Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5516/17

по иску Хуртина Дениса Николаевича, Хуртиной Екатерины Алексеевны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Хуртин Д.Н., Хуртина Е.А. в лице представителя по доверенности Дворецкого В.Р. обратились в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, мотивируя свои требования тем, что 12 октября 2016 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 16А,39Б-117, согласно которому ответчик обязался заключить с истцами договор купли-продажи квартиры. Во исполнение своих обязательств по договору истцы оплатили в срок, предусмотренный договором, стоимость квартиры в размере 8527800 руб. Согласно п.1.2 договора основной договор должен быть заключен не позднее 31 августа 2016 года. В соответствии с п.1.4 договора ответчик обязался до 30 декабря 2016 осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. Однако до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил. Дом, в котором расположена спорная квартира построен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-007029-2015, выданное Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы 28 декабря 2015 года). 11 ноября 2017 года истцы направили ответчику претензию с требованием заключить основной договор, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Демаков В.И. исковые требования поддержал.

АО «Центр-Инвест» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении слушания дела не направлял, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом, 12 октября 2016 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 16А,39Б-117, согласно которому ответчик обязался заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, по которому истцам подлежит передаче в собственность квартира по указанному адресу, а истцы обязались принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену в размере 8527800 руб. Во исполнение своих обязательств по договору истцы оплатили в срок, предусмотренный договором, обеспечительный платеж в сумме 8527800 руб., частично за счет собственных средств в размере 3527800 руб., частично за счет кредитных средств в размере 5000000 руб., предоставленных ПАО Сбербанк согласно кредитному договору № 40447455 от 12 октября 2016 года. Истцы в полном объеме оплатили стоимость квартиры, что не оспаривается ответчиком. 21 октября 2016 года истцы и ответчик заключили соглашение № 117 о предоставлении права на временный допуск в квартиру, с целью обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в доме по адресу: ХХХ и обеспечение покупателей квартирой. Согласно п.1.4 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее 30 декабря 2016 года. Однако до настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру. Дом, в котором расположена спорная квартира построен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-007029-2015, выданное Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы 28 декабря 2015 года). 11 ноября 2017 года истцы направили ответчику претензию с требованием передать ему квартиру по акту приема-передачи, однако ответчик добровольно требования истцов не удовлетворил.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ на основании вышеуказанного договора. Истцы, как субъекты инвестиционной деятельности, осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, который в установленном порядке принят в эксплуатацию. В силу требований закона истцы имеют бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцами надлежащим образом, ответчиком права истцов на данное жилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истцов на жилое помещение по адресу: ХХХ.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика в пользу истца Хуртиной Е.А. подлежат взысканию расходы по оплате помощи представителя в сумме 15000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по 18819 руб. 50 коп.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме 13200 руб. пропорционально размеру инвестиционного взноса с учетом оплаченной истцом госпошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Хуртина Дениса Николаевича, Хуртиной Екатерины Алексеевны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Хуртиным Денисом Николаевичем, Хуртиной Екатериной Алексеевной право собственности (в 1/2 доле каждого) на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, обременением ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России» в силу закона.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Хуртина Дениса Николаевича расходы по уплате госпошлины в сумме 18819 руб. 50 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Хуртиной Екатерины Алексеевны расходы по оплате помощи представителя в сумме 15000 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 18819 руб. 50 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья