Решение

Дело № 02-1088/2018 | Головинский районный суд

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1088/18 по иску фио к наименование организации о признании недействительным односторонний отказ от исполнения договора, признании права залога в силу закона на земельный участок и нежилое помещение, признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании недействительным односторонний отказ от исполнения договора, признании права залога в силу закона на земельный участок и нежилое помещение, признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

У С Т А Н О В И Л

фио в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к наименование организации и уточнив свои исковые требования просит суд признать недействительным односторонний отказ от дата наименование организации от исполнения Договора участия в долевом строительстве № ВД-1-4-1 от дата как несоответствующий требованиям закона; признать право залога в силу закона фио на земельный участок с кадастровым номером 77:09:телефон:1468 и нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:телефон:4629, находящееся в здании по адресу: Москва, адрес, кори. 2; признать Договор участия в долевом строительстве № ВД-1-4-1 от дата расторгнутым с дата по основаниям, предусмотренным п. 5.4 Договора участия в долевом строительстве № ВД-1-4-1 от дата; взыскать с наименование организации в пользу фио сумму рублей, эквивалентную сумма по курсу ЦБ РФ на день исполнения судебного акта; взыскать с наименование организации в пользу фио проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на дата в размере сумма; взыскать с наименование организации в пользу фио убытки в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № ВД-1-4-1 от дата, согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости Многофункциональный комплекс, 2-я очередь, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:телефон:1468, общей площадью 23 938 кв.м., принадлежащем Застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать истцу объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора: корпус здания 4, этаж 1, условный номер помещения 1, площадью 149,43 кв. м., а истец в соответствии с договором, обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять объект долевого строительства (п.1.2. Договора) при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию. Договор был зарегистрирован дата за регистрационной записью № 77- 77/009-77/009/056/2015-219/1. Согласно п. 4.3. Договора, цена договора на момент его заключения составляет сумму в рублях, эквивалентную телефон (Шестьсот сорок девять тысяч триста шестьдесят один и 19/100) доллар США, что на момент заключения договора эквивалентно сумма, по курсу ЦБ РФ на день платежа, исходя из цены 1 кв. м. помещения, указанной в п. 4.2. Договора, и адрес Помещения, указанной в пункте 1.2. Договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята Сторонами за основу для расчетов по Договору. Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма, что на момент оплаты составляло по курсу ЦБ РФ на день платежа сумма, что подтверждается платежными поручениями № 21792 и № 936750 от дата Однако, несмотря на указанные выше обстоятельства, ответчик направил истцу претензионное письмо № 1858 от дата с требованием о погашении задолженности по Договору в сумме сумма и предупреждением участника долевого строительства о последствиях, предусмотренных п. 6.2.1. договора в виде одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора. Истец направил ответчику ответ на претензионное письмо № 02-КИ от дата, в котором указал, что письмо ответчика является необоснованным, а его требования о доплатах по договору противоречат условиям договора и закону. В связи с тем, что со дня обмена претензионным письмом и ответом на него в дата ответчиком не предпринимались действия по расторжению договора, ответчик, исполняя условия договора, неоднократно направлял истцу письменные предложения принять помещение после окончания строительства, истец до недавнего времени считал, что конфликтная ситуация исчерпана. дата ответчик направил истцу уведомление № 5225 об одностороннем отказе от исполнения договора. Основанием для одностороннего отказа ответчика от исполнения договора явились те же обстоятельства, которые были указаны в претензионном письме № 1858 от дата, а именно непогашение задолженности в сумме сумма дата Ответчик обратился в Управление Росреестра по Москве с Заявлением вх.№ 77/011/048/2017-746 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении договора участия в долевом строительстве № ВД-1-4-1 от дата в связи с односторонним отказом от исполнения Договора, что подтверждается полученным Истцом уведомлением Управления Росреестра по адрес № 11-509/2017 от дата дата Управление Росреестра по Москве погасило в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № ВД-1-4-1 от дата дата регистрации дата № 77-77/009-77/009/056/2015-219/1, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Москве. Действие ответчика по одностороннему отказу от исполнения Договора является односторонней сделкой, которая не соответствует требованиям закона, а поэтому является недействительной (ничтожной) в соответствии с правилами п. 2 ст. 168 ГК РФ и может быть признана недействительной в судебном порядке. Указанное право залога на земельный участок с кадастровым номером 77:09:телефон:1468, и объект долевого строительства с кадастровым номером 77:09:телефон:4629 возникло у истца после государственной регистрации договора. Поскольку односторонний отказ ответчика от исполнения договора является недействительным, возникшее при государственной регистрации договора право залога на вышеуказанные объекты сохранилось. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиты гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Таким образом, защита права истца может быть осуществлена путем признания права залога в силу закона фио на земельный участок с кадастровым номером 77:09:телефон:1468 и нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:телефон:4629, находящееся в здании по адресу: Москва, адрес. дата объект: Многофункциональный комплекс, 2-я очередь, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:телефон:1468 был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-124000-телефон 2015 от дата дата объект долевого строительства был поставлен на кадастровый учёт и ему был присвоен кадастровый номер 77:09:телефон:4629, что подтверждается Кадастровым паспортом помещения № 77/501/16-телефон от дата дата ответчик уведомил истца письмом № 2196 о готовности объекта долевого строительства к передаче. После получения сообщения ответчика о завершении строительства многофункционального комплекса и готовности объекта долевого строительства к передаче №2196 от дата, истцом неоднократно был произведен осмотр помещения. При осмотре помещения Истцом были выявлены существенные недостатки помещения, в связи с чем истец неоднократно обращался в адрес ответчика с просьбой устранить выявленные недостатки помещения, что подтверждается письмами от дата, дата и дата, однако, ответчик на вышеуказанные обращения истца должным образом не отреагировал и часть недостатков не устранил вообще, а часть устранил некачественно. Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу денежные средства и уплатить проценты.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, поясняя, что в обоснование своих исковых требований истец не указывает на охраняемый законом интерес, который был бы нарушен односторонним отказом ответчика, и мог бы быть восстановлен путем признания его недействительным. Напротив, заявляя требование о расторжении договора, истец, по сути, добивается наступления тех же материальных последствий, которые по смыслу п.2 ст.450.1, п.2 ст.453 ГК РФ уже повлек за собой односторонний отказ ответчика от договора, а именно прекращения обязательств сторон по договору. Таким образом, истец воспользовался ненадлежащим способом защиты своих прав, поскольку совокупность избранных истцом способов не приводит к реальной защите или восстановлению его законных интересов. Ответчик внес в депозит нотариуса в качестве надлежащего исполнения обязательства по возврату денежных средств участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №ВД-1-4-1 от дата, возникшего в связи с односторонним отказом застройщика от исполнения договора, денежные средства в размере сумма, которыми истец воспользовался, обратившись к нотариусу с заявлением о перечислении ему денежных средств. Таким образом, воспользовавшись материальными последствиями отказа ответчика от договора, истец лишил себя возможности требовать признания сделки недействительной. В тексте письма, направленного Ответчику дата, истец сделал заявление, что он расценивает внесение ответчиком денег в депозит нотариусу как возврат денежных средств на сумму, эквивалентную сумма. Однако ни по состоянию на момент внесения денег на депозит нотариуса (дата), ни по состоянию на момент обращения истца к нотариусу с заявлением о перечислении ему денежных средств (дата) никаких иных оснований для возврата денежных средств, кроме одностороннего отказа ответчика от Договора, не существовало. Односторонний отказ застройщика от исполнения договора, выраженный в Уведомлении исх.№5225 от дата, является обоснованным и соответствует закону, поскольку цена договора внесена истцом не в полном объеме. Для целей платежа стороны установили собственный курс пересчета иностранной валюты в рубли, что соответствует требованиям закона. Таким образом, при заключении Договора Ответчик исходил из того, что цена Договора, которая подлежит внесению Истцом не только в момент, указанный в абз.2 п.4.3 Договора, но и при осуществлении сторонами окончательных расчетов по Договору, определяется исходя из собственного курса, установленного сторонами в п.4.2 Договора в размере 59,8308 рубля за сумма и составляет сумма (сумма по собственному курсу) за 1 кв.м, площади помещения или телефон (сумма по собственному курсу) за общую проектную площадь помещения. Требование ответчика о доплате по договору, оставлено истцом без удовлетворения. Заявляя требование о признании права залога истец не указывает нарушенное или оспоренное ответчиком гражданское право, которое могло бы быть восстановлено путем признания права залога истца на указанные объекты недвижимости, требований об обращении взыскания на данные объекты истцом не заявлено. В отношении земельного участка кадастровый номер 77:09:телефон:1468 возник режим общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № 77/100/386/2016-1122. Истец, по сути, заявляет требование, удовлетворение которого может повлиять на права или обязанности третьих лиц - собственников недвижимого имущества, однако ходатайства об их привлечении к участию в деле истец не заявляет. Ответчик не обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о погашении записи о залоге земельного участка кадастровый номер 77:09:телефон:1468 и нежилого помещения кадастровый номер 77:09:телефон:4629, внесенной в ЕГРН в пользу истца. Таким образом, никаких действий, которые могли бы нарушить возникшее в силу закона право залога истца, ответчик не предпринимал. Требования истца о признании недействительным односторонний от исполнения Договора участия в долевом строительстве и о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, не основаны на законе. Указания истца не недостатки объекта долевого строительства необоснованы, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-124000-телефон 2015 от дата, выданное ответчику Комитетом государственного строительного надзора адрес, подтверждает пригодность объекта капитального строительства, в состав которого входит объект долевого строительства, к использованию по назначению, предусмотренному проектной документацией. Оснований для взыскания денежных сумм по договору и процентов, не имеется.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Комитета государственного строительного надзора адрес о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

Как установлено судом, дата между наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № ВД-1-4-1 /том 1 л.д. 14-25/.

Согласно п. 1.1 договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - Многофункциональный комплекс. 2-я очередь, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:телефон:1468, общей площадью 23 938 кв. м., принадлежащем Застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: адрес, адрес (далее по тексту - Здание), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, а Участник в соответствии с настоящим Договором, обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять объект долевого строительства (п.1.2. Договора) при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.3 договора, срок ввода Здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является дата.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, срок передачи Застройщиком Помещения Участнику - не позднее 90 (Девяносто) рабочих дней с момента ввода Здания в эксплуатацию. Во избежание сомнений по корректности расчетов срока передачи Помещения, Стороны согласовали, что срок 90 (Девяносто) рабочих дней начинается исчисляться с дата.

В силу п. 3.2.1 и п. 3.2.2 договора участник обязуется оплатить в порядке, установленном настоящим Договором, Цену Договора и принять Помещение при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию. В течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения сообщения от Застройщика о вводе Здания в эксплуатацию и готовности Помещения к передаче, при условии выполнения участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, принимает от Застройщика по передаточному акту Помещение, которое должно соответствовать настоящему Договору и проектной документации, в том числе по качеству.

Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6 договора, в соответствии с настоящим Договором Цена Договора определяется как размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Помещения и оплате услуг и затрат Застройщика в порядке и сроки, предусмотренные настоящим разделом Договора. Цена настоящего Договора определяется как произведение размера реальной площади Помещения, которая будет установлена юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, на цену 1 кв. м. площади Помещения. Цена 1 кв. адрес составляет сумму в рублях, эквивалентную 4345,58 (Четыре тысячи триста сорок пять и 58/100) долларов США, что на момент заключения договора эквивалентно сумма по курсу ЦБ РФ на день платежа и не подлежит изменению Сторонами в одностороннем порядке. Цена Договора на момент его заключения составляет сумму в рублях, эквивалентную телефон (Шестьсот сорок девять тысяч триста шестьдесят один и 19/100) доллар США, что на момент заключения договора эквивалентно сумма, по курсу ЦБ РФ на день платежа, исходя из цены 1 кв. адрес, указанной в адрес, и адрес Помещения, указанной в пункте 1.2. Договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята Сторонами за основу для расчетов по Договору. Стороны договорились, что 100% Цены Договора, указанной в настоящем пункте Договора, Участник оплачивает Застройщику в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора и получения Участником своего экземпляра настоящего Договора с отметкой о государственной регистрации путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Указанная в п.4.3. Цена Договора будет уточнена Сторонами после проведения инвентаризации Помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета. Цена Договора не включает государственные пошлины, связанные с государственной регистрацией Договора, которые Стороны оплачивают в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Все взаиморасчеты по Договору Стороны производят по курсу ЦБ РФ на день платежа с учетом цены Договора, указанной в п.4.3 в долларах США. Обязательство Участника по оплате Цены Договора считается исполненным Участником в полном объеме с даты проведения Участником платежа по реквизитам Застройщика, указанным в настоящем Договоре.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что просрочка платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном п.6.2.1, настоящего Договора.

Согласно п.п. 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3 договора, в случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора, предусмотренных п. 6.2. настоящего Договора, Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования. Такое предупреждение направляется Участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу, указанном в ст. 11 Договора или вручается Участнику лично под расписку. При неисполнении Участником такого требования о погашении задолженности Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 6.7. настоящего Договора путем направления Участнику уведомления о расторжении настоящего Договора. В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.2. настоящего Договора, Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником по настоящему Договору в счет Цены Договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения по реквизитам, указанным в ст.11 Договора. При возврате Застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора зачет требований по уплате Участником пени, предусмотренной настоящим Договором, не допускается.

Договор был зарегистрирован дата за регистрационной записью № 77- 77/009-77/009/056/2015-219/1.

дата объект: Многофункциональный комплекс, 2-я очередь, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:телефон:1468 был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-124000-телефон 2015 от дата дата объект долевого строительства был поставлен на кадастровый учёт и ему был присвоен кадастровый номер 77:09:телефон:4629, что подтверждается Кадастровым паспортом помещения № 77/501/16-телефон от дата дата ответчик уведомил истца письмом № 2196 о готовности объекта долевого строительства к передаче /том 1 л.д. 42-47, 48-48, 50/.

Как пояснял в судебном заседании представитель истца, фио исполнил свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма, что на момент оплаты составляло по курсу ЦБ РФ на день платежа сумма в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 21792 и № 936750 от дата / том 1 л.д. 30-31/. Однако, несмотря на указанные выше обстоятельства, ответчик направил истцу претензионное письмо № 1858 от дата с требованием о погашении задолженности по Договору в сумме сумма, которое истец счел необоснованным, а поэтому не исполнил его.

Суд не соглашается с данными доводами истца, считая их несостоятельными, поскольку цена договора сумма, что на момент заключения договора эквивалентно сумма, по курсу ЦБ РФ на день платежа и порядок расчетов определены сторонами в ст. 4 договора, пункты которой в установленном законом порядке не оспорены. Поэтому требование наименование организации о доплате по договору суммы в размере сумма /том 1 л.д. 32-33/, с последующим односторонним отказом от исполнения договора участия в долевом строительстве № ВД-1-4-1 от дата /том 1 л.д. 38-39/, основаны на условиях договора, а поэтому являются обоснованными и законными.

Ссылки истца на наличие существенных недостатков помещения, как основание для одностороннего отказа истца от исполнения договора в соответствии с п. 5.4 договора, суд признает несостоятельными, поскольку объект прошел необходимые проверки на соответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка и дата был введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт, никаких нареканий по качеству объекта и его несоответствии требованиям к строительству не выявлено, доказательств обратного суду не представлено. При этом суд отмечает, что ранее истец с подобными требованиями к ответчику не обращался, а обратился в суд с требованиями о признании договора участия в долевом строительстве № ВД-1-4-1 от дата расторгнутым с дата по основаниям, предусмотренным п. 5.4 Договора участия в долевом строительстве № ВД-1-4-1 от дата, лишь после получения уведомления об одностороннем отказе ответчика от исполнения договора. В целом законных оснований для удовлетворения исковых требований фио к наименование организации о признании договора расторгнутым, не имеется.

Суд особо отмечает, что истец воспользовался денежными средствами, внесенными в депозит нотариуса в качестве надлежащего исполнения обязательства ответчиком по возврату денежных средств участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №ВД-1-4-1 от дата в размере сумма, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением /том 3 л.д. 40-41/, тем самым согласившись с односторонним отказом застройщика от исполнения договора, основанием чего и явилось внесение денежных средств в депозит.

Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком условия договора исполнены в полном объеме, объект построен, введен в эксплуатацию и передан истцу, в свою очередь истец не исполнил свои обязательства по оплате цены договора в сроки установленные договором, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Судья 23.04

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск