Решение

7

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4375/17 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора сумму сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ЖД/214-195, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 19-этажный дом по адресу: адрес. адрес, квартал 2А, корпус 214 и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата передать истцу квартиру в доме. Истец в свою очередь обязался оплатить денежные средства в размере сумма Истец исполнил свои обязательства по договору своевременно и в полном объеме, оплатив денежные средства в размере сумма, а также доплатив за лишнюю площадь денежные средства в размере сумма Однако, ответчик в нарушение условий договора и требований ФЗ от дата №214-ФЗ передал истцу квартиру с существенными отступлениями от условий договора. В силу п.2.7 проектной декларации проектирования и строительства многоэтажного дома высота типовых этажей составляет 3,00м. Между тем, по факту завершения строительства высота потолка составила 2,70 адрес объекта долевого строительства меньших размеров является отступлением от условий договора, предусматривающим характеристики объекта долевого строительства. Таким образом, ответчик отступил от условий договора и изменил высоту квартиры на 0,3 адрес таких обстоятельствах объем квартиры уменьшился на 10% (0,3/3х100), тем самым соразмерное уменьшение цены договора составляет сумму сумма (3 595 363х10%). дата истец направил ответчику претензию, однако ответчик оставил претензию без рассмотрения.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, указывая на то, что в соответствии с п.5.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что качество квартиры, которая будет передаваться застройщиком участнику долевого строительства должно соответствовать техническим регламентам и утвержденной проектной документации. Также стороны предусмотрели объем фактически произведенных работ, при этом, высота потолков в квартире в договоре предусмотрена не была. Факт соответствия построенного дома и квартиры истца всем требованиям СНиП, техническим регламентам и утвержденной проектной документации подтверждается заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства, требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденного распоряжением №02-телефон-01, выданным Главгосстройнадзором адрес. В соответствии с п.12.8 договора истец подтвердил, что ознакомлен с проектной декларацией на дом и со всей необходимой для строительства дома документацией, имеющейся у застройщика. В соответствии с рабочей документацией №048/4-214-АР, а именно: листы разреза 1-1, 2-2 многоквартирного жилого дома с указанием проектных размеров по высоте, указано, что высота этажа определяется как высота от пола нижестоящего этажа до пола вышестоящего этажа и составляет 3 м. В соответствии с п.5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП дата», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IV должна быть не менее 2,7 м., а в других климатических районах не менее 2,5 адрес данных обмеров Московского областного филиала наименование организации дома, высота от пола до потолка в квартире истца составляет 2,7 адрес не представлено ни одного доказательства того, что качество квартиры не соответствует Техническим регламентам и утвержденной проектной документации, в том числе, что высота в квартире не соответствует проекту. Взыскание штрафа по Закону о защите прав потребителей при данных обстоятельствах неправомерно. Требуемую для компенсации сумму в размере сумма за причиненный моральный вред истец ничем не обосновывает. Истцом не представлено ни медицинских заключений, ни доказательств обращения в медицинские и иные учреждения за психологической и/или иной помощью. Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Правовые последствия непредставления потребителю надлежащей информации закреплены в ст. 12 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в соответствии с пунктом 1 которой, если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Так же, исходя из положений п. п. 1, 2 ст. 10 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ответственность продавца за сам факт непредставления потребителю полной и достоверной информации о товаре наступает лишь при наличии в товаре недостатков, возникших после его передачи потребителю и именно вследствие отсутствия у него такой информации.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации («Застройщик») и фио («Участник долевого строительства») заключен договор №ЖД/214-195 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, передать объект долевого строительства - квартиру №195, состоящую из 2-х комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 58,50 кв.м., расположенная на 15-м этаже, номер на площадке 13 по адресу: адрес, квартал 2А, корпус 214, участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на участника долевого строительства, в размере и сроки, установленные договором, а также принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в предусмотренный договором срок (п.п. 1.1, 3.1 Договора) (л.д.7-17).

Согласно п.3.3 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее дата, при выполнении им своих обязательств по договору в полном объеме.

Цена договора, установлена в п.4.1 договора и составляет сумма

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано наименование организации со стороны Министерства строительного комплекса адрес дата

Истец выполнил обязательства по договору, перечислив на расчетный счет наименование организации денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №288281 от дата (л.д.26).

Также истцом была произведена доплата по результатам обмеров БТИ за 0,9 кв.м. квартиры в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №14 от дата (л.д.27).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании ответчик в нарушение условий договора и требований ФЗ от дата №214-ФЗ передал истцу квартиру с существенными отступлениями от условий договора. В силу п.2.7 проектной декларации проектирования и строительства многоэтажного дома высота типовых этажей составляет 3,00 адрес тем, по факту завершения строительства высота потолка составила 2,70 адрес объекта долевого строительства меньших размеров является отступлением от условий договора, предусматривающим характеристики объекта долевого строительства. Таким образом, ответчик отступил от условий договора и изменил высоту квартиры на 0,3 адрес таких обстоятельствах объем квартиры уменьшился на 10% (0,3/3х100), тем самым соразмерное уменьшение цены договора составляет сумму сумма (3 595 363х10%). дата истец направил ответчику претензию, однако ответчик оставил претензию без рассмотрения.

В подтверждении своих доводов истцом суду представлены: скрин-шоты интернет-сайта, содержащего информацию о застройщике наименование организации (л.д.28-32); проектная декларация (л.д.33-43); технический паспорт (л.д.44-52); претензия от дата (л.д.53-55).

Как следует из возражений представителя ответчика в судебном заседании, в соответствии с п. 5.1 договора №ЖД/214-195 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, стороны пришли к соглашению о том, что качество квартиры, которая будет передаваться застройщиком участнику долевого строительства должно соответствовать техническим регламентам и утвержденной проектной документации. Также стороны предусмотрели объем фактически произведенных работ, при этом, высота потолков в квартире истца условиями договора предусмотрена не была. В соответствии с данными обмеров Московского областного филиала наименование организации дома (технический паспорт по состоянию на дата), высота в квартире истца составляет 2,7 кв.м., что соответствует п.5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП дата».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из содержания представленной в материалы дела Проектной декларации, утвержденной генеральным директором наименование организации, в части «Описание строящегося объекта», жилой дом – 19 этажное, двухсекционное здание, со встроенными помещениями на первом нежилом этаже, сложной в плане формы, размерами в осях 28,91 х 62,62 адрес здания от планировочной отметки проезда до низа окон последнего жилого этажа – 63,9 адрес этажей (от пола до потолка): подвала – 3,6 м., первого – 3,75 м., типовых – 3,00 м. (л.д.33-44).

В соответствии рабочей документацией №048/4-214-АР, листы разреза 1.1, 2-2 многоквартирного жилого дома с указанием проектных размеров по высоте, указано, что высота этажа определяется как высота от пола нижестоящего этажа до пола вышестоящего этажа и составляет 3м (л.д.95-97).

Согласно п.12.8 Договора №ЖД/214-195 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, заключенного между истцом и ответчиком, участник долевого строительства, участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен с проектной документацией, имеющейся у застройщика.

Как следует из Технического паспорта многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, литера А, составленном наименование организации Московский областной филиал по состоянию на дата, высота в квартире истца составляет 2,70 м. (л.д.44а- 52).

В соответствии с п.5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП дата», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IV должна быть не менее 2,7 м., а в других климатических районах не менее 2,5 м.

Факт соответствия построенного наименование организации дома и квартиры истца требованиям СНиП, техническим регламентам и утвержденной проектной документации, подтверждается Заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выданным Главстройнадзором адрес дата, утвержденным Распоряжением Главгосстройнадзора адрес дата №02-телефон-01, (л.д.68, 69).

дата Министерством строительного комплекса адрес наименование организации выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-телефон (л.д.70-75).

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что Проектной декларацией, на которую ссылается истец, предусмотрена высота 3м относительно расстояния между этажами, а не высота от пола до потолка в квартире, что следует из Проектной декларации, предоставленной ответчиком рабочей документации, учитывая, что согласно обмеров наименование организации Московский областной филиал, высота в квартире истца составляет 2,70 м., поскольку Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ЖД/214-195 от дата не предусмотрена конкретная высота потолков в квартире истца, при рассмотрении дела истцом не представлено каки-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что качество квартиры не соответствует Техническим регламентам и утвержденной проектной документации, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований фио о взыскании с ответчика наименование организации в счет соразмерного уменьшения цены договора суммы в размере сумма не имеется, а поэтому в удовлетворении указанных исковых требований должно быть отказано.

Поскольку неправомерность действий ответчика и нарушение прав потребителя установлены не были, требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа суд также оставляет без удовлетворения.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд не находит оснований для возмещения понесенных фио расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

При таких обстоятельствах в иске должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора сумму сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: