Решение

6

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио,

При секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4798/17 по иску фио к фио о признании договора купли-продажи квартиры ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании договора купли-продажи квартиры ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, просит признать договор купли-продажи от дата между ним и ответчиком фио ничтожным; применить последствия недействительности сделки - обязать ответчика фио возвратить ему (фио) все полученное по ничтожному договору купли-продажи от дата, а именно квартиру № 48, расположенную по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что он состоял в браке с фио с дата. дата между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого в собственность ответчика перешла принадлежавшая ему двухкомнатная квартира по адресу: адрес. Приобретенная фио на основании ничтожного договора квартира фактически поступала в совместную собственность истца и ответчика, поскольку приобретена после заключения брака между ними. Результатом продажи квартиры ее собственником фио, фактически стало ее приобретение самим же продавцом в совместную собственность с фио. Стоимость квартиры до настоящего времени ответчиком истцу не выплачена. Указанный договор был совершен сторонами лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Истец фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая их необоснованными по доводам, изложенным в письменных возражениях. Также ответчиком заявлено о пропуске истцом без уважительных причин срока исковой давности.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.166 ГПК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.167 ГПК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела, фио и фио состояли в зарегистрированном браке с дата, о чем дата составлена запись акта о заключении брака № 2341, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-МЮ № 322869, выданным Левобережным отделом ЗАГС адрес дата (л.д.11).

дата брак между фио и фио расторгнут, на основании решения Головинского районного суда адрес от дата, о чем дата составлена запись акта о расторжении брака № 1066, что подтверждается свидетельством о расторжении брака IV-МЮ № 803083, выданным Левобережным отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы дата (л.д.39).

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом адрес фио дата в реестре за № 1С-2021 (л.д.9-10), в соответствии с условиями которого, продавец (фио) продал, а покупатель (фио) купила квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 65,2 кв.м..

Согласно п.3 договора, указанная квартира принадлежала продавцу на основании Договора передачи квартиры в собственности от дата № 09В154-телефон, заключенного с Московским машиностроительным производственным объединением «Авангард», зарегистрированного Департаментом муниципального жилья адрес дата за № 3-717093; свидетельства о собственности на жилище, выданного дата за № 0593259.

Согласно п.4 договора, по соглашению сторон покупатель купил у продавца указанную квартиру за сумма, покупатель обязуется выплатить вышеуказанную сумму продавцу при государственной регистрации настоящего договора.

В договоре также указано, что договор подписан в присутствии нотариуса адрес фио. Личности подписавших договор установлены, их дееспособность, родственные отношения, а также принадлежность отчуждаемой квартиры фио проверены.

Государственная регистрация права собственности произведена дата Департаментом муниципального жилья и жилищной политики адрес (л.д.10).

Из материалов регистрационного дела следует, что фио самостоятельно обращался в регистрирующий орган с необходимыми документами для регистрации сделки, что подтверждается соответствующим заявлением (л.д.49-71).

Решением Головинского районного суда адрес от дата исковые требования фио к фио о разделе совместно нажитого имущества удовлетворены в полном объеме, встречные исковые требования фио к фио о разделе совместно нажитого имущества частично удовлетворены (л.д.63-68).

Решение суда вступило в законную силу дата.

Данным решением суда за фио признано право собственности на ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, в порядке раздела совместно нажитого имущества.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом фио при рассмотрении дела не представлено надлежащих допустимых доказательств недействительности сделки по заявленным им основаниям.

Отклоняя довод истца о том, что денежная сумма в качестве оплаты стоимости квартиры покупателем продавцу не передавалась, суд исходит из того, что указанные обстоятельства истцом фио не доказаны.

Кроме того, неполучение продавцом денежных средств не является основанием для признания сделки недействительной. Истец не лишен возможности предъявить требования о взыскании денежных средств с покупателя с применением последствий, установленных ст.395 ГК РФ.

Доводы истца фио относительно обстоятельств заключения договора, не соответствия оформленного договора купли-продажи его истинной воле, согласованным сторонами договора условиям, и в связи с этим приведшего фактически к возникновению иных обязательств между сторонами, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела. Доводы истца о мнимости сделки договора купли-продажи, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, доказательствами не подтверждены.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в силу п.1 ст.170 ГК РФ сделка считается мнимой, когда намерение сторон не направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей по ней, то есть для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида; при этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон; учитывая, что собственником квартиры фио были совершены действия, направленные на исполнение договора купли-продажи квартиры, подано заявление о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, также принимая во внимание, что истцом при рассмотрении дела не было представлено доказательств, свидетельствующих о безденежности договора; Договор купли-продажи квартиры от дата по своему содержанию соответствует требованиям закона и иным правовым актам; фио на момент заключения договора обладал правоспособностью и необходимым для данной сделки объемом дееспособности; воля участников сделки была направлена на достижение определенного правового результата – продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей фио – фио; волеизъявление выражено участниками в требуемой законом форме, суд приходит к выводу о том, что истцом не было представлено каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что на момент оспариваемой сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида.

Таким образом, заключенный между фио и фио договор купли-продажи квартиры соответствует правовой природе такого договора, договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию, право собственности на квартиру оформлено надлежащим образом. Подтверждением исполнения и соответствия воли сторон, является свидетельство о переходе права собственности. Заключая оспариваемый договор купли-продажи, стороны исходя из его содержания, имели намерения создать соответствующие правовые последствия на достигнутых в добровольном порядке условиях, в том числе, о цене сделки.

Решением Головинского районного суда адрес от дата было установлено, что квартира по адресу: адрес, является совместно нажитым имуществом, за фио признано право собственности на ½ долю указанной квартиры. Решение суда в указанной части фио не оспорено, произведена государственная регистрация права.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны договора свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, применении последствий недействительности сделки, по заявленным основаниям, не имеется, а поэтому в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме.

Поскольку оснований для признания сделки недействительной не имеется, то оснований для применения последствий недействительности сделки также не имеется.

Кроме того, ответчиком фио в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на оспаривание договора купли-продажи от дата, поскольку договор был заключен между фио и фио дата, а в суд истец обратился только дата, спустя более пятнадцати лет с момента заключения договора.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ 1. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

2. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из п. п. 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 15, Пленума ВАС РФ от дата № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» при рассмотрении дел о применении последствий недействительности ничтожной сделки следует учитывать, что для этих исков установлен десятилетний срок исковой давности, который в силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ исчисляется со дня, когда началось исполнение такой сделки.

К требованиям о признании недействительной оспоримой сделки не применяются общие правила, установленные статьей 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок давности по указанным искам следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено в судебном заседании, оспариваемый договор заключен между фио и фио дата, таким образом суд считает, что исполнение сделки сторонами было произведено дата в день передачи имущества по договору, соответственно срок исковой давности следует исчислять с дата, в суд с иском фио обратился дата, что подтверждается штампом на исковом заявлении, соответственно срок исковой давности истцом пропущен более чем на пятнадцать лет, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом в судебном заседании не представлено, а судом при рассмотрении дела не добыто.

Пояснения истца, данные в судебном заседании о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, так как по данной сделке, должен исчисляться с момента исполнения, а договор исполнен не был, поскольку деньги за квартиру не передавались, не могут быть положены в основу решения суда, поскольку фио знал о государственной регистрации договора, так как из материалов регистрационного дела следует, что дата им было подано в регистрирующий орган заявление о регистрации спорного договора купли-продажи от дата, таким образом истец самостоятельно обращался в регистрирующий орган для регистрации сделки и перехода права собственности на спорную квартиру.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 15, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ дата № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для отказа истцу в иске в силу ст. 181 ГК РФ, так как истцом значительно пропущен срок исковой давности.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и относимости, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется, а поэтому в иске следует отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, суд считает, что поскольку в иске фио отказано, что оснований для сохранения мер по обеспечению иска, наложенных определением Головинского районного суда адрес от дата, определением Головинского районного суда адрес от дата, в виде ареста на квартиру, расположенную по адресу: адрес не имеется, а поэтому обеспечительные меры, наложенные определением суда от дата, определением суда от дата, подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании договора купли-продажи квартиры №48, расположенной по адресу: адрес, заключенного дата, между фио и фио ничтожным; применении последствий недействительности сделки, обязании фио возвратить фио все полученное по ничтожному договору купли-продажи от дата: квартиру, расположенную по адресу: адрес – отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Головинского районного суда адрес от дата.

Снять арест, наложенный определением Головинского районного суда адрес от дата с квартиры, расположенной по адресу: адрес, отменив запрет регистрации перехода права собственности, сделок по отчуждению и обременению, сделок по заключению договора найма жилого помещения, а также вселение и регистрацию (в том числе несовершеннолетних и новорожденных) по месту жительства либо месту пребывания по указанному адресу, с момента вступления решения суда в законную силу.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Головинского районного суда адрес от дата.

Снять арест, наложенный определением Головинского районного суда адрес от дата с квартиры, расположенной по адресу: адрес, отменив запрет регистрации перехода права собственности, сделок по отчуждению и обременению, сделок по заключению договора найма жилого помещения, а также вселение и регистрацию (в том числе несовершеннолетних и новорожденных) по месту жительства либо месту пребывания по указанному адресу, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: