Решение
Дело № 02-5030/2017 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата г.Москва
Головинский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5030/17 по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени за просрочку внесения платы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что наименование организации на основании п.14 ст.161 ЖК РФ и Договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп.1, 2, 3 №01/дата от дата, в период с дата по дата осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп. 2. По сведениям, полученным истцом от застройщика, ответчик фио дата приняла по акту от застройщика квартиру №31 в доме по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп.2, таким образом, у нее возникло обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые наименование организации. За период с дата по дата наименование организации предоставило ответчику коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества на общую сумму сумма Оплату предоставленных и полученных услуг фио не произвела.
Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик фио в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, представила письменные возражения на исковое заявление, указав, что срок исковой давности по обязательствам ответчика перед истцом истек, количество и стоимость использованных фио ресурсов выдуманы истцом произвольно и бездоказательно,.
Суд, выслушав ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, со снижением подлежащей взысканию неустойки, по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно п.14 ст.161 Жилищного кодекса ПФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно ч.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.2 ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно подп. д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Как установлено судом, Решением №1 единственного собственника многоквартирных домов по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп.1, 2, 3 от дата наименование организации приняло решение выбрать в качестве управляющей организации наименование организации для управления многоквартирными домами по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп.1, 2, 3; утвердить условия Договора №01/дата на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп.1, 2, 3 от дата; также были утверждены смета и ставки.
дата между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и наименование организации заключен Договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп.1, 2, 3, в соответствии с условиями которого, предметом настоящего договора является оказание управляющим услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимися на законном основании помещениями в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
дата между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы (правопреемник Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ... (инвестор – заказчик) и наименование организации (технический заказчик) был заключен Контракт № 116 «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: ....
дата между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ... (Соинвестор) был заключен договор № 320–ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 25.
дата между ... и фио подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому для оформления права собственности инвестор передал, а соинвестор принял квартиру, находящуюся по адресу: .... Стороны подтверждают, что взаимные обязательства сторон по Договору № 238/Лен25-А-40 о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от дата сторонами выполнены полностью (л.д.11).
Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика фио открыт финансовый лицевой счет №Л2520031 (л.д.20).
Общая сумма задолженности фио по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с13.08.2013г. по дата в сумме сумма подтверждается представленным в суд расчетом (л.д. 19), выпиской из финансового лицевого счета (л.д.20-30).
Относимых и допустимых доказательств, опровергающих расчет стороны истца, ответчиком не представлено, суд находит расчет истца математически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обосновании своих требований и возражений.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поэтому с ответчика фио подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма
Доводы ответчика о том, что количество и стоимость использованных фио ресурсов выдуманы истцом произвольно и бездоказательно, так как не нашли своего подтверждения в материалах дела, при этом суд учитывает, что Решение наименование организации о выборе в качестве управляющей организации наименование организации, Договор на управление многоквартирным домом, в установленном законом порядке оспорены не были, а поэтому имели юридическую силу и подлежали применению, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.
Ссылка ответчика на истечение срока исковой давности является необоснованной, так как истцом дата в Головинский районный суд г. Москвы подано исковое заявление о взыскании задолженности с ответчика фио, которое было возвращено истцу, дата мировым судьей судебного участка №75 Войковского района г. Москвы вынесен судебный приказ о взыскании с фио в пользу наименование организации спорной задолженности, который дата отменен определением мирового судьи судебного участка №75 Войковского района г. Москвы, и разъяснено право истца на рассмотрение дела в порядке искового производства, а следовательно подлежат применению правила ст. 204 ГК РФ, согласно которым срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Таким образом, за вычетом сроков судебной защиты нарушенного права, срок исковой давности по рассматриваемому гражданскому делу не является истекшим, и право истца подлежит судебной защите. Суд принимает во внимание, что доказательств истечения срока исковой давности по делу, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени по состоянию на дата составляет сумма
Между тем, учитывая, что размер пени, заявленный истцом к взысканию с ответчика, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, учитывая ходатайство ответчика, полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика пени до сумма
Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования наименование организации к фио о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено дата
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата г.Москва
Головинский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5030/17 по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования наименование организации к фио о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья: