Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Никишиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-4604/17

по иску Козьякова Сергея Николаевича к АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» о взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ:

Козьяков С.Н. обратился в суд с иском, после уточнения которого 23 октября 2007 года просит суд взыскать с ответчика АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» неустойку за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства в размере 630 367 руб. 14 коп., денежную компенсацию в счет возмещения морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы на оплату юридической помощи в сумме 20 000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № ….. от 02 апреля 2015 года .

Представитель истца Козьякова С.Н. по доверенности Данишевская Ю.В. в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, представила ходатайство об отказе в снижении неустойки.

Представитель ответчика АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» по доверенности Евдокимова Ю.А. представила письменные возражения, в которых с иском не согласилась, указав, что размер неустойки составляет около 30 % от стоимости квартиры, что не соответствует реальному соотношению последствиям невыполнения обязательства, просила о снижении неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, 02 апреля 2015 года между Козьяковым С.Н. и АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве № ….., что подтверждается копией договора (л.д.10-23), согласно условиям которого застройщик АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом ип осле получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – часть жилого дома, которая находится в жилом доме № 84 по строительному адресу: ….. …. имеет следующие характеристики: № 29, количество комнат 1, общая проектная площадь … кв.м, этаж…, условный номер секции 3 , а истец как участник долевого строительства, в соответствии с настоящим Договором, обязуется уплатить обусловленную Договором цену (и принять объект долевого строительства.

Согласно пункта 4.1 цена договора составляет 3 205 800 руб.

Пунктом 7.1.7 Договора срок передачи квартиры установлен не позднее 31 декабря 2015 года.

15 декабря 2016 года Красногорским городским судом Московской области вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований Козьякова С.Н., с АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» в пользу Козьякова С.Н. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта по договору № …. от 02 апреля 2015 года за период с 01 января 2016 года по 10 ноября 2016 года в сумме 200 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 50 000 руб., а всего взыскано 270 000 руб.

Настаивая на иске представитель истца пояснила, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан по акту приема- передачи в порядке, предусмотренном ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Таким образом, за период с 11 ноября 2016 года по 23 октября 2017 года просрочка составила 347 дней. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, равно как не оспорен тот факт, что до настоящего времени акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан, квартира истцу не передана .

Поскольку судом установлена просрочка в передаче истцу объекта долевого строительства , в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки .

Приведенный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, произведен с учетом Указаний ЦБ РФ от 11 декабря 2015 года № 3894-У « О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», в соответствии с которым значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России с 1 января 2016 года, не содержит методических и арифметических ошибок, а потому признается судом верным . В заявленный истцом период размер расчетной неустойки составил 630 367 руб. 14 коп.

Вместе с тем , при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что заявленная истцом неустойка чрезмерна по сравнению с последствиями нарушения обязательства. Принимая во внимание решение Красногорского городского суда Московской области от 15 декабря 2016 года и в связи с необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, суд считает, что к рассматриваемым правоотношениям должны быть применены положения ст. 333 ГК РФ , а размер неустойки подлежит снижению до соразмерного в сумме 50 000 руб.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства , на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу статей 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб. , что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, и штраф в пользу каждого из истцов, что составит 30 000 руб. = 50%( 50 000 руб. + 10 000 руб.)

В силу ст.ст. 98,100 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату юридических услуг представителя, что признается судом разумным в сумме 10 000 руб., исходя из сложности дела, количества проведенных по делу судебных заседаний.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлины, от уплаты которой истце как потребитель освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет города Москвы в сумме 2 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Инвест» в пользу Козьякова Сергея Николаевича неустойку в сумме 50 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 30 000 руб. и судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Инвест» в бюджет города Москвы государственную пошлину в сумме 2 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г. Москвы.

Судья: