Мотивированное решение

5

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4828/17 по иску Югина фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу Югина фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4828/17 по иску Югина фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации и просит, уточнив исковые требования, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере сумма за период с дата по дата, компенсацию морального вреда в размере сумма 00 коп, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, указывая, что ответчиком нарушен срок исполнения принятых на себя обязательств, указанный в договоре участия в долевом строительстве, объект участнику долевого строительства в обусловленный срок не передан, требование истца о выплате неустойки ответчик проигнорировал, денежные средства не выплатил.

Представитель истца по доверенности фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, иск не признала, указывая, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, таким образом, право требования истца к ответчику о передаче объекта долевого строительства возникает не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Все надлежащие меры для ускорения процесса возведения объекта долевого строительства застройщиком были приняты, однако реализовать строительство объекта долевого строительства, обеспечить его ввод в эксплуатацию и передать его по акту участнику долевого строительства, в предусмотренный договором срок, не представилось возможным в силу объективных причин, в том числе и технического характера, поскольку при выполнении работ по разработке котлована весной дата был выявлен повышенный уровень грунтовых вод, в результате чего понадобилось проведение дополнительных работ. Основания для взыскания неустойки на текущий момент отсутствуют, поскольку объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, тогда как право на неустойку возникает лишь при нарушении срока исполнения обязательства при принятии истцом результата, выполненного ответчиком по договору участия в долевом строительстве. Кроме того, застройщик может использовать денежные средства, поступившие на его счет от граждан для возведения многоэтажного дома, только по целевому назначению, а именно на строительство дома, что также является основанием для отказа во взыскании неустойки. Вместе с тем, представитель ответчика просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации, с одной стороны, и фио, с другой стороны, был заключен договор №БИГ-К5-139 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого наименование организации (застройщик) обязуется в сроки, предусмотренные договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 17-ти этажный жилой дом (корп. 1 согласно проекту) с подземным гаражом на 100 м/мест на земельном участке по адресу: адрес, участок 4/1 (напротив адрес), строительный адрес объекта: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, жилое помещение - квартиру № 139 на 16 этаже жилого дома № 5, секция 2, номер на площадке 3, проектной площадью 40,2 кв.м., площадь балконов и/или лоджий 4,4 кв.м, а участник долевого строительства, обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В соответствии с п. 1.3 договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (корп. 1 согласно проекту) и передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 цена договора установлена в размере сумма Указанное обязательство истцом исполнено надлежащим образом и в полном объеме, и подтверждается платежным поручением № 10 от дата /л.д. 13/.

Согласно п. 1.10 договора, срок ввода многоквартирного Жилого дома в эксплуатацию не позднее дата.

В соответствии с п. 4.1. договора срок передачи квартиры Участнику долевого строительства: после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Жилого дома и при условии полной оплаты Участником долевого строительства цены Договора, но не позднее дата.

Согласно п.п. 9.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, застройщик не исполнил обязанность передать участнику объект долевого строительства в установленный срок. Со своей стороны истец в полном объеме и в установленные сроки исполнил обязательства, вытекающие из заключенного договора долевого участия, выплатил денежные средства в размере сумма До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, а объект не передан Участнику. В связи с чем, ответчик нарушил условия договора. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику дата передана претензия (л.д.8-10), которая осталась без удовлетворения.

Данные обстоятельства стороной ответчика оспорены не были.

Таким образом, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, то с него в пользу истца подлежит взысканию в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ неустойка. При определении размера неустойки, суд признает расчет, представленный истцом, математически верным, основанным на условиях договора долевого строительства и закона, и при том, что он ответчиками не оспорен, считает возможным положить его в основу судебного решения. Вместе с тем, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, о применении которой ходатайствовал ответчик, и определить неустойку в размере сумма

К доводам представителя ответчика, о том, что право требования истца к ответчику о передаче объекта долевого строительства возникает не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, основания для взыскания неустойки отсутствуют, поскольку объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, тогда как право на неустойку возникает лишь при нарушении срока исполнения обязательства при принятии истцом результата, выполненного ответчиком по договору участия в долевом строительстве, суд относится критически, поскольку они основаны не неверном толковании норм права, кроме того в договоре четко оговорен срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – не позднее дата и передачи объекта участнику дата, который нарушен.

Ссылка представителя застройщика на использование денежных средств, поступивших на его счет от граждан для возведения многоэтажного дома, только по целевому назначению, а именно на строительство дома, как на основание для отказа во взыскании неустойки, суд признает несостоятельной, поскольку ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотрена законом.

Действиями ответчика истцу как потребителю причинен моральный вред, размер компенсации которого с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика и наступивших последствий, суд считает возможным определить в размере сумма

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу Югина фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио