Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5257/17

по иску Балихина Максима Юрьевича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Балихин М.Ю. в лице представителя по доверенности Дворецкого В.Р. обратился в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: ХХХ, мотивируя свои требования тем, что 05 августа 2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (нежилое помещение) № НЖ-21-2-2, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность нежилое помещение, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него цену, определенную в договоре. В обеспечение своих обязательств по договору истец оплатил стоимость недвижимого имущества в сумме 10288000 руб. Согласно п.4.1.3 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее 30 декабря 2016 года, однако до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил. В соответствии с п.6.3 договора акт приема- передачи должен быть подписан в течение 10 рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика на помещение. Таким образом, помещение должно быть передано истца не позднее 19 января 2017 года. 21 сентября 2016 года истцом, ответчиком и ГБУ «Жилищник Левобережный» было подписано соглашение на временный допуск в нежилое помещение, на основании которого ответчик передал помещение истцу в фактическое владение и пользование. Строительство жилого дома, в котором находится помещение, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ХХХ, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU771470000-005574, выданное 31 марта 2014 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Ответчик уклоняется от указанной регистрации, и не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру. 23 октября 2017 года истец направил ответчику претензию с требованием передать ему квартиру по акту приема-передачи, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Демаков В.И. исковые требования поддержал.

Представитель АО «Центр-Инвест» по доверенности Аверьянова Т.Е. против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 (в редакции от 19.07.2011) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Как установлено судом, 05 августа 2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (нежилое помещение) № НЖ-21-2-2, в соответствии с которым продавец обязуется передать покупателю в собственность нежилое помещение, а покупатель обязуется принять нежилое помещение и уплатить за него цену, определенную в договоре. В обеспечение своих обязательств по договору истец оплатил стоимость недвижимого имущества в сумме 10288000 руб. Согласно п.4.1.3 договора продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до 30 декабря 2016 года. Строительство жилого дома, в котором находится нежилое помещение, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ХХХ, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU771470000-005574, выданное 31 марта 2014 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Ответчик передал истцу нежилое помещение в фактическое владение и пользование по соглашению № 21/09 от 21 сентября 2016 года, согласно которому техническое состояние и качество нежилого помещения соответствует условиям договора, требованиям основных действующих нормативных документов РФ, регламентирующих качество строительства жилых домов, а также требованиям технических и градостроительных регламентов. Право истца на нежилое помещение никем не оспаривается. При заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи нежилого помещения, истец надлежащим образом выполнил обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, ответчик передал нежилое помещение истцу, который несет расходы, связанные с его содержанием. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не осуществил государственную регистрации права собственности, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащее ему нежилое помещение. Согласно с п.4.1.3 договора ответчик вправе в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на объект только в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов (Росреестр, иные органы), на разумный срок, но не более, чем на 6 месяцев, предварительно уведомив об этом истца. Какие-либо уведомления о причинах задержки сроков выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение не были направлены истцу, в связи с чем, 23 октября 2017 года истец направил в адрес истца претензию с просьбой оформить право собственности истца на спорное недвижимое имущество, однако ответчик от ответа уклонился. Учитывая полное исполнение своих обязательств по договору истцом, указанные выше обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от исполнения своих обязательств по договору.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное нежилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для возникновения права собственности истца на нежилое помещение ХХХ.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате помощи представителя в сумме 15000 руб.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 59640 руб. пропорционально инвестиционному взносу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Балихина Максима Юрьевича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Балихиным Максимом Юрьевичем право собственности на нежилое помещение ХХХ.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Балихина Максима Юрьевича расходы по оплате госпошлины в сумме 59640 руб. и расходы на оплату помощи представителя в сумме 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья