Решение

7

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5574/17

по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, этаж цоколь, номер помещения XVI, площадью 22,7 кв.м.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5574/17

по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

фио А.М. обратился в суд с иском к наименование организации о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, этаж цоколь, номер помещения XVI, площадью 22,7 кв.м., мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор соинвестирования № 18/п, согласно условиям которого фио должен был получить право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, этаж цоколь, номер помещения XVI, площадью 22,7 кв.м. дата между сторонами был подписан акт к договору, которым установлено, что соинвестор внес инвестиционный взнос в полном объеме в размере сумма дата между наименование организации и фио был подписан акт приема-передачи нежилого помещения № XVI, площадью 22,7 кв.м. дата между фио и фио подписан договор уступки права требования по договору соинвестирования № 18/п от дата, согласно которому от первоначального инвестора к новому инвестору перешло нежилое помещение № XVI, площадью 22,7 кв.м. В соответствии с п. 7 договора новый соинвестор оплатил первоначальному соинвестору в день подписания договора сумму в размере сумма Наличие у наименование организации прав на осуществление инвестирования строительства объекта подтверждается инвестиционным контрактом между Правительством Москвы, наименование организации и наименование организации от дата № 09-00358, зарегистрированным в Москонтрактрегистрации дата; Разрешением на производство строительно-монтажных работ от дата №20439; Разрешением на строительство от дата №Р-0645/01. Объект строительства – жилищно-гаражный комплекс, в котором расположено нежилое помещение № XVI, площадью 22,7 кв.м. по адресу: адрес был построен и введен в эксплуатацию в дата. В связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им объект недвижимости в общем порядке.

В судебном заседании истец фио исковые требования поддержал.

Ответчик наименование организации о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался.

Представитель третьего лица ГУП адрес предприятие при Правительстве Москвы (правопреемник ГУП «СПНУ) в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Правительства адрес, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещался.

Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с положениями гл. II Закона адрес от дата № 1488-1 (в редакции от дата) «Об инвестиционной деятельности в адрес» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, дата между фио и наименование организации был заключен договор соинвестирования № 18/п, согласно условиям которого фио должен был получить право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, этаж цоколь, номер помещения XVI, площадью 22,7 кв.м. дата между сторонами был подписан акт к договору, которым установлено, что соинвестор внес инвестиционный взнос в полном объеме в размере сумма дата между наименование организации и фио был подписан акт приема-передачи нежилого помещения № XVI, площадью 22,7 кв.м. дата между фио и фио подписан договор уступки права требования по договору соинвестирования № 18/п от дата, согласно которому от первоначального инвестора к новому инвестору перешло нежилое помещение № XVI, площадью 22,7 кв.м. В соответствии с п. 7 договора новый соинвестор оплатил первоначальному соинвестору в день подписания договора сумму в размере сумма Наличие у наименование организации прав на осуществление инвестирования строительства объекта подтверждается инвестиционным контрактом между Правительством Москвы, наименование организации и наименование организации от дата № 09-00358, зарегистрированным в Москонтрактрегистрации дата; Разрешением на производство строительно-монтажных работ от дата №20439; Разрешением на строительство от дата №Р-0645/01. Объект строительства – жилищно-гаражный комплекс, в котором расположено нежилое помещение № XVI, площадью 22,7 кв.м. по адресу: адрес был построен и введен в эксплуатацию в дата.

Как пояснил в ходе судебного разбирательства истец в настоящее время нежилое помещение ему передано ответчиком во владение и пользование. В связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им помещение в общем порядке.

Жилой дом по адресу: адрес принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № 020259 от дата, утвержденным Распоряжением Префекта адрес от дата № 10356.

Распоряжением Префекта адрес от дата № 10525 принят в эксплуатацию законченный производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражный комплекс по адресу: адрес.

Распоряжением Префекта адрес от дата № 4553 в целях упорядочения адресов на адрес утвержден адрес жилого дома: адрес.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на нежилое расположенное по адресу: адрес, этаж цоколь, номер помещения XVI, площадью 22,7 кв.м., на основании вышеуказанного договора. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение № XVI, площадью 22,7 кв.м., передано в пользование истцу, в полном объеме исполнившим обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты помещения. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное помещение. Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное нежилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на нежилое помещение по адресу: адрес, этаж цоколь, номер помещения XVI, площадью 22,7 кв.м.

Доводы представителя третьего лица ГУП СППМ о том, что наименование организации не выполнило обязанность по реализации доли ГУП адрес объекта с целью приоритетного финансирования капитального ремонта защитного сооружения гражданской обороны, его инженерных сетей, коммуникаций и систем жизнеобеспечения в процессе надстроя, а так же о том, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан, наименование организации обязательства по инвестиционному контракту исполнены не в полном объеме, в связи с чем, право собственности на спорное нежилое помещение за истцом быть признано не может, основанием для отказа истцу в иске служить не могут, поскольку со стороны истца все обязательства по договору исполнены надлежащим образом, а наличие между ответчиком и третьим лицом споров по исполнению инвестиционного контракта не могут влиять на права истца. При этом никаких требований в судебном порядке к истцу или ответчику о передаче жилого помещения ГУП СППМ не заявляло.

Отсутствие оформленного между сторонами акта о реализации инвестиционного проекта не может быть препятствием для признания за истцом, который является наиболее слабой стороной в возникших правоотношениях, права собственности на нежилое помещение на основании заключенного с ответчиком договора соинвестирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право требования результата инвестиционных вложений.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем третьего лица то обстоятельство, что фио вложил собственные денежные средства в строительство объекта, права по договору инвестирования переданы фиоА истцу, а поэтому суд считает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа в иске.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, этаж цоколь, номер помещения XVI, площадью 22,7 кв.м.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья