Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4472/17

по иску Акционерного общества «ОТП Банк» к Пинишиной Юлии Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л

Истец АО «ОТП Банк» в лице представителя по доверенности Бубенкова М.А. обратился в суд с иском к Пинишиной Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и просил взыскать с Пинишиной Ю.А. задолженность по кредитному договору в сумме 168659,79 долларов США по курсу Банка России на дату исполнения решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, ХХХ; земельный участок, ХХХ, мотивируя свои требования тем, что 31 октября 2007 года между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и Пинишиной Ю.А. был заключен кредитный договор № 04-19311/МИ под залог жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, приобретенного ответчиком на кредитные средства, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит на приобретение жилого дома и земельного участка в сумме 365000 долларов США сроком на 360 месяцев под 9 % годовых. При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора). При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.5.3 договора). Заемщик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства. 07 августа 2017 года Банк направил ответчику требование о досрочному исполнении обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов, неустойки. До настоящего времени задолженность перед Банком по кредитному договору не погашена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бубенков М.А. исковые требования поддержал.

Ответчик Пинишина Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась неоднократно, уведомления вернулись с отметкой почтового отделения: «истек срок хранения». Как следует из части первой статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как разъясненоремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67). ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807 – 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ 1. По кредитному договору или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 77 указанного Федерального закона 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 78 указанного Федерального закона 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как установлено судом, 31 октября 2007 года между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и Пинишиной Ю.А. был заключен кредитный договор № 04-19311/МИ под залог жилого дома и земельного участка (п.1.3, п.1.4 договора), расположенных по вышеуказанному адресу, приобретенного ответчиком на кредитные средства, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит на приобретение жилого дома и земельного участка в сумме 365000 долларов США сроком на 360 месяцев под 9 % годовых (п.3.1 договора). Право залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству по договору об ипотеке удостоверены закладной № 04-19311ЭЗ от 31 октября 2007 года. Права по закладной перешли к АО «ОТП Банк» на основании договора передачи прав по закладным № 06\10/2008 года от 29 мая 2008 года. При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора). При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.5.3 договора). Заемщик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства. 07 августа 2017 года Банк направил ответчику требование о досрочному исполнении обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов, неустойки. До настоящего времени задолженность перед Банком по кредитному договору не погашена. По состоянию на 11 сентября 2017 года размер задолженности ответчика перед Банком составлял 168659,79 долларов США, в том числе основной долг в сумме 161208,96 долларов США, просроченные проценты за пользование кредитом в сумме 5049,02 долларов США, проценты на просроченный основной долг в сумме 117,64 долларов США, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита в сумме 1431,26 долларов США, неустойка на ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сумме 852,91 долларов США. Суд признает данный расчет математически верным, основанным на условиях договора, и при том, что он ответчиком не оспорен, считает возможным положить его в основу судебного решения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства, в силу вышеприведенных норм материального права с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в сумме основной долг в сумме 161208,96 долларов США, просроченные проценты за пользование кредитом в сумме 5049,02 долларов США, проценты на просроченный основной долг в сумме 117,64 долларов США, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита в сумме 1431,26 долларов США, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сумме 852,91 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на дату исполнения решения суда.

Поскольку залог являлся мерой обеспечения выполнения обязательства, взыскание должно быть обращено на предмет залога – жилой дом, ХХХ, путем продажи с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в сумме 6872835 руб. 20 коп. (80 % от 8591044 руб. в соответствии в экспертным заключением № 952463 от 24 августа 2017 года, составленного ООО «АПЭКС ГРУПП» об определении рыночной стоимости) и на земельный участок, ХХХ, путем продажи с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в сумме 1342195 руб. 20 коп. (80 % от 1677744 руб. в соответствии в экспертным заключением № 952463 от 24 августа 2017 года, составленного ООО «АПЭКС ГРУПП» об определении рыночной стоимости).

В соответствии со ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение оценки в сумме 12400 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 56260 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Акционерного общества «ОТП Банк» к Пинишиной Юлии Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Пинишиной Юлии Анатольевны в пользу Акционерного общества «ОТП Банк» основной долг в сумме 161208,96 долларов США, просроченные проценты за пользование кредитом в сумме 5049,02 долларов США, проценты на просроченный основной долг в сумме 117,64 долларов США, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита в сумме 1431,26 долларов США, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сумме 852,91 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на дату исполнения решения суда, расходы за проведение оценки в сумме 12400 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 56260 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, ХХХ, путем продажи с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в сумме 6872835 руб. 20 коп. и на земельный участок, ХХХ, путем продажи с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в сумме 1342195 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья