Мотивированное решение

5

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4149/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4149/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

дата между наименование организации, с одной стороны, и фио, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №2-18, по условиям которого наименование организации (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом по адресу: адрес, с.адрес, в районе адрес на земельном участке с кадастровым номером 50:09:телефон:838 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства фио объект долевого строительства- жилое помещение проектной площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м. в доме со строительным номером 2, на 3 этаже, подъезд 2, квартира №18, расположенной справа от входа в холл, а фио обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса ( л.д. 9-17).

Согласно п.п. 3.3.2., 3.3.3. договора, застройщик обязался ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее 4-го квартала дата, и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, обусловленными Приложением 2 договора, в течение 3-х месяцев (но не позднее, чем указанные в договоре сроки).

Согласно п.7.1.7 договора, застройщик обязался в течение трех месяцев (но не позднее, чем указанные в договоре сроки), со дня получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору. Акт приема-передачи Объекта долевого строительства подписывается Застройщиком и участником долевого строительства или их представителями, действующими на основании доверенности.

Согласно п. 7.1.10 договора, застройщик обязан сообщать участнику долевого строительства по требованию последнего о ходе выполнения работ по строительству Жилого дома.

Согласно п.п. 4.1 договора, цена квартиры (размер долевого участия в строительстве) устанавливается в сумме сумма из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры составляющей сумма

Согласно п. 6.1.3 договора, Платеж в счет оплаты цены договора в полном объеме должен быть перечислен застройщику… не позднее трех месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.12.3 договора, в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

дата указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

фио надлежащим образом исполнил условия договора, оплатив полную стоимость договора, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 22-23).

фио обратился в суд с иском наименование организации, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, и просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере сумма за период с дата по дата, компенсацию морального вреда в размере сумма 00 коп, расходы на оформление доверенности на представителя в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, указывая, что ответчиком нарушен срок исполнения принятых на себя обязательств, указанный в договоре объект участникам долевого строительства надлежащим образом не передан, претензия истца от дата о выплате неустойки, направленная истцом ответчику, осталась без удовлетворения.

Представитель истца по доверенности фио, исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, застройщик не исполнил обязанность передать участнику объект долевого строительства в установленный договором срок. Со своей стороны истец в полном объеме и в установленные сроки исполнил обязательства по договору, выплатил ответчику денежные средства в размере сумма Данные обстоятельства стороной ответчика оспорены не были.

Таким образом, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, что как усматривается из его ответа на претензию истца (л.д. 42), им не оспаривается, то с него в пользу истца подлежит взысканию в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ неустойка. При определении размера неустойки, суд не может согласиться с периодом расчета неустойки, предложенным истцом, поскольку согласно п.п. 3.3.2., 3.3.3, 7.1.7 договора стороны договора установили трехмесячный срок для передачи участникам объекта долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, с учетом п.п. п.п. 3.3.2., 3.3.3., 7.1.7 договора, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит начислению за период с дата по дата, что составит сумма, из расчета телефон,00*171*2*1/300*8,5%.

Доводы представителя истца о том, что застройщик обязался по договору передать квартиру в указанные в договоре сроки, а срок в договоре указан только один- не позднее адрес дата, то есть не позднее дата и иных сроков в договоре не указано, суд считает необоснованными, поскольку в п. 7.1.7 договора, стороны договора согласовали трехмесячный срок для передачи участникам объекта долевого строительства, данный пункт договора сторонами не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан, а поэтому подлежит применению при расчете неустойки.

Действиями ответчика истцу как потребителю причинен моральный вред, размер компенсации которого с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика и наступивших последствий, суд считает возможным определить в размере сумма

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в Размер штрафа суд определяет размере 50 % присужденной суммы неустойки в сумме сумма

Суд, в свете положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", считает требования взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оформление доверенности в сумме сумма, подлежащими отклонению, учитывая, что из текста доверенности не усматривается, что она выдана для представления интересов истца по делам, связанным с взысканием неустойки за просрочку передачи жилого помещения (л.д. 30).

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден, в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата