Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Никишиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4615/17

по иску Черновой Каролины Юрьевны к Закрытому акционерному обществу «Социальное и промышленное строительство» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Чернова К.Ю. обратилась в суд с иском , в котором просит взыскать с ЗАО «Социальное и промышленное строительство» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 39/ДС-УСП от 18 ноября 2015 года в размере 440 826 руб., компенсацию морального вреда в сумме 40 000 руб. и штраф в размере 50% от суммы, подлежащей взысканию, и судебные расходы на юридические услуги в сумме 30 000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства о передаче квартиры в предусмотренный договором срок.

Представитель истца Черновой К.Ю. по доверенности Сазонова О.И. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях , пояснив, что срок передачи объекта 31 марта 2017 года нарушен, акт передачи квартиры подписан сторонами 07 августа 2017 года.

Представитель ответчика ЗАО «Социальное и промышленное строительство» по доверенности Новикова Н.М. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав на неверный расчет неустойки, так как период просрочки необходимо считать с 01 апреля 2017 года до 08 июня 2017 года, сумма, от которой начисляется неустойка, должна быть уменьшена на сумму возвращенных денежных средств в связи с уменьшением площади объекта и составила 2 987 751 руб., и неправильно определена процентная ставка, которая должна исчисляться на день исполнения обязательства. Поддержала заявление об уменьшении неустойки в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства .

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела , 18 ноября 2015 года между Черновой К.Ю. и ЗАО «Социальное и промышленное строительство» заключен договор № 39/ДС-УСП участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, что подтверждается копией договора (л.д.28-37), согласно условиям которого застройщик ЗАО «Социальное и промышленное строительство» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить на земельном участке по строительному адресу : Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Успенское, село Успенское, первую очередь ( 4-е секции) восьмиэтажного жилого дома №2 с объектами инженерной инфраструктуры и передать Черновой К.Ю. объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 36,04 кв.м ( пункт 1.2 договора).

Согласно пунктов 2.1 и 2.2 планируемый срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 31 декабря 2016 года; после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик передаёт участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

07 августа 2017 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № 39/ДС-УСП от 18 ноября 2015 года, в соответствии с которым застройщик передал, а Чернова К.Ю. приняла жилое помещение виде квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Успенское, село Успенское, дом 35, кв 71, общей площадью 35,5 кв.м ( л.д.38).

На основании заявления Черновой К.Ю. ответчиком произведен возврат денежных средств за уменьшение проектной площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается платежным поручением на сумму 45 447 руб. 48 коп.

Таким образом судом установлен факт просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства Черновой К.Ю., а потому в силу ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истца о взыскании неустойки заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства установлена и договором и законом.

Размер неустойки рассчитывается исходя из стоимости объекта долевого строительства, определенного с учетом уменьшения проектной площади объекта и возврата застройщиком денежных средств в сумме 2 987 751 руб. ( 3 033 198 руб. 48 коп. – 45 447 руб. 48 коп.), и исходя из времени просрочки, что за период с 01 апреля 2017 года ( в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2) по 07 августа 2017 года, составило 127 дней.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом размер неустойки составит:

2 987 751 руб.х9: 300 х 2 х 127 дн= 227 666 руб. 63 коп.

Представленные сторонами расчеты неустойки не соответствуют указанному расчету, а потому признаются судом неверными.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении её размера по тем основаниям, что неустойка носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, незначительность допущенной просрочки и необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора, и приходит к выводу о наличии по делу оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки до 20 000 руб., поскольку заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению.

Так как судом установлено нарушение прав Черновой К.Ю. как участника долевого строительства , на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу ст.ст. 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины нарушителя прав истца, и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, то есть 15 000 руб. = 50%( 20 000 руб. + 10 000 руб.)

В виду частичного удовлетворения иска в силу ст.ст. 98,100 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату юридических услуг которые суд признает разумными в сумме 15 000 руб., исходя из сложности дела и объема оказанных юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Социальное и промышленное строительство» в пользу Черновой Каролины Юрьевны неустойку в сумме 20 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 15 000 руб. и судебные расходы в сумме 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

Судья: