Решение

6

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-872/18

по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение, расположенную по адресу: адрес, этаж - цоколь, номер помещения XIII (ком 3г, 17), площадью 75,5 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-872/18

по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

фио А.М. обратился в суд с иском к наименование организации о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор соинвестирования № 19/п, дата было подписано дополнительное соглашение № 1 к указанному договору от дата Согласно условиям сделки фио должен был получить право собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: адрес - адрес, этаж - цоколь, номер помещения XIII (ком 3г, 17), площадь 75,5 кв.м. дата между фио и наименование организации были подписаны акты к договору об исполнении обязательств и приема-передачи нежилого помещения, которыми установлено, что соинвестор внес инвестиционный взнос в полном объеме и выполнил свои обязательства по договору, включая прием результата инвестиционной деятельности. Наличие у наименование организации прав на осуществление инвестирования строительства объекта подтверждается инвестиционным контрактом между Правительством Москвы, наименование организации и наименование организации от дата, зарегистрированным в Москонтрактрегистрации дата; Договором аренды земельного участка №М-телефон от дата, заключенным между Департаментом земельных ресурсов адрес и наименование организации; Разрешением на производство строительно-монтажных работ от дата №20439; Разрешением на строительство от дата №Р-0645/01. Объект строительства - жилой комплекс, в котором расположено указанное нежилое помещение. Жилой комплекс был построен и введен в эксплуатацию в дата. На основании обмеров наименование организации нежилое помещение, по адресу: адрес, имеет общую площадь - 75,5 кв.м. дата между наименование организации и фио был подписан акт об исполнении договора соинвестирования № 19/П от дата года согласно которому взаиморасчеты между сторонами произведены полностью. дата наименование организации передало фио нежилое помещение, о чем составлен и подписан акт приема-передачи. Согласно договору цессии № 14/11 от дата фио уступил, по договору соинвестирования, фио все права и обязанности. В настоящее время нежилое помещение передано ответчиком во владение и пользование истца, который несет расходы по его содержанию. В связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им нежилое помещение в общем порядке.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик наименование организации о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, отзыв на иск н представил.

Представитель третьего лица наименование организации о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором против иска возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Выслушав истец, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с положениями гл. II Закона адрес от дата № 1488-1 (в редакции от дата) «Об инвестиционной деятельности в адрес» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Судом установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен договор соинвестирования № 19/п, дата было подписано дополнительное соглашение № 1 к указанному договору от дата Согласно условиям сделки фио должен был получить право собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: адрес - адрес, этаж - цоколь, номер помещения XIII (ком 3г, 17), площадь 75,5 кв.м. дата между фио и наименование организации были подписаны акты к договору об исполнении обязательств и приема-передачи нежилого помещения, которыми установлено, что соинвестор внес инвестиционный взнос в полном объеме и выполнил свои обязательства по договору, включая прием результата инвестиционной деятельности. Наличие у наименование организации прав на осуществление инвестирования строительства объекта подтверждается инвестиционным контрактом между Правительством Москвы, наименование организации и наименование организации от дата, зарегистрированным в Москонтрактрегистрации дата; Договором аренды земельного участка №М-телефон от дата, заключенным между Департаментом земельных ресурсов адрес и наименование организации; Разрешением на производство строительно-монтажных работ от дата №20439; Разрешением на строительство от дата №Р-0645/01. Объект строительства - жилой комплекс, в котором расположено указанное нежилое помещение. Жилой комплекс был построен и введен в эксплуатацию в дата. На основании обмеров наименование организации нежилое помещение, по адресу: адрес, имеет общую площадь - 75,5 кв.м. дата между наименование организации и фио был подписан акт об исполнении договора соинвестирования № 19/П от дата года согласно которому взаиморасчеты между сторонами произведены полностью. дата наименование организации передало фио нежилое помещение, о чем составлен и подписан акт приема-передачи. Согласно договору цессии № 14/11 от дата фио уступил, по договору соинвестирования, фио все права и обязанности.

Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на нежилое помещение, расположенную по адресу: адрес отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, этаж - цоколь, номер помещения XIII (ком 3г, 17), площадь 75,5 кв.м. на основании вышеуказанных договоров соинвестирования и цессии. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение передано в пользование истцу, в полном объеме исполнившим обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное жилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение по адресу: адрес, этаж - цоколь, номер помещения XIII (ком 3г, 17), площадь 75,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение, расположенную по адресу: адрес, этаж - цоколь, номер помещения XIII (ком 3г, 17), площадью 75,5 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

26.03