Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, действующей по доверенности представителя ответчика фио, представителя ответчика, действующего по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1049/2018 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании разницы между проектной и фактической стоимостью объекта, взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа, возложении обязанности предать нежилое помещение по акту приема-передачи, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требованием тем, дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязанность предать истцу объект проектной площадью 167,60 кв.м., расположенный в корпусе № 2, на 19 этаже, условный номер на этаже № 6 (по плану № 9), входящий в состав многофункционального, административно-социального комплекса по цене сумма, по адресу: адрес. Истец свои обязательства исполнил по договору в полном объеме, перечислил сумму договора ответчику. В соответствии с п.5.1.8 договора застройщик обязался обеспечить сдачу объекта не позднее дата. В нарушение положений договора ответчик своевременно объект истцу не передал. Кроме этого, в ходе осмотра построенного объекта установлено, что фактическая площадь передаваемого объекта составляет 152,50 кв.м., что на 15 кв.м. меньше оплаченной площади по договору. В связи с несвоевременной передачей объекта, а также несоответствием объекта проектной площади, истец с учетом уточнений просит взыскать сумму в размере сумма, неустойку за нарушение сроков строительства в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размер 50% от присужденной суммы, просит возложить обязанность на ответчика передать объект по акту приема-передачи, взыскать судебные издержки в размер сумма, расходы на оплату доверенности в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал по изложенным доводам, дополнительно представил план, в соответствии с которым усматривается, что ответчиком по договору передается объект меньшей площадью, указала, что изменение площади объекта является изменением характеристик объекта. Истцом при заключении договора денежные средства вносились за объект ориентировочной площадью 167,6 кв.м. в связи с изменением площади объекта, ответчиком допущено нарушение условий договора, разница в стоимости объекта по проекту и передаваемого объекта подлежит возмещению. Истцом ответчику была направлена претензия о возмещении разницы между фактической и проектной площадью объекта, выплате неустойки, а также компенсации морального вреда. Претензия ответчиком оставлена без рассмотрения.

Представитель ответчика наименование организации, в судебное заседание явился, с заявленными требованиями частично не согласились, представил отзыв, указал, что нарушение сроков передачи объекта произошло не по вине ответчика, просил учесть, что согласно договору срок сдачи объекта был изменен, расчет неустойки необходимо исчислять с дата, объект введен в эксплуатацию дата. Указал, что договором изменение стоимости объекта не предусмотрено, условия договора не содержат сведений о стоимости квадратного метра, в связи с чем требования в части компенсации разницы между фактической и проектной площадью не подлежат удовлетворению. Дополнительно указал, что ответчик предлагал истцу заключить мировое соглашение и возместить разницу в стоимости передаваемого объекта и объекта указанного в договоре, однако истец не согласился. Ответчиком дата в соответствии с условиями договора подписан односторонний акт о передаче объекта долевого участия. Также, представитель ответчика полагал, что заявленная к взысканию неустойка несоразмерна наступившим последствиям нарушения обязательства, просил уменьшить в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению со снижением размера подлежащей взысканию неустойки, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно ч. 3 ст. 4 указанного Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключение договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, в том числе порядок формирования стоимости объекта долевого строительства.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено материалами дела дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ФЛ-2-19-6, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязанность предать истцу объект проектной площадью 167,60 кв.м., расположенный в корпусе № 2, на 19 этаже, условный номер на этаже № 6 (по плану № 9), входящий в состав многофункционального, административно-социального комплекса по цене сумма, по адресу: адрес. Истец произвел оплату по цене договора в размере сумма, что подтверждается платежными документами.

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию, разрешение получено дата.

В соответствии с п.3.2 договора долевого участия в строительстве установлено, что объектом долевого строительства является нежилое помещение проектной площадью 167,60 кв.адрес плану объекта долевого строительства на нем изображены внешние границы квартиры, внутренние перегородки, а также общие коммуникации дома внутри помещения.

В соответствии с п.3.3 договора долевого участия площадь, адрес, номер объекта долевого строительства являются ориентировочными и будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения данных технической инвентаризации.

В соответствии с п.3.2 договора проектная площадь объекта долевого строительства составляет 173,3 кв.м. адрес объекта с учетом сведений технической инвентаризации, проведенной ответчиком, составляет 158,3 кв.м.

Материалами дела установлено, что ходе строительства, ответчиком самостоятельно внесены изменения в характеристики объекта, подлежащего передаче по договору.

Таким образом, разница между проектной и фактической площадями объекта долевого строительства составляет 15,0 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.18 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе требовать соразмерного уменьшения цены.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца в части взыскания разницы между фактической и проектной площадью подлежат удовлетворению.

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляла сумма за ориентировочную проектную площадь в размере 173,3 кв.адрес образом, стоимость 1 кв.м. составляет сумма (23288355,20/173,3).

С учетом изменения проекта, повлекшего изменение плана и площади помещения, истцу подлежит выплате разница между проектной и фактической площадью в размере сумма, что составляет 15 кв.м. (134381,73*15 кв.м.).

При изложенных обстоятельствах требования истца о возмещении разницы между проектной и фактической площадью в размере сумма подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.5.1.8 договора застройщик обязался обеспечить сдачу объекта не позднее дата.

На основании п. 5.1.9 договора застройщик обязался в срок не позднее двух месяцев со дня ввода многофункционального спортивно - оздоровительного, административно - социального комплекса в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства объекта, указанный в п.3.2. договора по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

В соответствии с п.5.1.10 договора застройщик обязался не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, уведомить участника об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства путем направления соответствующей информации и предложения об изменении договора. Согласно п.5.1.12 договора в случае наступления события, предусмотренного п.5.1.10, стороны настоящим установили шестимесячный срок (исчисляемый от даты, указанной в п.5.1.18 договора), в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство усматривается или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Ответчиком в соответствии с условиями договора истцу было направлено уведомление об изменении срока строительства комплекса и передачи объекта долевого строительства, в связи с чем окончательный срок для передачи объекта долевого строительства является дата, и срок начала исчисления неустойки - дата. Несоблюдение срока уведомления участника долевого строительства о предстоящем переносе срока передачи объекта носит организационный характер, и его несоблюдение не является препятствием для осуществления застройщиком переноса срока передачи объекта согласно п.5.1.10 договора.

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию, разрешение получено дата. Согласно п. 5.1.9. договора передачи объекта долевого строительства осуществляется не позднее 2 двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию, то есть не позднее дата ответчик не препятствует подписанию акта приема передачи объекта.

Доводы представителя истца о том, что представленный акт приема передачи объекта долевого строительства не содержит условий о возврате излишне выплаченных средств, в связи с чем не мог быть подписан, не может быть принят судом во внимание, поскольку истец не был лишен возможности приняв объект обратиться в суд за восстановлением нарушенного права или направить ответчику возражения на акт.

Таким образом, суд не может согласиться с расчетом неустойки представленным истцом, поскольку он произведен за ненадлежащий период.

Расчет неустойки должен производиться с дата по дата, просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика составляет 139 дней, в связи с чем сумма неустойки определяется как телефон,20 *2*1/300*9%*139=1 сумма

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с е несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При этом суд в качестве исключительных обстоятельств учитывает, что при разработке проектной документации были допущены ошибки в проектных решениях, допущенных наименование организации при разработке раздела проекта «Проект организации строительства», повлекших за собой неправильное определение сроков продолжительности строительства, что потребовало внесения корректировок в указанный раздел.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа составит сумма ((2015726,07+450000+10000)/50%= телефон,54). Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, размерность штрафных санкций и причиненных негативных последствий, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям и снизить размер штрафа до сумма.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ответчика подписать акт приема-передачи нежилого помещения фио в соответствии с законодательством РФ с указанием площади, соответствующей обмерам БТИ и уменьшенной стоимостью нежилого помещения, поскольку в соответствии с п.5.2.2 договора о долевом участии в строительстве ответчиком подписан акт о передачи долевого строительства в одностороннем порядке от дата Указанный акт недействительным не признавался, требований о его отмене не заявлялось.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

В подтверждение понесенных расходов на оплату нотариальных услуг в размере сумма представлена нотариальная доверенность на представление интересов истца по конкретному делу, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, подтверждены договором об оказании юридических услуг и платежным переводом.

Вместе с тем, расходы на оплату услуг представителя должны возмещаться в разумных пределах. В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые в сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела и продолжительность его рассмотрения, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, и другие обстоятельства.

Учитывая характер и сложность процесса, объем оказанных юридических услуг, количество проведенных заседаний, компенсация расходов на оплату услуг представителя в размере сумма является соразмерной суммой для компенсации понесенных расходов на оплату услуг представителя по данному гражданскому делу.

Также, суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании расходов произведенных на оплату тарифа нотариусу за удостоверение доверенности судебного представителя в размере сумма, поскольку представленная доверенность не содержит информации, что оформлялась для оказания услуг по рассматриваемому делу, в связи с чем требования о возмещении расходов в данной части не подлежат возмещению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в счет между проектной и фактической стоимостью объекта в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере телефон, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальных требований фио к наименование организации - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья