Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4915/17

по иску МОО «Собственность и Право» в интересах Звягина Алексея Вячеславовича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

МОО «Собственность и Право» в лице представителя по доверенности Зариповой Н.Х. обратилось в суд в интересах Звягина Алексея Вячеславовича с иском к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на квартиру по адресу: ХХХ, мотивируя свои требования тем, что 19 сентября 2016 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по указанному адресу, согласно условиям которого продавец и покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Свои обязательства по оплату Звягин А.В. выполнил, что подтверждается платежными поручениями № ХХХ от 20 сентября 2016 года, № ХХХ от 19 сентября 2016 года. 27 сентября 2016 года Звягин А.В. подписал акт приема-передачи ключей от квартиры и соглашение № ХХХ о предоставлении права на временный допуск в квартиру. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель МОО «Собственность и Право» по доверенности Зарипова Н.Х. исковые требования поддержала.

Ответчик АО «Центр-Инвест» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Меркулова М.А. представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на отсутствие акта частичной реализации инвестиционного проекта, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя МОО «Собственность и Право», проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 (в редакции от 19.07.2011) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Как установлено судом, 19 сентября 2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) № ХХХ, по условиям которого которому ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру № ХХХ, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ХХХ, а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену. В обеспечение своих обязательств по договору истец уплатил ХХХ руб., что подтверждается платежными поручениями № ХХХ от 20 сентября 2016 года, № ХХХ от 19 сентября 2016 года. 27 сентября 2016 года Звягин А.В. подписал акт приема-передачи ключей от квартиры и соглашение № ХХХ о предоставлении права на временный допуск в квартиру. Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ХХХ, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ, выданное 28 декабря 2015 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Квартира прошла государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер ХХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 сентября 2017 года № ХХХ. Право истца на квартиру сторонами процесса надлежащим образом не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры. Таким образом, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи квартиры, истцы надлежащим образом выполнили обязательства по оплате стоимости квартиры, ответчик передал квартиру истцу, истец несет расходы, связанные с ее содержанием. Согласно условиям п. 4.1.3 договора продавец обязался осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру до 30 декабря 2016 года, указанный срок может быть продлен, но не более чем на 6 (шесть) месяцев. Однако, в связи с тем, что с 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», была прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав. Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры и исполнили все обязательства, предусмотренные договором. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру, не позволяет в полной мере осуществлять право на ремонт квартиры, так как согласование и утверждение перепланировок в квартире без зарегистрированного права собственности на нее невозможно, не позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения, получить налоговый вычет.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ на основании вышеуказанного договора. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № ХХХ передана в пользование истцу. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком и третьими лицами права истца на данное жилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение по адресу: ХХХ.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 46800 руб. и в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина в бюджет города Москвы в сумме 13200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск МОО «Собственность и Право» в интересах Звягина Алексея Вячеславовича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Звягиным Алексеем Вячеславовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Звягина Алексея Вячеславовича расходы по оплате госпошлины в сумме 46800 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья