Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Никишиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4607/17

по иску Сидорова Павла Егоровича к Департаменту городского имущества города Москвы и Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на жилой дом, земельный участок и обязании поставить на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ :

Сидоров П.Е. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок и на реконструированный дом, расположенный по адресу: …, обязать Управление Росреестра поставить на кадастровый учет указанный земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство истцу принадлежит жилой дом общей площадью 48,3 кв.м , расположенный по адресу: …, на земельном участке площадью 1657 кв.м. В 2016 году дом был реконструирован путем достройки мансарды, в государственной регистрации права собственности на новый объект недвижимости было отказано по причине отсутствия разрешения на реконструкцию жилого дома. Отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка по причине того, что в поступивших сведениях отсутствуют сведения о площади земельного участка.

Представители истца Сидорова П.Е. по доверенностям Пивоваров В.Е. и Сидорова З.К. в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска, пояснив, что мансарда была утеплена невесткой истца Сидоровой И.Л., которая там стала проживать.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности Велиева Я.Э. в судебном заседании с иском не согласилась по тем основаниям, что земельный участок не является собственностью истца, не поставлен на кадастровый учет, собственником земельного участка является город Москва.

Представитель ответчика Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Третье лицо Сидорова И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что она на свои личные сбережения утеплила мансарду, провела электропроводку, получилось две комнаты, в которых она проживает с ребенком.

Суд, выслушав стороны и третье лицо, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу …заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со п. 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункта 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В судебном заседании из объяснений участвующих в деле лиц и материалов дела установлено, что Сидоров П.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 февраля 19… года является собственником жилого дома площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой площадью 36 кв.м , расположенных на земельном участке площадью 1657 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство ( л.д.14).

Указанный земельный участок в качестве приусадебного площадью 0,15 га предоставлен Сидорову Е.Я. при приеме в члены колхоза «Путь Сталина» решением общего собрания колхозников в 19.. году, что подтверждается выпиской из протокола № 3 от 24 апреля 1… года ( л.д.16).

Согласно справке МОСГОРБТИ №… от 16 декабря 2016 года на дату технического учета 26 августа 1981 года объект недвижимости, расположенный по адресу: …., имеет описание: жилой дом 19.. года постройки , … этаж, общей площадью 48,3 кв.м . На дату технического учета 02 апреля 1987 года указанный объект недвижимости имеет п описание – жилой дом 1957 года постройки, 1 этаж + мансарда, общей площадью 48,3 кв.м, учтена мансарда площадью 32,5 кв.м в качестве помещений, площадь которых не входит в общую площадь. На дату последнего технического учета 07 июня 2007 года объект недвижимости имеет описание – жилой дом 1957 года постройки, 1 этаж + мансарда, общей площадью 80,8 кв.м. Изменения площади произошло в результате учета площади мансарды в общей площади дома. Документ, подтверждающий правомерность обустройства мансарды – 32,5 кв.м и веранды мансардного этажа литер «в»-14,5 кв.м, материалы инвентарного дела не содержат.

Таким образом судом установлено, что в 1995 году к истцу в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом общей площадью 48,3 кв.м жилой 36 кв.м, расположенный по адресу: г…. Доводы истца о том, что он в порядке наследования приобрел право собственности на земельный участок не состоятельны, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

28 декабря 2016 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес Сидорова П.Е. и Сидоровой З.К. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: …, по тем основаниям, что по сведениям ГКН жилой дом по указанному адресу , кадастровый номер 77:.., учтен с площадью 80,8 кв.м ( л.д.8-12).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 77/… от 31 августа 2017 года Сидорову П.Е. отказано во внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости , расположенной по адресу: …, так как по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов выявлено, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости.

Таким образом, обоснованными являются возражения представителя ответчика ДГИ г.Москвы о том, что площадь жилого дома изменена без соответствующей разрешительной документации, при этом материалы дела не содержат доказательств, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. Учитывая, что доказательств законности создания нового объекта недвижимости истцом не представлено, техническое заключение ООО «Моспроекткомплекс» к числу безусловных и достаточных доказательств тому отнести нельзя, принимая во внимание, что легализация самовольной постройки в судебном порядке носит исключительный характер, подмена судом е полномочий органов исполнительной власти не допустима, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на новый объект недвижимости в виде жилого дома площадью 80,8 кв.м по адресу: …

Поскольку в настоящий момент такой объект недвижимого имущества как жилой дом площадью 48,3 кв.м не существует, при этом истцу отказано в признании права собственности на жилой дом площадью 80,8 кв.м, отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, сведения о котором в кадастре недвижимости отсутствуют. Правомерны возражения представителя ДГИ г. Москвы о том, что земельный участок, на котором находится жилой дом истца, предстоит образовать, границы земельного участка в установленном порядке не определены в объеме информации , достаточной для целей государственной регистрации права на объект недвижимости, и исключающей возможность пересечения этих границ с особо охраняемыми зонами, что безусловно имеет существенное значение при решении вопроса о возникновении у истца права собственности на земельный участок.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание , что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств права собственности на жилой дом площадью 80,8 кв.м и земельный участок площадью 1657 кв.м, расположенные по адресу: …. при отсутствии данных об установлении границ земельного участка, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок как заявленные безосновательно подлежат отклонению. Поскольку право собственности за истцом не признано отсутствуют правовые основания для удовлетворения производных требований об обязании поставить земельный участок на кадастровый учет.

На основании вышеизложенного , руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Сидорова Павла Егоровича к Департаменту городского имущества города Москвы и Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на жилой дом, земельный участок и обязании поставить на кадастровый учет – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г. Москвы .

Судья: