Мотивированное решение
Дело № 02-4599/2017 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4599/17 по иску фио к фио о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать фио не приобретшим право пользования жилым помещением в виде комнаты № 1, расположенной в квартире по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4599/17 по иску фио к фио о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском, в котором просит признать фио не приобретшим право пользования комнатой № 1, площадью 15,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ранее являлся собственником 90/100 долей комнаты № 1 на основании договора купли-продажи от дата. По данному адресу он был зарегистрирован дата. Истец проживал и был постоянно зарегистрирован в квартире по адресу: адрес, на основании ордера. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата за истцом, в порядке приватизации, признано право собственности на комнату № 1 в указанной квартире. Ответчик в комнату не вселялся, никогда в ней не проживал, вещи в квартиру не привозил. Регистрация ответчика носит формальный характер.
Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.
Ответчик фио о рассмотрении дела судом извещался по известным адресам, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Представитель третьего лица ГУ МВД РФ по адрес отдел Миграции в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со адресст. 6 адресса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ч.2 ст. 6 ЖК РФ действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
В соответствии с 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ч. 4 ст.6 акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Согласно адресст.64 адресса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со адресст.47 адресса адрес на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 адресст. 30 адреса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 адресст. 35 адреса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела, истец фио на основании ордеров № 1348 от дата и № 233033 от дата занимал две комнаты № 1 и № 2 в трехкомнатной квартире по адресу: адрес.
На основании договора купли-продажи от дата правообладателем 90/100 долей в праве собственности на комнату №1 площадью 15,7 кв.м. в квартире по адресу: адрес, являлся фио
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата за истцом фио в порядке приватизации признано право собственности на комнату № 1 площадью 15,7 кв.м. расположенную в квартире по адресу: адрес. Согласно указанному судебному акту решение является основанием для погашения записи о правах иных лиц в отношении указанного объекта недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРП от дата собственником комнаты № 1 площадью 15,7 кв.м. расположенной в квартире по адресу: адрес является фио
При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу об отсутствии у фио права пользования квартирой по адресу: адрес, в соответствии с назначением данного жилого помещения и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ, поскольку приобретая право собственности ответчик должен был знать о наличии права пользования по договору найма у истца, и, как следствие, об отсутствии возможности использовать приобретаемое жилое помещение в соответствии с его назначением.
Кроме того, в соответствии со ст. ст. 6,64 ЖК РФ переход к ответчику права собственности на спорное жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора найма, на основании которого занимал спорное жилое помещение истец. В соответствии с ч. 1 адресст. 30 адреса РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в пределах его использования, которые установлены жилищным законодательством, в данном случае с учетом охраняемых законом интересов и прав пользователей жилого помещения, установленных ст. ст. 3 и 69 ЖК РФ.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что существовавшее ранее право собственности ответчика в отношении спорной квартиры не могло осуществляться за счет нарушения прав истца, занимающего это жилое помещение на законных основаниях, суд приходит к убеждению, что исковые требования о признании фио, не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу: адрес, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчик фио зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, решение о признании его не приобретшими право пользования указанным жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать фио не приобретшим право пользования жилым помещением в виде комнаты № 1, расположенной в квартире по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: