Мотивированное решение
Дело № 02-4873/2017 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4873/17 по иску ЖСК «Металлург-2» к фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу ЖСК «Металлург-2» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4873/17 по иску ЖСК «Металлург-2» к фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖСК «Металлург-2» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени за просрочку внесения платы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Свои требования истец мотивировал тем, что ЖСК «Метеллург-2» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры № 20 в указанном многоквартирном доме. В течение длительного времени ответчик нерегулярно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальным услугам, в связи с чем, за ним числится задолженность. В адрес ответчика направлялось претензионное письмо о необходимости погашения задолженности. Между тем, соответствующая задолженность до настоящего времени не погашена.
Представитель истца ЖСК «Металлург-2», действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал. Представил письменные возражения на исковое заявление. Пояснил, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика перед истцом за период с дата по дата, отсутствует. Просил применить исковую давность к требованиям истца, применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 адресст. 30 адреса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно адресст. 153 адрес РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. 2 адресст. 154 адрес РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 2 адресст. 155 адрес РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно подп. д) п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца, материалов дела, решением общего собрания собственником жилых помещений от дата управление жилым домом по адресу: адрес, осуществляет ЖСК «Металлург-2».
фио М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика фио открыт финансовый лицевой счет № 01-телефон.
В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями.
Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании ответчиком оплачивались коммунальные платежи нерегулярно и не в полном объеме. Размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет сумма Указанная задолженность определена по состоянию на дата, исчислялась с дата. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности, которая последним удовлетворена не была.
Ответчиком расчет задолженности, предоставленный истцом, не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Заявление ответчика о применении исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата, а также его доводы об отсутствии задолженности по оплате соответствующих услуг за период с дата по дата, судом отклоняются.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. (п. 1).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. (п. 2).
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (п. 1).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. (п. 2).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Так, в подтверждение доводов об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг стороной ответчика в ходе судебного разбирательства представлен расчет задолженности за период с дата по дата, справка о состоянии вклада представителя ответчика фио за период с дата по дата, с данными об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Из представленного стороной ответчика расчета усматривается, что расчет задолженности определен ответчиком с учетом положений п. 2 ст. 199 ГК РФ о применении исковой давности к требованиям, возникшим до дата. При определении задолженности стороной ответчика учитывались платежи, произведенные после дата.
Между тем, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не были представлены данные о том, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение после дата.
Вместе с тем из расчета задолженности, представленного стороной истца, усматривается, что произведенные ответчиком платежи как до дата, так и после указанной даты, преимущественно учитывались в счет погашения задолженности за предыдущие периоды. При этом исполненное засчитывалось истцом за периоды, по которым срок исковой давности не истек.
Учитывая указанные обстоятельства, а именно то, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не были представлены данные о том, в счет какого периода им осуществлялась плата за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что соответствующая плата правомерно относилась ответчиком в счет погашения задолженности за предыдущие периоды.
Как следует из представленного стороной истца расчета задолженности размер задолженности ответчика по состоянию на дата составляет сумма Данная задолженность исчислена стороной истца начиная с дата. Требование о взыскании задолженности заявлено истцом в пределах срока, установленного п. 1 ст. 196 ГК РФ для защиты нарушенного права.
При таких обстоятельствах, оснований полагать, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика перед истцом отсутствует, равно как и оснований для применения исковой давности к требованиям истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд не находит.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени по состоянию на дата составляет сумма
Между тем, согласно указанному расчету, размер подлежащих взысканию пени определен истцом начиная с дата.
Вместе с тем, принимая во внимание заявление ответчика о применении исковой давности к требованиям истца о взыскании соответствующих пеней, суд полагает правильным соответствующую исковую давность применить и, с учетом данных о дате обращения истца в суд за защитой нарушенного права, взыскать с ответчика в пользу истца соответствующую неустойку начиная с дата, руководствуясь при этом имеющимся в материалах дела расчетом истца. Размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составит сумма (497,97+508,41+539,12+523,59+582,60+620,81+622,24+705,43+741,35+865,86+906,54+971,38+935,26+834,59+801,80+604,98+492,99+642,73+551,12+486,65+512+485,35+496,01+510,90+593,42+562,92+430,75+277,23+126,44+66,67). Указанная неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, снижения размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд не находит.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме сумма, с учетом характера спорных правоотношений, сложности дела, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца,
Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу ЖСК «Металлург-2» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: