Мотивированное решение
Дело № 02-4708/2017 | Головинский районный суд
4
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
с участием адвоката фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4708/17 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на нежилое помещение – мойку, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес на – 2 этаже, площадью 223,30 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя сумма, 00 коп. и по оплате госпошлины в размере сумма В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
с участием адвоката фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4708/17 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с исковым заявлением к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, мотивировав свои требования тем, что дата между сторонами заключен договор № НЖ/м-8а,б-3-1 купли-продажи будущей недвижимости (нежилое помещение) - мойки, общей площадью 223,30 кв. м, расположенной на -2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, поскольку оплата денежных средств по договору произведена ею в полном объеме в установленный срок, а ответчик от исполнения своих обязательств по договору уклоняется, право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал, истцу объект по акту приема-передачи не передал, что препятствует регистрации права собственности истца на нежилое помещение, фио просила признать за ней право собственности на нежилое помещение - мойку, общей площадью 223,30 кв. м., расположенную на -2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, в также взыскать в её пользу, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
Представитель истца адвокат фио по ордеру, исковые требования поддержал по доводам искового заявления.
Представитель ответчика по доверенности фио, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, а также признала исковые требования в части признания права собственности на нежилое помещение, однако возражала против взыскания расходов истца на юридические услуги, считая размер оплаты юридических услуг завышенным.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Судом установлено, дата между наименование организации и фио заключен договор № НЖ/м-8а,б-3-1 купли-продажи будущей недвижимости (нежилое помещение) - мойки, общей площадью 223,30 кв. м., расположенной на -2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес /л.д. 11-16/.
Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет сумма
В соответствии с п. 3.2 договора фио (покупатель) приняла на себя обязательство перечислить цену договора в размере сумма путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, в следующем порядке: в размере сумма в течение 5 банковских дней с момента заключения договора; в размере сумма в срок до дата, в размере сумма в срок до дата, в размере сумма в срок до дата.
Истец уплатила наименование организации цену договора в полном размере путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца /л.д. 45,46/.
Согласно п. 4.1.3, п. 4.1.4, п. 4.2.1, п. 4.2.2 договора, продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до дата и передать покупателю объект по акту приема-передачи согласно условиям договора, а покупатель обязан оплатить продавцу стоимость объекта и принять от продавца объект по акту приема-передачи.
Жилой дом, в котором расположена мойка, в отношении которой заявлен спор, введен в эксплуатацию дата, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-телефон-телефон /л.д. 76-81/.
дата между наименование организации и фио подписано соглашение №НП-3 о предоставлении права на временный допуск в нежилое помещение /л.д. 17-18/.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, до настоящего времени ответчик от исполнения своих обязательств по договору уклоняется, право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал, истцу объект по акту приема-передачи не передал, что препятствует регистрации права собственности истца на нежилое помещение.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество - нежилое помещение (мойка), общей площадью 223,30 кв. м., расположенной на -2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, отсутствуют.
Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что фио надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения (мойки), требования о притязаниях третьих лиц на спорное имущество не заявлялись, право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, жилой дом введен в эксплуатацию, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований фио и признании за ней права собственности на нежилое помещение (мойку), общей площадью 223,30 кв. м., расположенной на -2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика, понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг, которые с учетом принципа разумности суд считает возможным определить в размере сумма в счет оплаты юридических услуг.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены расходы истца по оплате госпошлины, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на нежилое помещение – мойку, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес на – 2 этаже, площадью 223,30 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя сумма, 00 коп. и по оплате госпошлины в размере сумма В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено дата