Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио ,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, действующего по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1012/2018 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки (пени), морального вреда и штрафа, просит взыскать с ответчика неустойку (пени) по Договору № от дата об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, микрорайон Сходня, район домов №,№, адрес за период с дата по дата включительно в размере сумма; штраф в размере, установленном п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере сумма и судебные расходы в размере сумма. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между фио и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.3.3 договора участия в долевом строительстве стоимость помещения составляет сумма. Заявленную стоимость истец оплатил. В соответствии с п.2.4 договора участия в долевом строительстве срок сдачи объекта установлен не позднее дата дата между фио и фио заключен договор № -Усуступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от дата. До настоящего времени объект не построен, в эксплуатацию не введен, обязательства по передаче квартиры не исполнены. Застройщиком наименование организации допущена просрочка обязательств по передаче объекта долевого строительства. Своими действиями ответчик причинил ей моральный вред, который он оценивает в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что досудебная претензия была направлена ответчику дата, которая ответчиком получена, однако оставлена без удовлетворения.

Ответчик наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, судебное извещение направлено по адресу регистрации юридического лица.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Согласно ст.10 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом из объяснений истца, материалов дела, дата между фио и наименование организации года заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, микрорайон Сходня, район домов №,№, адрес., в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, соответствующие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.21-33).

В соответствии с пунктами 1.2.-1.3 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № общей площадью, включая балконы и лоджии без понижающего коэффициента сумма кв.м., жилой площадью сумма кв.м., расположенная в многоквартирном доме во 2 секции на 7 этаже, расположенном по адресу: адрес, г.химки, микрорайон Сходня, район домов сумма (а-ж) по адрес. Место расположения объекта долевого строительства, планировка и его технические характеристики указаны в Приложениях №№1 к настоящему Договору.

В соответствии с п. 3,3 договора цена настоящего договора устанавливается в сумме сумма. Согласно представленной справке наименование организации фио внесла стоимость предусмотренную договором в полном объеме (л.д. 36).

дата между фио и фио заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от дата (л.д. 30-33). Взаиморасчеты между фио и истцом произведены, что подтверждается представленными расписками (л.д. 34-35)

Согласно п.2.4 договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, ответчик принял на себя обязательство обеспечить сдачу в эксплуатацию МКД не позднее дата

Как следует представленных по делу доказательств, ответчиком условия заключенного договора не выполнены, нежилое помещение непроизводственного назначения истцу в срок, установленный договором, не передано, истец намерен использовать данный объект в личных целях.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия договора участия в долевом строительстве в установленный договором срок, заявленные исковые требования о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с дата по дата, расчет неустойки, приведен в исковом заявление и составляет сумма (л.д.31).

дата истец обратился к ответчику с претензией с требованием добровольно перечислить денежные средства в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче помещения (л.д. 37-38). Претензия оставлена без рассмотрения.

С учетом представленных доказательств, суд полагает возможным рассчитать неустойку с дата по дата Суд считает необходимым производить расчет исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования в размере % в двойном размере от стоимости объекта долевого строительства, что составляет сумма.

В судебном заседании ответчик не ходатайствовал о снижении размера неустойки.

Рассматривая требования истцов в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителей, истцов по делу, неправомерными действиями ответчика, выразившихся в нарушении сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, нашел свое подтверждение в судебном заседании и не оспаривался сторонами.

Нарушение обязательств ответчиком по своевременному вводу объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче истцу, влечет нарушение прав истца, как потребителя, нарушает его законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания. При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. Однако, принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу физических и нравственных страданий суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению. О каких-либо негативных последствиях, причиненных несвоевременной передачей объекта, которые отразились бы на физическом и психологическом состоянии здоровья, истцом со ссылкой на необходимые доказательства не заявлено. За медицинской помощью он не обращался, такие сведения отсутствуют в материалах дела.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов-потребителей подлежит взысканию штраф в сумме сумма, из расчета: сумма

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Почтовых расходы, связанные с отправлением досудебной претензии, в размере сумма подтверждены копиями отправлений (л.д. 27).

Суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании расходов произведенных на оплату тарифа нотариусу за удостоверение доверенности судебного представителя, поскольку представленная доверенность не содержит информации, что оформлялась для оказания услуг по рассматриваемому делу, в связи с чем требования о возмещении расходов в размере сумма не подлежат возмещению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма и штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья