Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Волкове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4130/17

по иску Сивкова Михаила Вячеславовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Лазурь» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Сивков М.В. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Лазурь» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 273а-ЛС/08-14 от 19 августа 2014 года в размере 98 378 руб., 70 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 66 689 руб. 35 коп. Исковые требования мотивированы тем, что 19 августа 2014 года между Сивковым М.В. и ООО «Лазурь» заключен договор долевого участия в строительстве № 273а-ЛС/08-14, по которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ... (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером ..., расположенную на 11 этаже, а истец оплатить установленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Истец полностью уплатил оговоренную договору сумму, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора, а ответчик не исполнил свои обязательства о передаче квартиры в предусмотренный договором срок.

Представитель истца Сивкова М.В. по доверенности Григорьев А.И. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, пояснив, что дом не достроен, квартира до настоящего времени истцу не передана .

Представитель ответчика ООО «Лазурь» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и письменный отзыв, в котором сослался на уважительность причин неисполнения договора в срок и просил о снижении неустойки и расходов на оказание юридических услуг.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела, 19 августа 2014 года между Сивковым М.В. и ООО «Лазурь» заключен договор участия в долевом строительстве № 273а-ЛС/08-14, что подтверждается копией договора (л.д.5-9), согласно условиям которого застройщик ООО «Лазурь» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок осуществить строительство комплексной жилой застройки части микрорайона «Катюшки», в том числе 17-ти этажный жилой дом № … в городе …

В соответствии с п.4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, определен в сумме 2 376 297 руб.

В соответствии с п. 5.2.4 Договора, заключенного между сторонами, застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 01.07.2016 года.

В указанный договором срок квартира истцу не передана.

Ответчиком не оспорены и материалами дела не опровергаются утверждения истца о том, что обязательства по договору № 273а-ЛС/08-14 от 19 августа 2014 года до настоящего времени ответчиком не исполнены, объект долевого строительства Сивкову М.В. не передан и акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан.

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по договору и не передал в установленное в договоре время квартиру истцу в соответствии с условиями заключенного договора, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Представленный истцом расчет неустойки за период с 10 июня 2017 года по 17 августа 2017 года признается судом обоснованным, размер неустойки за этот период исходя из цены договора составит 98 378 руб. 70 коп.

Однако на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание конкретные обстоятельства дела и заявление ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства , суд считает возможным уменьшить подлежащий взысканию в пользу истца размер неустойки до 20 000 руб.

Поскольку судом установлено нарушение прав Сивкова М.В. как участника долевого строительства , на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу ст.ст. 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в заявленном истцом размере 10 000 руб., что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, то есть 15 000 руб. = 50 % ( 20 000 руб. + 10 000 руб.)

В силу ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ судебные расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в разумном размере 15 000 руб., исходя из конкретных обстоятельств дела, его сложности и количества проведенных по делу судебных заседаний.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец как потребитель освобожден, в сумме 2 350 руб. подлежит взысканию с ответчика ООО «Лазурь» в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лазурь» в пользу Сивкова Михаила Вячеславовича неустойку в сумме 20 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 15 000 руб. и судебные расходы 15 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лазурь» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме 2 350 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

Судья: