Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе,

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца фио, представителя истца, действующего по доверенности фио, представителя ответчика наименование организации действующей по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) № в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства передать в собственность покупателю квартиру № 13, расположенную по адресу: адрес, а покупатель фио оплатить установленную договором цену на жилое помещение. Дом введен в эксплуатацию дата, ему присвоен почтовый адрес: адрес, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес. Решением Головинского районного суда адрес от дата за истцом признано право собственности на квартиру № 13, расположенную по адресу: адрес.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, требования заявления поддержали по указанным в заявлении доводам, указали, что жилое помещение истцу передано для пользования. Указали, что ответчиком допускаются нарушения положений законодательства о защите прав потребителей, поскольку ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, товар по договору купли-продажи в установленном порядке не передан покупателю. Истец понесла убытки в связи со съемом квартиры, в связи с чем просит взыскать убытки в размере сумма.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, с требованиями не согласилась, полагает, что ответчиком нарушений не допущено, считает, что положения законодательства о защите прав потребителей к правоотношениям возникшим между истцом и ответчиком не применяются, поскольку считает, что товар передан покупателю надлежащим образом, истец владеет и пользуется жилым помещением, что подтверждается соглашением о предоставлении права на временный доступ в квартиру. Кроме этого, при рассмотрении спорных отношений просила суд применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом, дата истец заключила с ответчиком договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) № в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства передать в собственность покупателю квартиру № 13, расположенную по адресу: адрес, а покупатель оплатить установленную договором цену на жилое помещение. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость квартиры в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями № от дата и № от дата

Согласно п.4.1.4 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата.

В соответствии с п.6.3 договора акт приема-передачи должен быть подписан в течение 10 рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика на помещение. Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю, однако, в связи с нарушением ответчиком условий п.4.1.3 договора, истец не может зарегистрировать свое право собственности на уже оплаченную и переданную ему квартиру, и не может воспользоваться правом на распоряжение имуществом, правом собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома.

Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес. Решением Головинского районного суда адрес от дата за истцом признано право собственности на квартиру № 13, расположенную по адресу: адрес. Право истца на квартиру никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры.

Согласно ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем может осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что акт или иной документ о передаче недвижимости между сторонами не подписывался.

Как следует из представленных доказательств право собственности истца было оформлено на основании решения Головинского районного суда адрес от дата

В связи с чем довод представителя истца, что товар передан покупателю не может быть принят во внимание судом, поскольку акт приема-передачи объекта во временное пользование не свидетельствует о передаче объекта в собственность покупателя. Учитывая изложенное суд считает, что истец получил право требовать от ответчика уплаты неустойки за период с дата по дата

Принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи истцу квартиры, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку за период с дата по дата в сумме сумма с учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая, что требуемый размер неустойки в сумме сумма является явно несоразмерным относительно последствиям нарушения обязательств.

Ссылку стороны ответчика на то, что перенос сроков передачи объекта долевого строительства вызван объективными обстоятельствами, суд считает несостоятельным, ввиду отнесения их к предпринимательским рискам.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом указанных истцом пережитых нравственных страданий, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании убытков в размере сумма, а именно: денежных средств, затраченных истцом на съем жилого помещения (аренды квартиры), поскольку доказательств того, что указанные расходы возникли в результате действий ответчика не представлено. Истец была ознакомлена с предметом договора покупки будущей недвижимости, осмотрела жилое помещение, была согласна с уровнем его готовности. Кроме этого, истцом не представлено доказательств того, что жилое помещение не было пригодно для использования (проживания).

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья