местоположения земельного участка (л.д.15-22).

Решением Головинского районного суда адрес от дата из ГКН исключены сведения о месте положения границ земельного участка и установлено местоположение смежной границы с земельным участком с кадастровым номером по адресу: адрес, принадлежащего фио, фио (л.д.39-46).

Истцы обращались в организацию ответчика ДГИ адрес с заявлением о предоставлении государственной услуги, утверждении границ, утверждении межевого плана (л.д.24-38), в предоставлении которой отказано.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.14 ФЗ от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 ФЗ № 218 -ФЗ от дата расположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В целях установления границ земельного участка, а также определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения, на момент обследования, земельный участок с кадастровым площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: адрес имеет фактические границы. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 1610 кв. м, по правоустанавливающим- 1200 кв. адрес установлено, что конфигурация фактических границ земельного участка соответствует земле отводным документам. Имеется небольшое различие в точках 19-22 сторону уменьшения части границы участка. В связи с тем, что конфигурация границ соответствует конфигурации участка, показанной на схеме, и площадь фактических границ земельного участка составляет 1610 кв.м., что подтверждается справкой БТИ, где указана площадь участка 1640 кв.м. по состоянию на дата, эксперт предположил, что на момент выделения земельного участка не точно определена площадь выделенного при доме земельного участка. По месту расположению и конфигурации земельный участок соответствует представленным документам.

Как вариант исправления реестровой ошибки экспертом представлено 2 варианта установления границ земельного участка по смежным границам с земельным участком с кадастровым номером по адресу: адрес, принадлежащего фио, фио

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного экспертного заключения, так как оно подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами дела.

В соответствии со 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что в сведениях об описании границ земельного участка с кадастровым номером площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: адрес была допущена реестровая ошибка, которая препятствует истцам в реализации их права на установление границ принадлежащих им земельных участков по фактическим границам.

Исправление указанной реестровой ошибки, возможно только путем установления границ земельных участков истцов по их фактическому землепользованию.

В силу ст. 22 ФЗ от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая представленные доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении требований фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего фио и фио в части описания местоположения границ объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: эксплуатация жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства

Установить границы принадлежащего фио, фио земельного участка, кадастровый номер площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: адрес согласно Приложению N 5 к заключению эксперта № 41-15

площадью 1200 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда.

Судья: