Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес, в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4333/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к наименование организации о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру № 198, расположенную по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Бел 11/1-198. В соответствии с условиями предварительного договора ответчик взял на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № 198, расположенной в многоквартирном доме на 17 этаже, общей площадью 54,1 кв.м., по адресу: адрес, а также осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, а истец фио должна была оплатить полную стоимость обязательного обеспечительного платежа равного стоимости квартиры в размере сумма. Истец свои обязательства исполнила, дата фио произвела оплату стоимости жилого помещения. дата истец направила претензию ответчику, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражение на исковое заявление, из которого усматривается, что ответчик не имеет возможности исполнить обязательства в силу возникших объективных причин, но не уклоняется от исполнения, не оспаривает право истца на указанный объект недвижимости.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

В соответствии с пунктом 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из объяснений представителя ответчика и материалов дела, дата между истцом фио и ответчиком наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Бел 11/1-198, в соответствие с условиями которого ответчик взял на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № 198, расположенной в многоквартирном доме на 17 этаже, общей площадью 54,1 кв.м., по адресу: адрес, и осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, а истец фио обязалась оплатить стоимость указанного объекта недвижимости (л.д. 44-53).

дата фио произвела оплату в соответствии с п.4.2 договора полной стоимости объекта недвижимости в размере сумма, что подтверждается представленным кредитным договором и платежным поручением (л.д. 11-17,18).

Таким образом, из содержания предварительно договора купли – продажи жилого помещения, а также того обстоятельства, что в момент подписания предварительного договора жилой дом находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи будущей недвижимости, но покупатель также произвел ее оплату и принял объект по акту приема-передачи (л.д.19).

дата Истец фио в адрес ответчика наименование организации направила претензию с требованием осуществить государственную регистрацию права на данный объект в Управлении Росреестр и заключить основной договор купли-продажи. Претензия ответчиком оставлена без исполнения.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования фио обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходов.

В подтверждение судебных расходов в размере сумма истцом представлен договор на оплату услуг представления в размере сумма, а также копия нотариальной доверенности, стоимостью сумма.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер расходов, произведенных на оплату услуг представителя до сумма, в связи с чем с наименование организации подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также подлежат возмещению расходы, связанные с оформлением доверенности в размере сумма.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на жилое помещение – квартиру № 198, общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио судебных расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и расходы на оплату нотариальных услуг в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на жилое помещение – квартиру № 198, общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: