Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4478/17 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории дома по адресу: адрес в размере сумма за период с дата по дата, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической уплаты. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик фио является собственником квартиры №92, общей площадью 194,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес. наименование организации являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В порядке п.14 ст.161 ЖК РФ между застройщиком дома наименование организации и управляющей организацией было заключено соглашение о передаче во временную эксплуатацию и управление жилого комплекса с придомовой территорией от дата дата между наименование организации (дата наименование организации было преобразовано в наименование организации с полным правопреемством) и владельцем был заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, в соответствии с которым (управляющий, исполнитель) обязался предоставить весь комплекс услуг по содержанию жилого комплекса по адресу: адрес, а владелец квартиры принял на себя обязательства по оплате услуг ежемесячно дом 10 числа месяца следующего за отчетным. наименование организации, являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень в соответствии с заключенными договорами. При проектировании и строительстве жилого комплекса было определено, что жилой комплекс является домом повышенной комфортности и его эксплуатация соответственно требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания. С дата по дата у фио образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере сумма

Представитель истца наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, завяленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил письменные возражения по иску (т.1 л.д.95-96, т.2 л.д.304-305), указывая, что период с дата по день подачи иска в суд подпадает под последствия пропуска сроков исковой давности – дата. Предъявленный истцом договор от дата не подписан ответчиком. Период с дата по дата управление многоквартирным домом осуществлялись двумя управляющими компаниями – истцом и наименование организации. истец наименование организации не представил суду документы, подтверждающие наличие специального разрешения на осуществляемую деятельность – лицензию, обязанность на получение которой возникла в силу введения нормы в жилищный кодекс РФ 21.07.20414г. и последствия осуществления деятельности без лицензии. Ответчиком была произведена оплата за дата в размере сумма, из расчета сумма в месяц. Квитанции она оплачивала частично, так как отказалась оплачивать за потребление электроэнергии, помимо показаний квартирного счетчика. Стороной истца не представлено подтверждающих документов об избрании в качестве управляющей компании общим собранием собственников многоквартирного дома и период их деятельности в качестве таковой. За период дата и дата площадь многоквартирного дома был не стабильна и увеличилась с 7 315,2 кв.м. до 7 669,0 кв.м., что повлияло на увеличение платежей собственников многоквартирного дома. Объяснений по данному факту ответчику никто не дал.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования наименование организации подлежащими удовлетворению частично, со снижением подлежащей взысканию неустойки, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно адресст. 153 адрес РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 14 адресст. 161 адрес ПФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 адресст. 154 адрес РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 адресст. 155 адрес РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно подп. д) п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителей сторон, материалов дела, фио имеет в собственности четырехкомнатную квартиру, общей площадью 194,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, государственная регистрация права собственности произведена дата (т.1 л.д.12-13).

дата между наименование организации и наименование организации был подписан Акт о передаче-приемке на баланс законченного строительством объекта по адресу: адрес, башня «А» и башня «Б», м/р «Щукино», адрес (т.1 л.д.119-120).

дата наименование организации предложило фио подписать Договор на техническое обслуживание и ремонт дома (т.1 л.д.26-19). Однако, указанный договор ответчиком не был подписан, подписано только Приложение №1 к договору (т.1 л.д.19).

дата между наименование организации и наименование организации заключено Соглашение о передаче во временную эксплуатацию и управление жилого комплекса с придомовой территорией (т.1 л.д.14-15), в соответствии с условиями которого застройщик передал, а управляющая компания приняла жилой комплекс, расположенный по адресу: адрес, во временную эксплуатацию и управление. Согласно п.1.1 договора, управляющий осуществляет квалифицированную реализацию вышеуказанных функций своими силами или с привлечением третьих лиц с целью организации и поддержания в надлежащем состоянии жилого фонда, общедомовых помещений, мест общего пользования, общедомового инженерного оборудования, сохранности объектов недвижимого имущества, благоустройства придомовой территории.

Согласно п.1.2 договора, указанные в настоящем пункте обязанности Управляющий осуществляет до выбора собственниками помещений в жилом комплексе способа управления жилым комплексом, который влечет передачу управляющим своих функций иному лицу.

Решением единственного участника наименование организации от дата изменено фирменное наименование Общества на наименование организации (т.1 л.д.44).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, являясь управляющей компанией, реализуя свои полномочия, наименование организации заключило отдельные договоры с обслуживающими и подрядными организациями. Затраты по выполнению (оказанию) работ по содержанию и ремонту жилого дома отражены отдельными статьями затрат в извещениях по начислению платежей. Полнота и качество выполняемых работ ежемесячно подтверждается Актами приема-сдачи выполненных работ между заказчиком и исполнителем. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №354.

Также представителем истца представлены письменные пояснения по делу (т.1 л.д.111-118).

В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями. В подтверждение выполненных работ (оказанных услуг) и оплаты выполненных работ (услуг) стороной истца представлены в суд Акты об оказанных услугах, Счета по договорам (т.2 л.д.1-299); Отчеты о выполнении договоров управления многоквартирным домом (т.1 л.д.124-127); Информация о стоимости работ (услуг), выполняемых (оказываемых) в дата, в дата (т.1 л.д.128-141).

Согласно представленным в материалы дела документам, наименование организации ежемесячно выставляло ответчику счета для оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг (т.1 л.д.27-42), однако ответчик оплату счетов в полном объеме и в установленные сроки не осуществлял, в результате чего задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории дома по адресу: адрес, за период с дата по дата составила сумма

Размер заявленной стороной истца задолженности подтверждается расчетом задолженности за период с дата по дата (т.1 л.д.107-109); Актом сверки взаимных расчетов за период с дата по дата (т.1 л.д.21-26, т.2 л.д.314-315). Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, суд считает, что расчет может быть принят, как доказательство затрат истца на содержание жилого комплекса, поскольку сведения о затратах в данном расчете соответствуют представленным стороной истца доказательствам, стороной ответчика данные расчеты не оспорены, доказательств того, что указанные в расчетах затраты не были понесены стороной истца, либо понесены в ином размере, стороной ответчика также не представлено, доказательств того, что истцом применялись недействующие, либо неверные тарифы за обслуживание и ремонт комплекса, стороной ответчика также не представлено.

Доказательств, которые бы опровергали расчеты стороны истца, ответчиком при рассмотрении дела в суд не представлено, а судом не добыто. Суд находит представленные истцом расчеты верными и считает, что они могут быть положены в основу решения суда.

Доводы стороны ответчика о том, что сведения об общей площади многоквартирного дома недостоверна, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку при расчете истцом использованы данные обмеров БТИ.

Доводы ответчика о том, что она должна оплачивать за потребление электроэнергии только по показаниям квартирного счетчика, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу положений ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания не только принадлежащей ему квартиры, но и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Также истцом представлена Лицензия №077001080 от дата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (т.2 л.д.316-317).

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание объяснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные коммунальные услуги и эксплуатационные услуги за период, заявленный к взысканию.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых доказательств того, что услуги не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, суду представлено не было. Каких-либо претензий ответчик в адрес наименование организации не заявлял, таких доказательств ответчиком не представлено и судом добыто не было.

Согласно ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как указано в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, поскольку дата истец обратился к мировому судье судебного участка №152 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с должника фио, судебный приказ был вынесен мировым судьей дата и по заявлению ответчика отменен определением от дата, суд приходит к выводу о том, что в отношении требований о взыскании с ответчика задолженности, срок исковой давности пропущен за дата, в сумме сумма

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонта дома и содержания придомовой территории дома, за период с дата по дата, в размере сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с дата по дата составляет сумма (т.1 л.д.25-26).

Между тем, учитывая, что размер пени, заявленный истцом к взысканию с ответчика, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика пени до сумма

Требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты, не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования о взыскании пени на будущее время противоречат требованиям действующего законодательства, так как определить дату исполнения решения и сумму, подлежащую взысканию на момент вынесения решения, объективно не возможно, такое решение приведет к тому, что оно в данной части будет неисполнимо.

При этом, суд принимает во внимание положения п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №23 «О судебном решении», согласно которого решение, являясь актом правосудия, должно быть исполнимым и окончательно разрешающим спор по существу заявленных требований.

Истцом требования о взыскании пени на будущее время не конкретизированы, их размер нельзя установить, поскольку зависит от факторов, которые не наступили, в связи с чем, оснований для их удовлетворения не имеется.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: