Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

с участием адвоката Воробьева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4429/17

по иску Парамонова Максима Александровича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Парамонов М.А. обратился в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о признании права собственности на квартиру по адресу: ХХХ, мотивируя свои требования тем, что 07 октября 2016 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец и покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Продавец обязался в срок до 30 декабря 2016 года осуществить государственную регистрацию права собственности на объект, имея право продлить данный срок не более чем на 6 мес. Стоимость квартиры в размере 14985000 руб. истец полностью оплатил, что подтверждается платежным поручением. Согласно договору продавец обязался заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее 31 августа 2017 года. Однако до настоящего времени квартира на продавца не зарегистрирована, у покупателя отсутствует возможность распоряжаться квартирой. 20 октября 2016 года между сторонами было подписано соглашение № 66 о праве истца на временный допуск в квартире. Истец заключил договор № ХХХ с управляющей (эксплуатирующей) организацией, в связи с чем, с 20 октября 2016 года истец несет расходы по содержанию квартиры и расходы на общедомовые нужды. Истец фактически осуществляет права собственника, владеет и пользуется квартирой по назначению. Несмотря на то, что строительство объекта завершено, объект сдан в эксплуатацию до настоящего времени истец не является титульным собственником, поскольку право не зарегистрировано в установленном порядке. Истец не в состоянии защитить свои права в ином порядке, кроме как в судебном, поскольку у истца нет соответствующего пакета документов для подачи их в Росреестр, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий по регистрации права собственности на себя и последующей передачи квартиры в собственность истцу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Воробьев М.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Центр-Инвест» по доверенности Меркулова М.А. против удовлетворения иска возражала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 (в редакции от 19.07.2011) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Как установлено судом, 07 октября 2016 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец и покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: ХХХ. Продавец обязался в срок до 30 декабря 2016 года осуществить государственную регистрацию права собственности на объект, имея право продлить данный срок не более чем на 6 мес. Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи квартиры в день подписания истцом и ответчиком основного договора купли-продажи квартиры сумма обеспечительного платежа засчитывается ответчиком в счет оплаты цены квартиры по основному договору купли-продажи квартиры. В обеспечение своих обязательств по договору истец уплатил обеспечительный платеж, составляющий полную стоимость квартиры согласно п.2.2 договора, в размере 14985000 руб. 20 октября 2016 года между сторонами было подписано соглашение № 66 о праве истца на временный допуск в квартире. Истец заключил договор № ХХХ с управляющей (эксплуатирующей) организацией, в связи с чем, с 20 октября 2016 года истец несет расходы по содержанию квартиры и расходы на общедомовые нужды. Истец фактически осуществляет права собственника, владеет и пользуется квартирой по назначению. Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ХХХ, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ, выданное 30 апреля 2015 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Несмотря на то, что строительство объекта завершено, объект сдан в эксплуатацию до настоящего времени истец не является титульным собственником, поскольку право не зарегистрировано в установленном порядке. Право истца на квартиру никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры. Таким образом, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи квартиры, истец надлежащим образом выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, ответчик передал квартиру истцу, истец несет расходы, связанные с ее содержанием. Согласно условиям п.1.2 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение 60 календарных дней с момента полной оплаты истцом обеспечительного платежа и получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее 31 августа 2017 года. При этом в соответствии с п.1.4 договора ответчик обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру до 30 декабря 2016 года. Однако, в связи с тем, что с 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», была прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав. Единственным условием заключения основного договора купли-продажи согласно условиям п.1.2 договора является факт полной оплаты истцом обеспечительного платежа. Учитывая полную оплату истцом стоимости квартиры, обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи квартиры должно было быть исполнено в срок не позднее 31 августа 2017 года. Истец в полном объеме оплатили стоимость квартиры и исполнил все обязательства, предусмотренные договором. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру, не позволяет в полной мере осуществлять право на ремонт квартиры, так как согласование и утверждение перепланировок в квартире без зарегистрированного права собственности на нее невозможно, не позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения с целью получения полного объема социальных и иных прав, предусмотренных в г.Москве, не позволяет получить налоговый вычет. Согласно с п.1.4 договора ответчик вправе в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на квартиру только в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов (Росреестр, иные органы), на разумный срок, но не более, чем на 6 месяцев, предварительно уведомив об этом истца. Учитывая полное исполнение своих обязательств по договору истцом, указанные выше обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от исполнения своих обязательств по договору.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ на основании вышеуказанного договора. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № ХХХ передана в пользование истцу. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное жилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение по адресу: ХХХ.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 руб. и расходы по оплате помощи представителя в сумме 25000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Парамонова Максима Александровича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Парамоновым Максимом Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Парамонова Максима Александровича расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 руб. и расходы по оплате помощи представителя в сумме 25000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья