Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4011/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4011/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л

фио В.В. обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дату принятия судом решения в размере сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор № 446а-ЛС/01-15 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является квартира в жилом доме по строительному адресу: адрес, часть микрорайона «Катюшки» (север). Согласно п.5.2.4 договора срок передачи застройщиком квартиры до дата. До настоящего момента объект долевого строительства не передан.

В судебном заседании представитель истца фио по доверенности фио, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель ответчика в судебное заседание не явился, представитель по доверенности фио представила письменный отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, считая их несоразмерными последствиям нарушениям обязательств, указывает на то, что на официальном сайте застройщика были опубликованы изменения в проектную документацию, в соответствии с которыми срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома был перенесен. дата фио «Мособлгаз» выданы технические условия на подключение объекта капитального строительства к сети газораспределения, которыми регламентируется максимальный объем поставляемого энергоносителя, местонахождение точки врезки в инженерные сети граничные сроки подключения. Данные ТУ подготовлены без учета технической возможности подачи марка автомобиля по технологическим связанным магистральным газопроводам, принадлежащим наименование организации. На обращение застройщика в наименование организации о рассмотрении вопроса подачи природного марка автомобиля котельной, дата получен ответ об отсутствии технической возможности подачи марка автомобиля котельной, что потребовало от застройщика проведения дополнительного проектирования, государственной экспертизы проекта и выполнения иных необходимых работ, что, в свою очередь, привело к необходимости несения дополнительных временных и денежных затрат, а потому к дата объект строительства не мог быть введен в эксплуатацию. При таких обстоятельствах просит о применении положений ст. 333 ГК РФ, снижения размера неустойки и штрафа. Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 708 наименование организациинаименование организациинаименование организациим строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, дата между фио и наименование организации был заключен договор №446а-ЛС/01-15 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: адрес, часть микрорайона «Катюшки» (север). По условиям заключенного с истцом договора ответчик был обязан в установленный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, находящийся по указанному адресу на части земельного участка площадью 32,62 га, принадлежащего застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №1-07А от дата в границах согласно градостроительному плану земельного участка №RU50323000-телефон и передать истцу по договору однокомнатную квартиру номер 446А, общей площадью 28,6 кв.адрес дополнительных соглашений о переносе сроков передачи истцу ответчиком объекта долевого строительства, сторонами не заключалось и доказательств обратного в суд не представлено. Согласно п. 5.2.4 заключенного между сторонами договора, срок передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства по вышеуказанному адресу в виде однокомнатной квартиры общей площадью 28,6 кв.м. был установлен до дата. Обязанность по уплате денежных средств за квартиру исполнена истцом в полном объеме.

Как пояснил представитель истца в ходе судебного заседания, до настоящего времени квартира не передана.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имеет место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, то обстоятельство, что требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязанности по передаче объекта недвижимости в установленный срок, а лицом обязанным осуществить такую передачу является застройщик, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме сумма исходя из следующего расчета: (сумма х 10,5 % : 300 х 2 х 79 дней просрочки с дата по дата = телефон,45) + (сумма х 10 % : 300 х 2 х 189 дней просрочки с дата по дата = телефон,21) + (сумма х 9,75 % : 300 х 2 х 36 дней просрочки с дата по дата = 51 865,92) + (сумма х 9,25 % : 300 х 2 х 48 дня просрочки с дата по дата = 65537,28) + (сумма х 9 % : 300 х 2 х 91 дней просрочки с дата по дата = телефон,90) + (сумма х 8,5 % : 300 х 2 х 17 дней просрочки с дата по дата = 21101,08).

Вместе с тем, при взыскании неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств. Соответствующие обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до сумма, поскольку заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению.

Учитывая природу спорных отношений, на основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению квартиру, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма (сумма телефонсумма) : 2). Оснований для снижения подлежащего взысканию штрафа суд не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет адрес в сумме сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

5