Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Никишиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5669/17 по иску Леоновой Марии Анатольевны и Леонова Вячеслава Вячеславовича к Акционерному обществу «СТ- Инжиниринг» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Леонова М.А. и Леонов В.В. обратились в суд с иском, после уточнения которого просят взыскать с ответчика АО «СТ- Инжиниринг» неустойку за невыполнение в срок услуги, предусмотренной договором в сумме 511 413 руб.98коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000рублей, по 25 000рублей в пользу каждого из истцов, штраф от суммы неустойки в размере 255 707 руб.на двоих, а также штраф от суммы компенсации морального вреда в размере 12500руб. на каждого истца отдельно, взыскать расходы по оплате юридической помощи в размере 80000руб., почтовые расходы в размере 99руб.50коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № БП-15-1-10-2 от 27 октября 2013 года.

Истцы Леонова М.А. и Леонов В.В. в судебное заседание не явились, представитель по доверенности Виноградская И.А. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика АО «СТ- Инжиниринг» по доверенности Поздняков А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, просил применить ст.333 ГК РФ и снизить ее размер, уменьшить размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 27 октября 2013 года между Леоновой М.А., Леоновым В.В., с одной стороны, и ЗАО «СТ-Инжиниринг», в настоящее время АО «СТ-Инжиниринг», заключен договор участия в долевом строительстве №БП-15-1-10-2 , в соответствии с которым застройщик обязуется силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в общую совместную собственность , указанный в п.1.2 настоящего договора, общей площадью ( с учетом помещений вспомогательного назначения) 41,89 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Многоквартирный дом – 24-этажный монолитный жилой дом с подземной автостоянкой поз.15 по строительному адресу: …. общей площадью квартир ориентировочно 10577,16 кв.м., общей площадью нежилых помещений 1 этажа ориентировочно 431,54кв.м., строящийся застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке общей площадью 19,37га, кадастровый номер:…, расположенном по адресу: …. , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство с развитой инфраструктурой, принадлежащем застройщику на праве аренды на основании документов, указанных в п.2.2.1 настоящего договора, далее – земельный участок.

В силу п.2.4 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен - не позднее 30.06.2015г.

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истцами выполнена, истцы оплатили ответчику 3 851 492 руб. 27 коп., что ответчиком не оспорено.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный договором срок принятые на себя обязательства, истцы произвели расчет неустойки, размер которой за период с 12 августа 2016 года по 25 апреля 2017 года исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75%(решение Банка России от 15.12.2017г.) составляет 511413,98рублей (3851492руб.27коп.Х257 дней просрочки Х 7,75%/100/150).

Решением Головинского районного суда г.Москвы от 20 апреля 2017г. за период просрочки с 01.07.2015г. по 11.08.2016г. была взыскана неустойка в размере 600 000руб.

26 апреля 2017г.представителю истца переданы ключи от объекта долевого строительства.

Учитывая нарушение ответчиком условий договора № БП-15-1-10-2 от 27 октября 2013 года, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в адрес ответчика направлена претензия с предложением добровольно выплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, когда установлен факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства Леоновой М.А. и Леонову В.В. за период с 12 августа 2016 года по 25 апреля 2017 года, в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд признает обоснованными требования истцов о взыскании неустойки.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств, связанных с переводом из федеральной собственности и освобождением федеральным собственником земельного участка под размещение общеобразовательной школы, оснащением объектами социальной инфраструктуры. Данные обстоятельства носят объективный характер, а потому должны быть учтены при определении размера неустойки. Поскольку заявленный истцами размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению имеются основания для применения к рассматриваемым правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки до соразмерной суммы 50 000 руб., по 25 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов как участников долевого строительства , на которых в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу статей 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 15 000 руб. в пользу каждого из истцов, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, и штраф в размере 20 000 руб. (25000руб.+15000руб.)/2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию судебные расходы истцов на оплату почтовых услуг в сумме 99 руб. 50 коп., то есть по 49 руб. 75 коп. в пользу каждого из истцов. В силу ст. 100 ГПК РФ судебные расходы на оплату юридических услуг, понесенные Леоновой М.А., подлежат взысканию с ответчика в пользу Леоновой М.А. в разумном размере 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Акционерного общества «СТ- Инжиниринг» в пользу Леоновой Марии Анатольевны неустойку в сумме 25 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., штраф в сумме 20 000 руб. и судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 15 000 руб. и почтовые расходы в сумме 49 руб. 75 коп.

Взыскать с Акционерного общества «СТ- Инжиниринг» в пользу Леонова Вячеслава Вячеславовича неустойку в сумме 25 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., штраф в сумме 20 000 руб. и судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме 49 руб. 75 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г. Москвы .

Судья: