Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы,

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4430/17

по иску Макаренко Ивана Юрьевича к Шрамченко Игорю Михайловичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л

Макаренко И.Ю. в лице представителя по доверенности Барсукова А.В. обратился в суд с иском к Шрамченко И.М. о взыскании задолженности по договору займа в сумме 1532250 руб., в том числе части займа в сумме 744750 руб., процентов по займу в сумме 256292 руб. 71 коп., неустойки за просрочку внесения ежемесячных платежей за период с 26 июля 2017 года по 23 октября 2017 года в сумме 1016583 руб. 75 коп., обращении взыскания на заложенное имущество: однокомнатной квартиры по адресу: ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, кадастровый номер: ХХХ, мотивируя свои требования тем, что 01 февраля 2017 года между Макаренко И.Ю. и Шрамченко И.М. был заключен договор займа с соглашением об ипотеке, согласно условиям которого истец выдал ответчику заем в сумме 750000 руб. сроком на 36 месяцев под 3,5% (три целых и пять десятых процента) в месяц, с ежемесячным платежом 28000 руб. Факт получения суммы займа подтверждается собственноручной распиской ответчика от 01 февраля 2017 года. Ежемесячные платежи и часть суммы займа должны были уплачиваться ответчиком ежемесячно, не позднее 1-го числа текущего месяца (п. 1.1.4, 3.4.1 договора). График платежей является неотъемлемой частью договора. Также договором предусмотрено автоматическое изменение размера процентов по займу: в случае просрочки внесения заемщиком ежемесячного платежа, в том числе внесения его не в полном объеме, начиная с ежемесячного платежа, следующего за просроченным платежом, проценты по займу за каждый последующий месяц будут начисляться в увеличенном на 1% размере от общей суммы займа ежемесячно, но не более 9,5% ежемесячно. В случае погашения заемщиком имеющейся задолженности в полном объеме и с учетом изменения размера процентов по займу, предусмотренного настоящим пунктом, а также выплаты займодавцу предусмотренной настоящим договором неустойки, начиная со следующего ежемесячного платежа проценты по займу будут начисляться в размере 3,5% от общей суммы займа ежемесячно (п.1.1.3 договора). На дату подачи искового заявления ответчик вносил ежемесячный платеж 3 раза: 01 марта 2017 года, 01 апреля 2017 года и 01 мая 2017 года. Согласно п.1.3.1 договора исполнение ответчиком всех обязательств по договору, в том числе обязательств по возврату (в т.ч. досрочному) суммы займа, выплате процентов и неустойки (пени), а также издержки займодавца по получению исполнения обеспечены ипотекой принадлежащей ответчику однокомнатной квартиры по адресу: ХХХ. Право собственности ответчика на квартиру, а также наличие залога в пользу Макаренко И.Ю., основанного на договоре, подтверждается штампом регистрирующего органа на Договоре, регистрационная запись № ХХХ от 10.02.2017. Согласно п.4.4.2 договора займодавец имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца, установленных в п.4.4.1 договора. Согласно п.1.3.2 договора залоговая стоимость квартиры составляет 1800000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Барсуков А.В. исковые требования поддержал.

Шрамченко И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании 24 октября 2017 года факт подписания договора и расписки о получения денежных средств подтвердил. По смыслу Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 808 ГК РФ 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие

передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Как установлено судом, 01 февраля 2017 года между Макаренко И.Ю. и Шрамченко И.М. был заключен договор займа с соглашением об ипотеке. Согласно п.п.1.1, 2.1 договора истец предоставил ответчику заем в сумме 750000 руб. сроком на 36 месяцев под 3,5% в месяц, с ежемесячным платежом 28000 руб., в том числе ежемесячные проценты в сумме 26250 руб., часть суммы займа 1750 руб. (л.д.9-17). Факт получения суммы займа подтверждается распиской, написанной ответчиком 01 февраля 2017 года (л.д.22). Выплата процентов по займу и части суммы займа осуществляется ежемесячно не позднее 1-го числа текущего месяца (п. 1.1.4, 3.4.1 договора). График платежей является неотъемлемой частью договора. Согласно п.1.3 договора исполнение ответчиком всех обязательств по договору, в том числе обязательств по возврату (в том числе досрочному) суммы займа, выплате процентов и неустойки (пени), а также издержки займодавца по получению исполнения обеспечены ипотекой принадлежащей ответчику однокомнатной квартиры по адресу: ХХХ. Право собственности ответчика на квартиру, а также наличие залога в пользу Макаренко И.Ю., основанного на договоре, подтверждается регистрационной записью № ХХХ от 10 февраля 2017 года. Согласно п.4.4.2 договора займодавец имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца, установленных п.4.4.1 договора. Договором предусмотрено автоматическое изменение размера процентов по займу: в случае просрочки внесения заемщиком ежемесячного платежа, в том числе внесения его не в полном объеме, начиная с ежемесячного платежа, следующего за просроченным платежом, проценты по займу за каждый последующий месяц будут начисляться в увеличенном на 1% размере от общей суммы займа ежемесячно, но не более 9,5% ежемесячно. В случае погашения заемщиком имеющейся задолженности в полном объеме и с учетом изменения размера процентов по займу, предусмотренного настоящим пунктом, а также выплаты займодавцу предусмотренной настоящим договором неустойки, начиная со следующего ежемесячного платежа проценты по займу будут начисляться в размере 3,5% от общей суммы займа ежемесячно (п.1.1.3 договора). Согласно п.4.1.7 договора заемщик обязуется досрочно вернуть заем, выплатить проценты и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 5 (Пяти) календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, процентов, неустойки (при наличии) по основаниям, указанным в п.4.4.1 договора. Согласно п.4.4.1 (пункты а) и б)) договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате сумм займа, процентов и неустойки (при наличии): а) в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 15 (Пятнадцать) календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей (включая внесение таких платежей е в полном объеме) три и более раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. При нарушении сроков оплаты начисленных за пользование займом процентов по настоящему договору и возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1,5% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до начала поступления просроченного платежа займодавцу (включительно (п.5.2 договора). 14 июля 2017 года истец направил ответчику требование о полном досрочном возврате суммы займа, уплате процентов и неустойки, которое поступило в отделение почтовой связи 143360 по адресу ответчика 20 июля 2017 года, в связи с чем согласно п.6.7-6.9 договора оно считается полученным ответчиком 20 июля 2017 года. Однако требование ответчиком не исполнено, заем в оставшейся части 744750 руб., проценты и неустойка в срок до 25 июля 2017 года не выплачены. Неисполнение ответчиком условий договора нарушает право истца на досрочный возврат суммы займа, причитающихся процентов и неустойки за нарушение обязательств. Неустойка в размере 1,5% от суммы просроченной задолженности предусмотрена п.5.2 Договора.

По состоянию на 23 октября 2017 года задолженность ответчика составляет 2017625 руб. 46 коп., в том числе часть займа в сумме 744750 руб., проценты по займу в сумме 256292 руб. 71 коп., неустойки за просрочку внесения ежемесячных платежей за период с 26 июля 2017 года по 23 октября 2017 года в сумме 1016583 руб. 75 коп. Суд признает данный расчет математически верным, основанным на условиях договора, и считает возможным положить его в основу судебного решения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя по вышеуказанному договору обязательства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу в сумме 744750 руб., проценты по займу в сумме 256292 руб. 71 коп., неустойки за просрочку внесения ежемесячных платежей за период с 26 июля 2017 года по 23 октября 2017 года в сумме 1016583 руб. 75 коп.

Поскольку залог являлся мерой обеспечения выполнения обязательства, взыскание должно быть обращено на предмет залога – квартиру по адресу: ХХХ, с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 1572000 руб. (80 % от стоимости квартиры в размере 1965000 руб., установленной Отчетом от 10 октября 2017 года № 06.10.0173 ООО «Независимая экспертная оценка Вега»).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Выбор эффективного способа защиты своих прав как залогодержателя осуществляется самим заявителем в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 15861 руб. 25 коп. и расходы на оплату помощи представителя в сумме 25000 руб.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в сумме 8426 руб. 87 коп. пропорционально размеру заявленных требований с учетом требований неимущественного характера и оплаченной истцом госпошлины при подачи иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Макаренко Ивана Юрьевича к Шрамченко Игорю Михайловичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Шрамченко Игоря Михайловича в пользу Макаренко Ивана Юрьевича основной долг в сумме 744750 руб., проценты по займу в сумме 256292 руб. 71 коп., неустойку за просрочку внесения ежемесячных платежей в сумме 1016583 руб. 75 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 15861 руб. 25 коп. и расходы на оплату помощи представителя в сумме 25000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ХХХ, с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 1572000 руб.

Взыскать с Шрамченко Игоря Михайловича госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 8426 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья