Определение суда апелляционной инстанции

Гр.Дело № 33- 24024

Судья Мрыхина О.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 июня 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.,

судей Бобровой Ю.М., Мухортых Е.Н.,

при секретаре Гергиновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Дурстхофф Г.В. по доверенности Корсун М.Ю. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 6 декабря 2017 года, которым постановлено :

В удовлетворении исковых требований Дурстхофф Г.В. к Государственному бюджетному учреждению Психоневрологический интернат №25, действующему в интересах недееспособного Малахова А.Г., Департаменту городского имущества г.Москвы о прекращении права пользования Малахова А.Г. жилым помещением по адресу: * – отказать.

УСТАНОВИЛ:

Истица Дурстхофф Г.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ГБУ Психоневрологический интернат №25, действующему в интересах недееспособного Малахова А.Г., ДГИ г.Москвы о прекращении права пользования Малахова А.Г. жилым помещением , расположенным по адресу: * .

Свои требования истица мотивировала тем, что она являлась собственником трехкомнатной квартиры по адресу: *, на основании договора дарения, заключенного 28.04.2014г. с Якимовой В.Я. , ее матерью. На момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован внук дарителя Малахов А.Г., инвалид детства в связи с психоневрологическим заболеванием. До 29.12.2016г. Малахов А.Г. постоянно находился в ГКУ Детский дом-интернат для умственно отсталых детей №28 ДСЗН г.Москвы, где был зарегистрирован по месту преимущественного пребывания по адресу: *. Решением Тимирязевского районного суда г.Москвы от 15.09.2014г. Малахов А.Г. признан недееспособным с установлением опеки. Опекуном является ГБУ ПНИ №25, в котором с 29.12.2016г. Малахов А.Г., как инвалид 1-й группы с психоневрологическим диагнозом находится на государственном социальном обслуживании в стационарной форме (постоянное проживание, полное государственное обеспечение). Там же, в ПНИ №25 Малахов А.Г. зарегистрирован постоянно по месту жительства: *. Во исполнение Постановления Правительства Москвы от 11.07.2006г. №494-П, пятиэтажный жилой дом по адресу: *, был снесен, на основании распоряжения ДЖП и ЖЭФ г.Москвы от 21.10.204г. и договора мены от 13.11.2014г. в порядке компенсации-возмещения было предоставлено жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры по адресу: *. Однако, до настоящего времени право собственности истицы на указанную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке, так как ДГИ г.Москвы включил в условия договора передачи жилого помещения условия об обязанности истицы предоставить Малахову А.Г. право пользования жилым помещением и не чинить препятствий в регистрации по месту жительства по адресу спорной квартиры. Указанные условия договора нарушают ее права. Каких-либо договоров между нею и Малаховым А.Г. (его законным представителем) не заключалось. Малахов А.Г. является инвалидом 1 группы, на постоянной основе и полном государственном обеспечении с 10.02.2002г. находится в психоневрологических социально-медицинских учреждениях. Ответчик не обладал статусом члена семьи прежнего собственника жилого помещения и не обладает статусом члена семьи истицы. Поскольку его право пользования спорным жилым помещением по адресу: *, производно от права пользования квартирой в снесенном жилом доме, в порядке ч.2 ст.292 ГК РФ оно прекратилось с момента заключения договора дарения от 28.04.2014г. между истицей и ее матерью.

Представитель истицы Дурстхофф Г.В по доверенности и ордеру адвокат Корсун М.Ю. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме .

Представитель ответчика ДГИ г.Москвы по доверенности Пожидаева А.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая их необоснованными, поскольку на момент издания распоряжения префекта САО г.Москвы о предоставлении квартиры и заключения договора мены Малахов А.Г. имел право пользования квартирой по адресу: *, в связи с чем, договор передачи жилого помещения на иных условиях не может быть заключен.

Представитель третьего лица УСЗН САО г.Москвы, ведущий специалист отдела социальной защиты населения района Левобережный САО г.Москвы по доверенности Володин М.В. в судебное заседание явился, пояснил, что в настоящее время Малахов А.Г., признанный недееспособным, находится в ГБУ г.Москвы ПНИ №26, с регистрацией по месту жительства по адресу: *.

Представитель ответчика ГБУ ПНИ №25, действующий в интересах недееспособного Малахова А.Г., о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд постановил вышеуказанное решение , которое представитель Дурстхофф Г.В. по доверенности Корсун М.Ю. просит отменить по доводам апелляционной жалобы, как незаконное и необоснованное , поскольку суд неверно определил правоотношения сторон, нарушены нормы материального права.

Изучив материалы дела, рассмотрев дело в отсутствии лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским настоящим Кодексом.

Из материалов дела видно и судом установлено , что истице Дурстхофф Г.В. на основании договора дарения, заключенного ею 28.04.2014 года с матерью Якимовой В.Я., принадлежала квартира, расположенная по адресу: *.

Государственная регистрация права собственности произведена 30.05.2014г. Указанная квартира принадлежала дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.08.2006г.

Согласно п.3 договора дарения , на момент подписания договора в указанной квартире на регистрационном учете состоят даритель и Малахов А.Г., 05.11.1997 года рождения.

В связи со сносом дома по адресу: *, 13.11.2014г. между ДЖП и ЖФ г.Москвы и Дурстхофф Г.В. заключен Договор мены , в соответствии с условиями которого на основании настоящего договора, после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, жилое помещение по адресу: *, переходит в собственность г.Москвы, а жилое помещение по адресу: *, переходит в собственность гражданина. В жилом помещении по адресу: *, зарегистрирован по месту жительства Малахов А.Г.

Согласно карточке учета, в квартире по адресу: *, никто не зарегистрирован .

Согласно выписке из домовой книги от 27.04.2017г., Малахов А.Г. выписан 29.12.2016г. из квартиры по адресу: *, по отрывному талону 6 и зарегистрирован по адресу: *. В указанной квартире Малахов А.Г. был зарегистрирован по месту жительства с 22.11.1997г.

Решением Тимирязевского районного суда г.Москвы от 15.09.2014г., вступившим в законную силу, Малахов А.Г., 05.11.1997г.р., признан недееспособным .

Согласно справке из ГКУ ДДИ №28 от 18.04.2014г., Малахов А.Г. с 10.02.2002г. по 01.04.2012г. находился в указанном учреждении на пятидневном пребывании, а с 01.04.2012г. на постоянном пребывании на полном гособеспечении, в связи с психоневрологическим заболеванием .

Согласно справке из ГБУ ПНИ №25 от 26.04.2017г., Малахов А.Г., инвалид 1 группы, недееспособный, находится на социальном обслуживании в стационарной форме (постоянное проживание, полное государственное обеспечение) в ГБУ г.Москвы ПНИ №25 Департамента труда и социальной защиты г.Москвы с 29.12.2016г. по настоящее время, с регистрацией по месту жительства по адресу: *.

Распоряжением ОСЗН САО г. Москвы № 140 от 25.11.2016 года за недееспособным Малаховым А.Г. закреплено право на предоставление жилого помещения в порядке , сроки и на условиях, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

ДГИ г. Москвы 26 апреля 2016 года подготовлен договор передачи жилого помещения , находящегося в собственности города Москвы , в собственность в порядке компенсации –возмещения за жилу площадь в снесенном доме, в соответствии с п.11 которого Дурстхофф Г.В. обязуется предоставить Малахову А.Г. право пользования жилым помещением – 3-х комнатной квартиры , общей площадью 76 кв.м, жилой площадью 45,7 кв.м и не чинить препятствий в регистрации по месту жительства.

Указанный договор истицей не подписан.

Поскольку , на момент регистрации Малахова А.Г. в квартире по адресу: *, 22.11.1997г. действовали нормы ЖК РСФСР, правоотношения носят длящийся характер, при разрешении спора суд первой инстанции , в том числе правильно руководствовался нормами ЖК РСФСР .

Согласно ст.127 ЖК РСФСР члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями Определения Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 года №455-О, гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Согласно ст. 292 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент регистрации Малахова А.Г. в квартире по адресу: г.Москва, ул.Фестивальная, дом 35, кв.61) 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции учел конкретные обстоятельства дела, обоснованно исходил из того, что фактически истица не согласна с условиями предлагаемого ей к заключению договора передачи жилого помещения, находящегося в собственности г.Москвы, в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме в части ее обязательства предоставить Малахову А.Г. право пользования жилым помещением по адресу: *, и не чинить препятствий в регистрации по месту жительства.

Доводы истицы о том, что ответчик не является членом ее семьи, что его право пользования жилым помещением по адресу: *, производно от права пользования квартирой в снесенном жилом доме, в порядке п.2 ст.292 ГК РФ оно прекратилось с момента заключения договора дарения от 28.04.2014г. между истицей и ее матерью, суд правильно , по мотивам, приведенным в решении, не принял во внимание .

Указанные доводы не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент регистрации Малахлова А.Г. в квартире по адресу: *, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно принял во внимание и учел, что исходя из условий Договора мены от 13.11.2014г., заключенного между ДЖП и ЖФ г.Москвы и Дурстхофф Г.В., который истцом не оспорен и не признан недействительным , на момент заключения указанного договора имел право пользования жилым помещением по адресу: *.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства, судом установлены правильно.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального и процессуального законодательства, являющихся основанием к отмене решения суда.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств , которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, основанием к отмене решения суда не являются.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 6 декабря 2017 года оставить без изменения , апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :