Мотивированное решение

5

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4933/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4933/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

дата между наименование организации, с одной стороны, и фио, с другой стороны, был заключен договор №22-РИ-5а-1-44/23-05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого наименование организации (застройщик) обязуется в сроки, предусмотренные договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: адрес, адрес, строительный адрес объекта: адрес, адрес, жилой дом №5а, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, жилое помещение - квартиру № 44 на 6 этаже жилого дома № 5а, секция 1, номер на площадке 5, проектной площадью 60,2 кв.м., общей площадью 58,7 кв.м., а участник долевого строительства, обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса ( л.д.16-27).

Согласно п.п. 3.1 договора, ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию дата.

В соответствии с п.п. 3.2 договора, в срок не позднее 2 (двух) месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору при условии наличия всех необходимых для передачи документов, наименование организации обязан передать участнику долевого строительства объект.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 Договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта долевого строительства осуществляется в срок, предусмотренный разделом 3 договора. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором, срока передачи объекта направляет участнику сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче. Участник обязан приступить к принятию объекта в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта в срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.

Согласно п.п. 5.1, 5.3 Договора, цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта составляет сумма, уплата которой осуществляется за счет собственных средств участника в размере сумма и за счет кредитных средств в размере сумма, предоставленных наименование организации 24 в безналичном порядке на расчетный счет застройщика в течение семи банковских дней с момента государственной регистрации договора.

Согласно п.п. 10.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

дата указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

дата права и обязанности по договору №22-РИ-5а-1-44/23-05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата перешли от фио к фио в связи с заключением договора №22-РИ-5а-1-44/23-05 уступки права требования.

Обязательства по оплате цены договора в размере сумма, и по доплате суммы в размере сумма, вытекающие из заключенных договоров долевого участия и договора уступки права требования, а также акта уточнения взаиморасчетов, истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось /л.д. 30-33/.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику дата передана претензия (л.д.35-37), которая осталась без удовлетворения.

фио обратился в суд с иском к наименование организации и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере сумма за период с дата по дата, компенсацию морального вреда в размере сумма 00 коп, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, указывая, что ответчиком нарушен срок исполнения принятых на себя обязательств, указанный в договоре, объект участнику долевого строительства в обусловленный срок не передан, требование истца о выплате неустойки ответчик проигнорировал, денежные средства не выплатил.

Представитель истца по доверенности фио, исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности фио, в судебное заседание явился, иск не признал, указывая, что в договоре указан ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - дата, который несколько раз переносился, о чем ответчик уведомлял истца, предлагая подписать соответствующие дополнения к договору, которые направлял истцу по почте. Последний установленный срок ввода дома в эксплуатацию – второй квартал дата. Дом введен в эксплуатацию дата, а поэтому срок передачи квартиры следует считать не позднее дата. Уведомление об окончании строительства, было направлено истцу по почте, однако истец от принятия объекта уклонился, а поэтому дата, ответчиком был подписан односторонний акт передачи объекта. Вместе с тем, представитель ответчика просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, застройщик не исполнил обязанность передать участнику объект долевого строительства в установленный срок. Со своей стороны истец в полном объеме и в установленные сроки исполнил обязательства, вытекающие из заключенных договоров долевого участия и договора уступки права требования, выплатил денежные средства в размере сумма Данные обстоятельства стороной ответчика оспорены не были.

Таким образом, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, то с него в пользу истца подлежит взысканию в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ неустойка. При определении размера неустойки, суд признает расчет, представленный истцом, математически верным, основанным на условиях договора долевого строительства и закона, и при том, что он ответчиком не оспорен, считает возможным положить его в основу судебного решения. Вместе с тем, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, о применении которой ходатайствовал ответчик, и определить неустойку в размере сумма

К доводам представителя ответчика, о том, что ответчик уведомлял истца о переносе срока окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, предлагая подписать соответствующие дополнения к договору, которые направлял истцу по почте, а также уведомлял истца об окончании строительства, направив соответствующее уведомление по почте, однако истец от принятия объекта уклонился, суд относится критически, поскольку никаких доказательств тому не представлено и представителем ответчика факт их отсутствия не оспаривался.

Вместе с тем, суд не может принять во внимание ссылку представителя истца о недействительности передаточного (одностороннего) акта от дата, подписанного ответчиком, поскольку соответствующие исковые требования истцом не заявлялись.

Действиями ответчика истцу как потребителю причинен моральный вред, размер компенсации которого с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика и наступивших последствий, суд считает возможным определить в размере сумма в отношении каждого из истцов.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф. Размер штрафа суд определяет с учетом ст. 333 ГК РФ, о применении которой ходатайствовал ответчик, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата