Решение
Дело № 02-1286/2018 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1286/18 по иску фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего фио к фио, фио о переводе прав и обязанностей покупателя доля в праве общей долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец фио, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио о переводе прав и обязанностей покупателя доля в праве общей долевой собственности на квартиру, просит обязать ответчиков перевести на нее, фио, действующую в своих интересах, в также в интересах несовершеннолетнего фио, права и обязанности покупателя 26,67% доли квартиры 52, дом 11 по адрес в адрес. Свои требования истец мотивировала тем, что она и ее несовершеннолетний сын фио являются собственниками 11/15 долей квартиры, расположенной по адресу: адрес. 4/15 долей принадлежали фио. На основании Договора купли-продажи от дата данная доля была продана им фио. Она была извещена фио о продаже принадлежащей ему доли за сумма На данных условиях приобретать долю она отказалась. Как ей стало известно впоследствии фио продал свою долю за меньшую сумму, чем указано в извещении.
Истец фио, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила.
Ответчик фио, представитель ответчика адвокат фио, действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая не обоснованными. Также ответчик ходатайствовала о взыскании с истца понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере сумма. В судебном заседании ответчик настаивала на рассмотрении дела по существу.
Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв (л.д.54), в удовлетворении иска просил отказать, полагая заявленные требования не обоснованными.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения ответчика и ее представителя, проверив и изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности….. 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст.246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных настоящего Кодекса.
Согласно ст.250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч.1 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, фио имеет в собственности 8/15 долей в праве общей долевой собственности, фио имеет в собственности 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.41-43).
фио, на основании Договора передачи №092900-У06279 от дата, заключенного с Управлением ДЖП и ЖФ адрес в адрес, имел в собственности 4/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
дата фио, в.р.и.о. нотариуса адрес фио, по заявлению фио, в адрес фио направлено заявление от фио о намерении продать принадлежащее ему имущество, состоящее из 4/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, за сумма. В заявлении также указано, что если фио не приобретет в течение 1 месяца указанные 4/15 доли, то они будут проданы в соответствии с законом постороннему лицу (л.д.91-96). Данное заявление было получено фио дата (л.д.97).
дата между фио и фио был заключен Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, в соответствии с условиями которого, фио продал, а фио купила на условиях, указанных в договоре, принадлежащие ему 4/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес (л.д.37-38).
Согласно п.5 договора, фио покупает у фио указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру за сумма.
Государственная регистрация права собственности фио на указанную долю произведена дата
В материалы дела также представлена копия Расписки о получении денежных средств в оплату по договору купли-продажи объекта недвижимости от дата, согласно которой фио получил от фио денежную сумму в размере сумма в качестве оплаты за объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости, заключенным сторонами дата в простой письменной форме (л.д.36).
Как следует из объяснений ответчика и ее представителя в судебном заседании, доля в праве собственности на спорную квартиру была приобретена ответчиком фио за сумма. Каких-либо нарушений прав истца при совершении сделки не допущено.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание что истец была надлежащим образом извещена фио о намерении продать принадлежащее ему имущество, истец при рассмотрении дела, в нарушении ст.56 ГПК РФ, не представила доказательств того, что имела намерение приобрести долю и соответствующие денежные средства для приобретения указанной доли в момент ее отчуждения, равно как и доказательства того, что продажа доли состоялась по более низкой цене, чем указано в договоре, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения требований фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего фио об обязании ответчиков перевести на нее, фио, действующую в своих интересах, в также в интересах несовершеннолетнего фио, права и обязанности покупателя 26,67% доли квартиры 52, дом 11 по адрес в адрес, не имеется, а поэтому в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме.
Дополнительно суд считает необходимым отметить, что п.1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 (ред. от дата) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать, что при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
Совершение указанных выше действий необходимо, чтобы убедиться в платежеспособности истца и исполнимости принимаемого решения.
Невнесение денежных средств в указанном порядке является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в данном случае участник долевой собственности, заявляющий требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя, не выполняет обязанности покупателя по оплате имущества, установленные пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец не подтвердил свою платежеспособность, а также намерение приобретать долю на предложенных продавцом условиях, то есть за сумма, что также свидетельствует об отсутствии намерения истца приобретать долю.
При рассмотрении ходатайства фио о взыскании с истца фио понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, суд исходит из следующего.
Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как установлено в судебном заседании из материалов дела, дата в Головинский районный суд адрес поступило исковое заявление фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего фио к фио, фио о переводе прав и обязанностей покупателя доля в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д.7-9).
Определением Головинского районного суда адрес от дата указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело, по делу назначена досудебная подготовка на 22.02.201 года (л.д.1).
Судебные заседания по делу состоялись: дата, дата, дата, дата.
При рассмотрении дела в судебных заседаниях в Головинском районном суде адрес принимал участие представитель фио – адвокат фио, действующий на основании ордера и доверенности (лд.19, 29).
В подтверждение расходов на оказание юридических услуг в размере сумма в суд представлены: Соглашение (договор) об оказании юридической помощи от дата (л.д.104); квитанция к приходному кассовому ордеру №15 от дата на сумму сумма (л.д.103а).
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что при рассмотрении в Головинском районном суде адрес гражданского дела по иску фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего фио к фио, фио о переводе прав и обязанностей покупателя доля в праве общей долевой собственности на квартиру, ответчиком фио по делу были понесены издержки, связанные с рассмотрением дела.
Исходя из существа заявленных фио исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, принимая во внимание причины отложения судебных заседаний, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить сумму, взыскиваемую на оплату юридических услуг и взыскать с фио в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего фио к фио, фио об обязании ответчиков перевести на нее, фио, действующую в своих интересах, в также в интересах несовершеннолетнего фио, права и обязанности покупателя 26,67% доли квартиры 52, дом 11 по адрес в адрес - отказать.
Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1285/18 по иску фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего фио к фио о признании незначительной доли в праве общей пдолевой собственности на квакртиру, прекращении прпава ждолевой собственности на квартиру, призннии права собственности в праве общей долевой собственности нк квартиру, обязании выплатить денжежную комнпенсацию ,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего фио к фио о признании незначительной доли в праве общей пдолевой собственности на квакртиру, прекращении прпава ждолевой собственности на квартиру, призннии права собственности в праве общей долевой собственности нк квартиру, обязании выплатить денжежную комнпенсацию , – отказать.
Взыскать с спириной в пользу лысенко расходы по оплате услуг представителя в размере10 сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: