Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4477/17 по иску наименование организацииадрес фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчик производил оплату услуг не в полном объеме. Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с дата по дата составила сумма За просрочку оплаты задолженности истец начислил ответчику пени за указанный период в размере сумма наименование организации осуществляет содержание, ремонт жилых помещений, является исполнителем коммунальных услуг по адресу: адрес. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №152 адрес, мировой суд отменил судебный приказ, в связи с несогласием ответчика.

Представитель истца наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, представил суду письменные возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что ответчик не является членом ТСЖ, оплачивала жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. В период с дата по дата управление многоквартирным домом осуществлялись двумя управляющими компаниями - истцом и наименование организации. Истцом не представлено документов, подтверждающих наличие специального разрешения на осуществляемую деятельность, а именно лицензии, обязанность на получение которой возникла в силу введения нормы в ЖК РФ дата и последствия осуществления деятельности лицензии. Также истцом не представлено подтверждающих документов об избрании в качестве управляющей компании общим собранием собственников многоквартирного дома. Оплата жилищно-коммунальных услуг за указанный период, произведена ответчиком на сумму сумма (л.д.104-105).

Представитель третьего лица наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 адресст.153 адреса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 адресст.153 адреса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 адресст.154 адреса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно подп.д п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, ответчик фио имеет в собственности четырехкомнатную квартиру, общей площадью 194,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, государственная регистрация права собственности произведена дата (л.д.54-56).

Согласно Протоколу №1/08 от дата общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес, собственниками было принято решение выбрать способ управления многоквартирным жилым домом в форме Товарищества собственников жилья. Также принято решение об утверждении проекта Устава наименование организации, избраны члены правления (л.д.100-103, 25-38).

Многоквартирный жилой дом находился у правлении наименование организации (после изменения наименования дата – наименование организации) и был передан в управление наименование организацииадрес дата (л.д.122, 123-140).

Согласно Уставу наименование организации товарищество вправе заключать договор управления многоквартирным домом, а также о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества (п.3.1.1.); определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и настоящим Уставом цели (п.3.1.2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.3.1.3).

Реализуя свои полномочия, истцом наименование организации заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями (л.д.78-89, 90-99).

Решением общего собрания членов наименование организации, оформленным Протоколом общего собрания членов наименование организации, проведенного в форме заочного голосования от дата, принято решение утвердить смету расходов-доходов на 2015-2016гг. с дата, оповещение членов ТСЖ о предстоящих собраниях членов ТСЖ и принятых решениях по электронной почте и размещением объявлений на стендах входных групп (л.д.15-16, 17); решением общего собрания членов наименование организации, оформленным Протоколом общего собрания членов наименование организации, проведенного в форме заочного голосования от дата, принято решение утвердить отчет Правления ТСЖ, отчет ревизионной комиссии, Правление ТСЖ, ревизионную комиссию, счетную комиссию ТСЖ (л.д.17-19); решением общего собрания членов наименование организации, оформленным Протоколом общего собрания членов наименование организации, проведенного в форме заочного голосования от дата, принято решение утвердить смету доходов и расходов с дата (л.д.22-23, 24).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг были приняты и утверждены в установленном законом порядке. За период с дата по дата включительно, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных платежей составляет сумма. При расчете задолженности были учтены платежи, совершенные ответчиком в пользу наименование организации.

В подтверждение размера задолженности истцом представлены в суд: расчет задолженности по адресу: адрес, лицевой счет фио (л.д.9); расчет пени по оплате коммунальных услуг (л.д.10-11).

Ответчиком расчет задолженности, предоставленный истцом, не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д.104-105).

Представитель третьего лица наименование организации в судебном заседании подтвердил, что многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, был передан управляющей компанией в управление наименование организацииадрес дата.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.157 ЖК РФ).

В силу ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные коммунальные услуги и эксплуатационные услуги за период, заявленный к взысканию. При этом суд учитывает, что истцом при определении размера задолженности были учтены произведенные ответчиком платежи.

Доказательств, которые бы опровергали расчет стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что размер начислений истцом завышен, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.

Тот факт, что фио не является членом ТСЖ, не освобождает её от обязанности нести расходы на содержание общего имущества, за жилое помещение и коммунальные услуги.

Каких-либо доказательств в обоснование своих возражений по иску, ответчиком при рассмотрении дела представлено не было.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обосновании своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая, что ответчиком не было представлено в суд объективных доказательств об оплате обязательных платежей и взносов, расчет задолженности, предоставленный истцом, ничем не опорочен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма,

Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: