Мотивированное решение
Дело № 02-4216/2017 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4216/17
по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,
руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4216/17
по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа. Уточнив исковые требования, просит о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства за период с дата по дата в сумме сумма, штрафа в размере 50 процентов от присужденной судом суммы. Свои требования мотивирует тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ФЛ-2-4-3, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить комплекс и передать истцу нежилое помещение с условным номером (порядковый №16) проектной площадью 99,8 кв.м., расположенное в корпусе №2 на 4-м этаже многофункционального комплекса по адресу: адрес, а истец обязуется уплатить цену объекта долевого строительства в размере сумма Истец выполнил свои обязательства, оплатив стоимость объекта долевого строительства. Срок передачи объектов закреплен в п.5.1.8 и п.5.1.9 Договора № ФЛ-2-4-3, а именно не позднее 2 месяцев с дата, а следовательно, не позднее дата. Между тем, свои обязательства по передаче объекта в установленный договором срок ответчик не выполнил.
В судебном заседании представители истца фио по доверенности фио исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.
Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что по договору №ФЛ-2-4-3 стороны согласовали условие о возможности изменения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства на шесть месяцев, в случае наступления события, указанного в договоре. Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее дата. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи дата. Расчет неустойки должен быть произведен за период с дата по дата исходя из учетной ставки Банка России в размере 9%. Просит уменьшить неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ, ссылаясь на то, что изменение сроков строительства комплекса и передачи объектов долевого строительства обусловлено наличием объективных обстоятельств, а именно при разработке проектной документации были допущены ошибки наименование организации в проектных решениях при разработке «Проект организации строительства», что потребовало внесение корректировок в указанный раздел проекта, изменило сроки. Срок разрешения на строительство продлен до дата. Данные обстоятельства ответчик не мог предвидеть при заключении договора. Приобретаемый истцом объект недвижимости является нежилым, доказательств необходимости использования данного объекта для личных нужд истца не представлено, оснований для применения положений Закона РФ «О защите прав потребителей» и взыскании компенсации морального вреда, штрафа не имеется. Если суд придет к выводу о необходимости взыскания штрафа, ответчик просит его уменьшить также в соответствии со ст.333 ГК РФ.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между фио и наименование организации заключен договор NФЛ-2-4-3, участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить комплекс и передать истцу нежилое помещение с условным номером (порядковый №16), проектной площадью 99,8 кв.м., расположенное в корпусе №2 на 4-м этаже многофункционального комплекса по адресу: адрес, а истец обязуется уплатить цену объекта долевого строительства в размере сумма
В соответствии с 5.1.8 данного договора застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса не позднее дата
В соответствии с п.5.1.9 договора застройщик обязан в срок не позднее 2 месяцев со дня ввода Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства объект, указанный в п.3.2 Договора по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.
В соответствии с п.5.1.10 договора не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, уведомить участника об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства путем направления соответствующей информации и предложения об изменении договора.
В соответствии с п.5.1.12 договора в случае наступления события, предусмотренного п.5.1.10 договора, стороны настоящим установили шестимесячный срок, (исчисляемый от даты, указанной в п.5.1.8 Договора), в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства.
Истец оплатил по данному договору стоимость объекта долевого строительства, что не оспаривается сторонами.
дата Комитет государственного строительного надзора адрес выдал разрешение на ввод объекта - многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса в эксплуатацию.
дата стороны составили акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № ФЛ-2-4-3 от дата, согласно которому участник долевого строительства исполнил свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма в полном объеме. Застройщиком передан участнику долевого строительства объект долевого строительства.
Как следует из объяснений представителей истца, ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем, на основании ч.2 ст.6 ФЗ от дата №214-ФЗ, обязан выплатить неустойку за период с дата по дата применив ставку рефинансирования 9%.
Как следует из объяснений представителя ответчика, расчет неустойки подлежит исчислению за период с дата по дата, поскольку в соответствии с условиями договора долевого строительства сроком передачи объекта долевого строительства истцу является дата исходя из размера ключевой ставки, действующей на момент исполнения обязательства, т.е. в размере 9% годовых.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что расчет ответчика, согласно которому подлежит исчислению размер неустойки исходя из размера ключевой ставки Банка России в размере 9% годовых не является правильным, т.к. размер ключевой ставки устанавливается Банком России на соответствующий период, в связи с чем, за каждый период просрочки расчет осуществляется исходя из размера ставки в этом периоде. Поэтому расчет неустойки следует производить с учетом изменений ключевой ставки за периоды просрочки передачи объекта долевого строительства.
Между тем, расчет неустойки произведен истцом начиная с дата.
Вместе с тем, согласно условиям договора ответчик обязан обеспечить сдачу в эксплуатацию комплекса не позднее дата. В срок не позднее 2(двух) месяцев со дня ввода комплекса в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект.
Таким образом, обязанность передать объект долевого строительства по договору, заключенному с истцом у ответчика имелась дата. Соответственно, в силу ст. 191 ГК РФ, период просрочки исполнения обязательств следует исчислять с дата.
Из буквального толкования условий договора, а именно, п.5.1.10 договора следует обязанность направить уведомление и предложение об изменении условий договора.
В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Поскольку между истцом и ответчиком не заключалось в письменной форме соглашение об изменении сроков исполнения обязательств застройщиком, то доводы ответчика о том, что срок исполнения обязательств застройщиком продлен, являются необоснованными.
Таким образом, общий размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с дата по дата составит сумма (9 телефон х 10%/300х2х136=832 465,06 (за период с дата по дата), (9 телефон х9,75%/300х2х36=214 849,44 (за период с дата по дата), (9 телефон х9,25%/300х2х48=271 сумма (за период с дата по дата), (9 181 600х9%/300х2х52=280 926,36 (за период с дата по дата). (832 465,06+214 849,44+271 775,36+280 926,36 =1 телефон,22). Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Вместе с тем, при взыскании неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств, связанной с исправлением допущенных при разработке проекта «Проект организации строительства» ошибок, повлекших за собой неправильное определение сроков продолжительности строительства, так как потребовало внесения корректировок в указанный раздел проекта, который получил положительное экспертное заключение дата. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки до сумма, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что нежилое помещение приобреталось истцом - физическим лицом - не для осуществления предпринимательской деятельности, суд считает, что к правоотношениям сторон должен быть применен Закон РФ «О защите прав потребителей».
Учитывая, что судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства, на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу статьи 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере телефон (300 000:2). Оснований для снижения подлежащего взысканию штрафа суд не находит.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: