Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1163/18

по иску фио к наименование организации по взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1163/18

по иску фио к наименование организации по взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 777876руб. за период с дата по дата , просил взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскании судебных расходов на оплату нотариальных услуг в размере 1500руб. , расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № 45-84 от дата.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, возражал против применения положений ст.333 ГК РФ, ссылаясь на отсутствие исключительных обстоятельств для применения данных положений.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просил, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ снизить их размер, указав, что перенос срока ввода дома в эксплуатацию произошел по вине контрагентов ответчика, уменьшить размер компенсации морального вреда. Также представитель ответчика ссылался на то, что уведомлением от дата наименование организации проинформировал истца о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства. Данное уведомление было получено истцом дата Просрочка передачи объекта долевого строительства связана с ненадлежащим выполнением истцом п.6.4 Договора в части принятия объекта долевого строительства. дата истцом был произведен осмотр квартиры, и ответчик полагает, что расчет неустойки следует производить с даты осмотра. Вместе с тем, представитель ответчика ссылался на то, что оснований для взыскания неустойки не имеется, т.к. задержка подписания акта приема-передачи вызвана умышленными действиями истца.

Суд, выслушав объяснения сторон, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен договор участия в долевом строительстве №45-84, в соответствии с которым застройщик обязуется силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – квартиру строительный номер 84 общей площадью 123,91кв.м., расположенную на 13 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, микрорайон №2, участок 2А, корп.45 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства , а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере 19825600руб. (п.1.3,3.2 договора) и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором (п.2.1 договора.)

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен - в течение трех месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию - дата

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истец выполнил, что ответчиком не оспорено.

Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, микрорайон №2, участок 2А, корп.45 введен в эксплуатацию дата, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77147000006855.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан дата

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с дата по дата исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% составляет сумма (19825600руб. Х71 дней просрочки Х 8,25%/100/150).

Суд соглашается с данным расчетом, который является обоснованным, арифметически правильным.

Доводы представителя ответчика о необходимости производить расчет неустойки с момента осмотра квартиры суд считает необоснованным, т.к. ответчиком не представлено доказательств наличия у истца возможности получения квартиры в указанную дату и уклонения от получения в эту дату объекта долевого строительства.

Доводы представителя ответчика о совершении истцом умышленных действий, направленных на затягивание срока получения объекта долевого строительства суд считает необоснованными, поскольку они объективно ничем не подтверждаются.

Учитывая нарушение ответчиком условий договора №45-84 от дата, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, установленный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен в период с дата по дата , а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании неустойки с ответчика.

Вместе с тем , при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств, нарушением обязательств контрагентами. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки до сумма, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 300000руб.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства , на которых в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу статей 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма в пользу истца, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, и штраф.

Размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца составляет (300000руб.+20000руб.)/2=160000руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате услуг нотариуса по составлению доверенности в размере 1500руб., поскольку данные расходы связаны с рассматриваемым делом и подтверждены документально квитанцией (л.д.39).

Между истцом и наименование организации дата заключен договор оказания юридических услуг №1/04092017, в соответствии с которым истец оплатил услуги представителя в размере 15000руб., что подтверждается платежным поручением №596094 от дата

Суд считает , что размер данных расходов соответствует принципу разумности, справедливости, объему фактически оказанных услуг представителем.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6500руб., от уплаты которой истцы были освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы по оплате услуг нотариуса по составлению доверенности в размере 1500руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход государства государственную пошлину в сумме 6500руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес .

Судья: