Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5207/17

по иску Хузина Азата Ринатовича, Хузиной Светланы Маратовны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л

Хузин А.Р., Хузина С.М. обратились в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, мотивируя свои требования тем, что 27 октября 2016 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № 21-5 квартиры по указанному адресу. В обеспечение своих обязательств по договору истец уплатил обеспечительный платеж, составляющий полную стоимость квартиры согласно п.2.2 договора, в размере 11595000 руб., в срок, предусмотренный п.4.2 договора, частично за счет собственных средств в размере 2095000 руб., частично за счет кредитных средств в размере 9500000 руб., предоставляемых ПАО Сбербанк согласно кредитному договору № 40475669 от 27 октября 2016 года. Согласно п.4.1 договора в день подписания истцом и ответчиком основного договора купли-продажи квартиры сумма обеспечительного платежа засчитывается ответчиком в счет оплаты цены квартиры по основному договору купли-продажи квартиры. Ответчик передал квартиру истцу в фактическое владение и пользование по соглашению от 16 ноября 2016 года. 11 ноября 2016 года между истцом и ГБУ г.Москвы «Жилищник района Левобережный» заключен договор № С-57-1/5 о предоставлении услуг по расчету за потребленную холодную и горячую воду по показаниям квартирных приборов учета, на истца оформлен лицевой счет по оплате услуг за электроснабжение квартиры. Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ХХХ, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU771470000-005574, выданное 31 марта 2014 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Квартира прошла государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер ХХХ. Право истца на квартиру никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 октября 2017 года № 77/100/396/2017-3959. Таким образом, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи квартиры, истец надлежащим образом выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, ответчик передал квартиру истцу, истец несет расходы, связанные с ее содержанием. Согласно условиям п.1.2 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение 60 календарных дней с момента полной оплаты истцом обеспечительного платежа и получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее 31 августа 2017 года. При этом в соответствии с п.1.4 договора ответчик обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру до 30 декабря 2016 года. Однако, в связи с тем, что с 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», была прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав. Учитывая полную оплату истцом стоимости квартиры 26 октября 2016 года, обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи квартиры должно было быть исполнено в срок не позднее 26 декабря 2016 года. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру, не позволяет в полной мере осуществлять право на ремонт квартиры, так как согласование и утверждение перепланировок в квартире без зарегистрированного права собственности на нее невозможно, не позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения с целью получения истцом и членами его семьи полного объема социальных и иных прав, предусмотренных в г.Москве, не позволяет реализовать право на использование материнского капитала (в части покрытия процентов на ипотечный кредит), получить налоговый вычет. Кроме того, так как ставка по кредиту, оформленному истцом в ПАО Сбербанк с целью оплаты обеспечительного платежа по договору до момента регистрации права собственности истца на квартиру выше той, которая действует с момента регистрации прав истца на квартиру, истец вынужден нести дополнительные расходы, вызванные задержкой исполнения ответчиком своих обязательств по договору. Согласно с п.1.4 договора ответчик вправе в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на квартиру только в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов (Росреестр, иные органы), на разумный срок, но не более, чем на 6 месяцев, предварительно уведомив об этом истца. Какие-либо уведомления о причинах задержки сроков выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на квартиру не были направлены истцу, в связи с чем, 11 июля 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до 15 августа 2017 года предоставить информацию о причинах задержки исполнения ответчиком своих обязательств по договору, указать дату заключения основного договора купли-продажи квартиры. Ответчик не предоставил мотивированный ответ на претензию. 23 сентября 2017 года была повторно направлена претензия, ответ на которую не был получен.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности Меркулова М.А. против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица ПАО Сбербанк, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав истцов, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 (в редакции от 19.07.2011) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Как установлено судом, 27 октября 2016 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 21-5, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры ХХХ. В обеспечение своих обязательств по договору Хузин А.Р. уплатил обеспечительный платеж, составляющий полную стоимость квартиры согласно п.2.2 договора, в размере 11595000 руб., в срок, предусмотренный п.4.2 договора, частично за счет собственных средств в размере 2095000 руб., частично за счет кредитных средств в размере 9500000 руб., предоставляемых ПАО Сбербанк согласно кредитному договору № 40475669 от 27 октября 2016 года. Согласно п.4.1 договора в день подписания основного договора купли-продажи квартиры сумма обеспечительного платежа засчитывается ответчиком в счет оплаты цены квартиры по основному договору купли-продажи квартиры. Ответчик передал квартиру истцам в фактическое владение и пользование по соглашению № 5 от 16 ноября 2016 года, согласно которому техническое состояние и качество квартиры соответствует условиям договора, требованиям основных действующих нормативных документов РФ, регламентирующих качество строительства жилых домов, а также требованиям технических и градостроительных регламентов. Согласно п.4 и п.5.1 указанного соглашения истцы обязуются заключить с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента подписания соглашения и оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, в котором расположена квартира, содержанию и ремонту общего имущества в нем, услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, а также по оказанию услуг охраны придомовой территории, дежурных по подъезду, по техническому обслуживанию систем безопасности, уборке придомовой территории. Истцам переданы ключи от квартиры 16 ноября 2016 года, о чем сделана отметка в соглашении. В соответствии с п.4 и п.5.1 соглашения между Хузиной С.М. и ГБУ г.Москвы «Жилищник района Левобережный» заключен договор № С-57-1/5 о предоставлении услуг по расчету за потребленную холодную и горячую воду по показаниям квартирных приборов учета от 11 ноября 2016 года, в связи с чем истцы несут расходы, связанные с содержанием квартиры, оплачивают коммунальные платежи, платежи по управлению многоквартирным домом и платежи по содержанию и ремонту общего имущества в нем, что подтверждается квитанциями об оплате. Задолженность по коммунальным платежам у истцов отсутствует. Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ХХХ, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU771470000-005574, выданное 31 марта 2014 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Квартира прошла государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер ХХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Право истцов на квартиру никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 октября 2017 года № 77/100/396/2017-3959. Таким образом, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи квартиры, истцы надлежащим образом выполнили обязательства по оплате стоимости квартиры, ответчик передал квартиру истцам, которые несут расходы, связанные с ее содержанием. Согласно условиям п.1.2 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение 60 календарных дней с момента полной оплаты истцами обеспечительного платежа и получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее 31 августа 2017 года. При этом в соответствии с п.1.4 договора ответчик обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру до 30 декабря 2016 года. Однако, в связи с тем, что с 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», была прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав. Единственным условием заключения основного договора купли-продажи согласно условиям п.1.2 договора является факт полной оплаты истцами обеспечительного платежа. Учитывая полную оплату истцами стоимости квартиры 03 ноября 2016 года, обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи квартиры должно было быть исполнено в срок не позднее 03 января 2017 года. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не заключил с истцами основной договор купли-продажи квартиры, что лишает истцов возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую им квартиру, не позволяет в полной мере осуществлять право на ремонт квартиры, так как согласование и утверждение перепланировок в квартире без зарегистрированного права собственности на нее невозможно, не позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения с целью получения истцами и членами семьи полного объема социальных и иных прав, предусмотренных в г.Москве, не позволяет получить налоговый вычет. Кроме того, так как ставка по кредиту, оформленному истцом в ПАО Сбербанк с целью оплаты обеспечительного платежа по договору до момента регистрации права собственности на квартиру выше той, которая действует с момента регистрации прав на квартиру, истцы вынужден нести дополнительные расходы, вызванные с задержкой исполнения ответчиком своих обязательств по договору. Согласно с п.1.4 договора ответчик вправе в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на квартиру только в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов (Росреестр, иные органы), на разумный срок, но не более, чем на 6 месяцев, предварительно уведомив об этом покупателя. Какие-либо уведомления о причинах задержки сроков выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на квартиру не были направлены истцам, в связи с чем, 11 июля 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до 15 августа 2017 года предоставить информацию о причинах задержки исполнения ответчиком своих обязательств по договору, указать дату заключения основного договора купли-продажи квартиры. Ответчик не предоставил мотивированный ответ на претензию. 23 сентября 2017 года была повторно направлена претензия, ответ на которую не был получен.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ на основании вышеуказанного договора. Истцы, как субъекты инвестиционной деятельности, осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № 5 передана в пользование истцам, в полном объеме исполнившим обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований закона истцы имеют бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истцов на жилое помещение по адресу: ХХХ.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в сумме 60000 руб. исходя из стоимости инвестиционного взноса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Хузина Азата Ринатовича, Хузиной Светланы Маратовны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Хузиным Азатом Ринатовичем, Хузиной Светланой Маратовной право собственности (в 1/2 доле каждого) на квартиру по адресу: ХХХ с обременением ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России» в силу закона.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 60000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья