Решение
Дело № 02-4995/2017 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4995/17 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки (пени), морального вреда и штрафа, просит взыскать с ответчика неустойку (пени) по Договору № от дата об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, за период с дата по дата включительно в размере сумма; штраф в размере, установленном п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере сумма и судебные расходы в размере сумма. Свои требования истец мотивировала тем, что дата между нею и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес. Согласно п.4 договора участия в долевом строительстве стоимость помещения составляет сумма. Заявленную стоимость истец оплатила, что подтверждается платежными поручениями № от дата и № от дата, № от дата. В соответствии с п.5.1.8 договора участия в долевом строительстве срок сдачи объекта установлен не позднее дата. Однако, объект не построен, в эксплуатацию не введен, обязательства по передаче квартиры не исполнены. Застройщиком наименование организации допущена просрочка обязательств по передаче объекта долевого строительства, которая по состоянию на дата составила 333 дней, что составляет сумма. Своими действиями ответчик причинил ей моральный вред, который она оценивает в размере сумма
Представитель истца фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам, указал, что до настоящего времени акт приема- передачи объекта не подписан.
Ответчик наименование организации направил в судебное заседание своего представителя, который не согласился с заявленными требованиями, указал, что расчет неустойки произведен с нарушением условий договора, указал, что неправильно применена процентная ставка, просил при осуществлении расчета неустойки и штрафа применить ст.333 ГК РФ, снизив размер с учетом обстоятельств дела и экономической ситуации. Представил документы о сдачи объекта в эксплуатацию, предоставил сведения о том, что объект, в том числе объект истца поставлен на кадастровый учет.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как установлено судом из объяснений истца, материалов дела, дата между фио и наименование организации заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, соответствующие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.7-13).
В соответствии с п. 3.2 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение (непроизводственного назначения), проектной площадью 72,4 кв.м., в корпусе 2 на 5 этаже, условный номер на этаже № 2 (согласно плану создаваемого объекта № 12,) входящее в состав многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса. Место расположения объекта долевого строительства, планировка и его технические характеристики указаны в Приложениях №№ к настоящему Договору.
В соответствии с п. 4.1 договора цена настоящего договора устанавливается в сумме сумма00коп. Факт оплаты денежных средств по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, подтверждается представленными истцом платежными поручениями № от дата и № от дата № от дата.. (л.д.14-16).
Согласно пунктам 5.1.8, 5.1.10 и 5.1.12 договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, ответчик принял на себя обязательство обеспечить сдачу в эксплуатацию МКД не позднее дата.
Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчиком условия заключенного договора не выполнены, нежилое помещение непроизводственного назначения истцу в срок, установленный договором, не передано, истец намерен использовать данный объект в личных целях.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что допущенное ответчиком нарушение произошло по объективным причинам, не зависящим от застройщика наименование организации. Кроме того, указал, на то, что в пункте 5.1.12 договора стороны установили шестимесячный срок в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока для передачи объекта долевого строительства, таким образом, срок передачи объекта истек дата.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия договора участия в долевом строительстве № в установленный договором срок, заявленные исковые требования о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с дата по дата, расчет неустойки, приведен в исковом заявление и составляет сумма (л.д.7-8).
Согласно п.5.1.10 предусмотрено, что не позднее 2 месяцев до истечения срока передачи объекта долевого участия, уведомить участника об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства путем направления соответствующей информации и предложений. Согласно п.5.1.12 в случае наступления события предусмотренного п.5.1.10 стороны установили шестимесячный срок в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока необходимого для завершения строительства и передачи его участнику, что подтверждается соответствующим уведомлением в адрес участника долевого строительства. (л.д. 9)
Истцу фио было направлено уведомление об изменении срока строительства Комплекса с дополнительным соглашением об изменении срока ввода в эксплуатацию, указанного в договоре долевого строительства. (л.д.37-38)
Вместе с тем, как следует из представленных документов уведомление ответчиком направлено в нарушение срока установленного п.5.1.10 договора, в связи с чем суд не может согласиться с позицией ответчика, о том, что сумма неустойки подлежит расчету с дата.
дата наименование организации получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.56-60). Ответчиком в адрес истца дата направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Данное уведомление получено истцом дата
В соответствии с п.5.1.9 договора передача объекта долевого строительства осуществляется не позднее 2 (двух) месяцев со дня ввода комплекса в эксплуатацию, то есть с учетом того что объект введен дата – передача объекта должна была осуществиться не позднее дата.
дата истец обратилась к ответчику с претензией с требованием добровольно перечислить денежные средства в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче помещения. (л.д. 17-19) Претензия оставлена без рассмотрения.
До настоящего времени объект истцом не принят. В судебном заседании представитель истца указал, что объект не принят в связи с тем, что объект не зарегистрирован в установленном порядке и ему не присвоен кадастровый номер.
В ходе судебного заседания, представителем ответчика предоставлен номер кадастрового учета на объект приобретенный истцом:, в связи с чем суд не может согласиться с периодом расчета неустойки, предложенным истцом, поскольку препятствий с дата в получении объекта строительства не имелось.
С учетом представленных доказательств, суд полагает возможным рассчитать неустойку с дата по дата Суд считает необходимым производить расчет исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования в размере 10,5 % с дата по дата, в размере 10% с дата по дата, в размере 9,5 % с дата по дата, в размере 9,25% с дата по дата и в размере 9% с дата по дата в двойном размере от стоимости объекта долевого строительства, который составляет сумма
В судебном заседании ответчик ходатайствовал о снижении неустойки.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что сумма неустойки в размере сумма является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.
Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Факт нарушения прав потребителей, истцов по делу, неправомерными действиями ответчика, выразившихся в нарушении сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, нашел свое подтверждение в судебном заседании и не оспаривался сторонами.
Нарушение обязательств ответчиком по своевременному вводу объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче истцу, влечет нарушение прав истца, как потребителя, нарушает его законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания. При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. Однако, принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу физических и нравственных страданий суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению. О каких-либо негативных последствиях, причиненных несвоевременной передачей объекта, которые отразились бы на физическом и психологическом состоянии здоровья, истцом со ссылкой на необходимые доказательства не заявлено. За медицинской помощью он не обращался, такие сведения отсутствуют в материалах дела.
С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере сумма
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Таким образом, с ответчика в пользу истцов-потребителей подлежит взысканию штраф в размере сумма, из расчета: (сумма телефонсумма). : 2 = сумма
Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая характер и сложность процесса, объем оказанных юридических услуг, количество проведенных заседаний, компенсация расходов на представителя в размере сумма является соразмерной суммой для компенсации понесенных расходов на оплату представителя по данному гражданскому делу.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма и штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
В остальной части исковых требований отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4995/17 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма и штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
В остальной части исковых требований отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья