Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4996/17 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

фио обратился в суд с иском к наименование организации о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма; моральный вред в размере сумма; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком наименование организации был заключен Договор №ПХ-29а-2-9-6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, уч.6/1, позиция 29а, согласно которому, застройщик обеспечивает завершение строительства объекта недвижимости не позднее дата, а участник долевого строительства обязуется внести "Долю участия", путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Объект долевого строительства – нежилое офисное изолированное помещение №184, имеющее отдельный наружный вход на лестничную площадку, входящее в состав офисного центра, расположенное на 9 этаже, секции 2, общей строительной площадью 42.92 кв. адрес свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, ответчик до настоящего времени не передал объект долевого строительства истцу, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере сумма за период с дата по дата, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 107767руб.

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам, пояснив, что нежилое помещение приобретено для личного пользования, денежные средства для оплаты стоимости были получены на основании кредитного договора, кредитные обязательства в настоящее время им исполняются.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, поддержала письменные возражения, представленные в дело (л.д.24-34), указывая, что дата офисный центр введен в эксплуатацию, уведомлением застройщик оповестил истца о готовности передать объект с дата, а дата между сторонами подписан передаточный акт. Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на то, что расчет неустойки необходимо производить из размера ставки, действовавшей на дату расчета, то есть на дата, из размера 8,5%. Истец ранее неоднократно обращался в суд с требованиями о взыскании неустойки, его требования были удовлетворены. Представитель ответчика просил снизить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что на спорные правоотношения не распространяются положения ФЗ РФ «О защите прав потребителей», так как объектом долевого строительства является нежилое помещение, а в случае взыскания, снизить размер.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, со снижением размера подлежащей взысканию неустоки, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и следует из объяснений истца, представителя ответчика, материалов дела, между истцом фио и ответчиком наименование организации дата был заключен Договор №ПХ-29а-2-9-6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, уч.6/1, позиция 29а, в соответствии с условиями которого, застройщик обеспечивает завершение строительства объекта недвижимости не позднее дата, а участник долевого строительства обязуется внести "Долю участия", путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Объект долевого строительства – нежилое офисное изолированное помещение №184, имеющее отдельный наружный вход на лестничную площадку, входящее в состав офисного центра, расположенное на 9 этаже, секции 2, общей строительной площадью 42.92 кв. м. должна быть передана истцу ответчиком, согласно Договору №ПХ-29а-2-9-6 до дата.

Истец фио свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата №242941 на сумму сумма, копия которого имеется в материалах дела.

Между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства дата

Истцом в материалы дела представлены: решение Головинского районного суда адрес от дата о взыскании с наименование организации в пользу фио неустойки за период с дата по дата в размере сумма, штрафа в размере сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма (л.д.100-104); апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата (л.д.105-110), которым решение Головинского районного суда адрес от дата изменено в части размера неустойки, штрафа, судебных расходов, с наименование организации в пользу фио взыскана сумма неустойки в размере сумма, штраф в размере сумма; решение Головинского районного суда адрес от 287.03.2017г. (л.д.111-114) о взыскании с наименование организации в пользу фио неустойки за период с дата по дата в размере телефон, штрафа в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма; решение Головинского районного суда адрес от дата о взыскании с наименование организации в пользу фио неустойки за период с27.03.2017г. по дата в размере сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма, штрафа в сумме сумма (л.д.115-118).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не выполнил обязательства по Договору №ПХ-29а-2-9-6 участия в долевом строительстве надлежащим образом в части передачи объекта долевого строительства в установленный в договоре срок – не позднее дата, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что не подлежат применению к спорным правоотношениям положения ФЗ РФ «О защите прав потребителей» суд считает необоснованными, поскольку, как следует из объяснений истца, объект долевого строительства приобретен истцом для личного пользования, а доказательств обратного ответчиком не представлено.

На день исполнения обязательства дата, ставка рефинансирования Центрального наименование организации, согласно Информации Банка России от дата составляет 5,8%.

Таким образом, неустойка за период с дата по дата составит сумма (1/300 х 8,5% х 112 дней х сумма х 2 = сумма)

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка за передачу нежилого помещения в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика, и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки за передачу нежилого помещения до сумма

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку неправомерными действиями ответчика были нарушены права потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает принцип разумности, степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца и считает исковые требования о взыскании сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец обращался к ответчику дата с претензией об уплате неустойки.

В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что претензия в порядке досудебного урегулирования спора, не была удовлетворена ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности данного требования истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в соответствии с нормами Федерального закона "О защите прав потребителей" в размере 55000руб.00коп. (100 000руб.+10000) / 2 = сумма)

Суд не находит оснований для снижения размера штрафа.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма00коп., от уплаты которой истец освобожден при подачи иска в суд.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации в доход государства государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья