Мотивированное решение
Дело № 02-4716/2017 | Головинский районный суд
5
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4716/17 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности - удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на квартиру №313, расположенную на 19 этаже жилого дома по адресу: адрес, общей площадью 82,60 кв.м., кадастровый номер 77:09:телефон:12457.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя сумма, 00 коп. и по оплате госпошлины в размере сумма В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4716/17 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с исковым заявлением к наименование организации о признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что дата между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № БЕЛ.11/1-313 квартиры №313, общей площадью 82,60 кв. м., этаж 19, поскольку оплата денежных средств по договору произведена ей в полном объеме в установленный срок и дата жилой дом введен в эксплуатацию, фио просила признать за ней право собственности на квартиру № 313, общей площадью 82,60 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес, в также взыскать в её пользу, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, и расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
Представитель истца по доверенности фио, исковые требования поддержала по доводам искового заявления.
Представитель ответчика по доверенности фио, в судебное заседание явилась, признала исковые требования в части признания за истцом права собственности на квартиру, однако возражала против взыскания расходов истца на юридические услуги, считая размер оплаты юридических услуг завышенным.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Судом установлено, дата между наименование организации и фио заключен предварительный договор купли-продажи №БЕЛ.11/1-313 квартиры №313, общей площадью 82,60 кв.м. по адресу: адрес /л.д. 11-18/.
Согласно п. 2.2. предварительного договора, общая стоимость квартиры составляет сумма
В соответствии с п. 4.2. предварительного договора фио (покупатель) приняла на себя обязательство перечислить ответчику (продавцу) обеспечительный платеж в размере сумма, частично за счет собственных средств в размере сумма, частично за счет кредитных средств сумма, предоставляемых наименование организации 24, путем единовременного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение пяти рабочих дней с момента заключения предварительного договора.
Истец уплатила наименование организации обеспечительный платеж в полном размере путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца /л.д. 26/.
Согласно п. 1.2. предварительного договора купли-продажи основной договор должен быть заключен сторонами в течение шестидесяти календарных дней, но не позднее дата, при наступлении следующих событий: получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру; полной оплаты покупателем обеспечительного платежа в размере и в сроки, предусмотренные договором.
Согласно п. 1.3 предварительного договора, срок заключения основного договора начинает исчисляться от наиболее поздней из дат, а именно: даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру; даты полной оплаты покупателем обеспечительного платежа.
Жилой дом, в котором расположена квартира, в отношении которой заявлен спор, введен в эксплуатацию дата, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-телефон-телефон /л.д. 30-33/.
дата между наименование организации и фио подписано соглашение №БЕЛ.11/1-313 о предоставлении права на временный допуск в квартиру /л.д. 27-28/.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, до настоящего времени между сторонами не заключен основной договор купли-продажи спорного имущества.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спорная квартира представляет собой жилое помещение, расположенное на 19 этаже, площадью 75,4 кв. м., квартире № 313 присвоен кадастровый номер 77:09:телефон:12457, записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество отсутствуют.
Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что фио надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате квартиры, требования о притязаниях третьих лиц на спорное имущество не заявлялись, право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, жилой дом введен в эксплуатацию, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований фио и признании за ней права собственности на квартиру №313, расположенную на 19 этаже жилого дома по адресу: адрес, общей площадью 82,60 кв.м., кадастровый номер 77:09:телефон:12457.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика, понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг, которые с учетом принципа разумности суд считает возможным определить в размере сумма в счет оплаты юридических услуг.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены расходы истца по оплате госпошлины, в размере сумма
Требования о взыскании расходов на оформление доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку абз. 3 п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Из представленной в материалы дела копии доверенности не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности - удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на квартиру №313, расположенную на 19 этаже жилого дома по адресу: адрес, общей площадью 82,60 кв.м., кадастровый номер 77:09:телефон:12457.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя сумма, 00 коп. и по оплате госпошлины в размере сумма В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено дата