Мотивированное решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3879/17 по иску фио к фио о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, просит выделить в натуре 1/2 долю фио из общей долевой собственности на жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 145,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 119,3 кв.м., жилой площадью 93,5 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 26,3 кв.м. по адресу: адрес, в виде помещения №1, площадью всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 23,9 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., подсобной площадью 9,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 26,3 кв.м., состоящего из жилой изолированной комнаты лит.1 площадью 14,5 кв.м., кухни лит.2 площадью 9,4 кв.м., веранды лит.а площадью 19,7 кв.м., холодной пристройки лит.б площадью 6,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности фио на домовладение по адресу: адрес; признать за фио право собственности на помещение №1 в жилом доме по адресу: адрес, площадью всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 23,9 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., подсобной площадью 9,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 26,3 кв.м., состоящего из жилой изолированной комнаты лит.1 площадью 14.5 кв.м., кухни лит.2 площадью 9,4 кв.м., веранды лит.а площадью 19,7 кв.м., холодной пристройки лит.б площадью 6,6 кв.м.

Свои требования истец мотивировала тем, что решением Головинского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, были удовлетворены ее требования, выделена в натуре принадлежащая ей ½ доля в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, прекращено право общей дл6евой собственности и признано право собственности на помещение (квартира) №2 по адресу: адрес, общей площадью 95,4 кв.м., жилой площадью 79,0 кв.м., подсобной площадью 16,4 кв.м., состоящих из гостиной изолированной лит.1 площадью 31,4 кв.м.; комнаты жилой изолированной лит.2, площадью 10,9 кв.м.; душевой лит.3, площадью 2,3 кв.м.; уборной лит.4, площадью 1,6 кв.м.; коридора лит.5, площадью 5,9 кв.м.; помещений мансарды - комнаты жилой изолированной лит.6, площадью 19,1 кв.м.; комнаты жилой изолированной лит.7, площадью 9,0 кв.м.; комнаты жилой изолированной лит.8, площадью 8,6 кв.м.; коридора лит.9, площадью 6,6 кв.адрес обращении в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на помещение №2 в спорном домовладении по причине того, что в решении Головинского районного суда адрес не предусмотрено прекращение общей долевой собственности фио на спорное домовладение, которое бы явилось основанием для государственной регистрации права истца на помещение №2, выделенное в натуре, так как в ГКН по-прежнему содержатся сведения о наличии у ответчика долевой собственности, что противоречит принятому судом решению и реальному положению вещей, согласно которым ответчик пользуется помещением №1.

Истец фио в судебное заседание явилась, завяленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата № 4 (ред. от дата) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Головинского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, по делу по иску фио к фио о выделе в натуре доли из общего имущества и признании права собственности на долю в домовладении постановлено: «Выделить в натуре 1/2 долю фио из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, в виде помещений №2 (квартира №2), общей площадью 95,4 кв.м., жилой площадью 79,0 кв.м., подсобной площадью 16,4 кв.м., состоящих из гостиной изолированной лит.1, площадью 31,4 кв.м.; комнаты жилой изолированной лит.2, площадью 10,9 кв.м.; душевой лит.3, площадью 2,3 кв.м.; уборной лит.4, площадью 1,6 кв.м.; коридора лит.5, площадью 5,9 кв.м.; помещений мансарды - комнаты жилой изолированной лит.6, площадью 19,1 кв.м.; комнаты жилой изолированной лит.7, площадью 9,0 кв.м.; комнаты жилой изолированной лит.8, площадью 8,6 кв.м.; коридора лит.9, площадью 6,6 кв.адрес право общей долевой собственности фио на домовладение по адресу: адрес. Признать за фио право собственности на помещения №2 (квартира №2) по адресу: адрес, общей площадью 95,4 кв.м., жилой площадью 79,0 кв.м., подсобной площадью 16,4 кв.м., состоящих из гостиной изолированной лит.1, площадью 31,4 кв.м.; комнаты жилой изолированной лит.2, площадью 10,9 кв.м.; душевой лит.3, площадью 2,3 кв.м.; уборной лит.4, площадью 1,6 кв.м.; коридора лит.5, площадью 5,9 кв.м.; помещений мансарды - комнаты жилой изолированной лит.6, площадью 19,1 кв.м.; комнаты жилой изолированной лит.7, площадью 9,0 кв.м.; комнаты жилой изолированной лит.8, площадью 8,6 кв.м.; коридора лит.9, площадью 6,6 кв.м.» (л.д.8-13).

Данным решением суда также установлено, что фио принадлежит на праве собственности 1/4 доля жилого дома, общей площадью 106,2 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №5587 от дата, выданного нотариусом адрес фио, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата Также фио принадлежит на праве собственности 1/4 доля жилого дома, общей площадью 57,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на основании Договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от дата, дата регистрации дата №77-77-20/030/2012-188. фио имеет в собственности ½ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 300 кв.м., по адресу: адрес, на основании Архивной копии похозяйственной книги Молжаниновского сельского Совета депутатов трудящихся по адрес за 1958-1975г.г. от дата №Ч-4129, выданной Администрацией городского адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата

Собственником ½ доли жилого дома по адресу: адрес и земельного участка по указанному адресу также является фио, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата и Свидетельством о государственной регистрации права от дата

В соответствии с техническим паспортом Савёловского Территориального бюро технической инвентаризации по состоянию на дата, жилой дом по адресу: адрес, адрес, общей площадью 145,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 119,3 кв.м., жилой площадью 93,5 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 26,3 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь 95,4 кв.м., состоит из: помещений под №1, включающих в себя: комнату жилую изолированную лит.1, площадью 14,5 кв.м.; кухню лит.2, площадью 9,4 кв.м.; веранду лит. А, площадью 19,7 кв.м.; холодную пристройку лит.б, площадью 6,6 кв.м.; помещений под №2, включающих в себя: гостиную изолированную лит.1, площадью 31,4 кв.м.; комнату жилую изолированную лит.2, площадью 10,9 кв.м.; душевую лит.3, площадью 2,3 кв.м.; уборную лит.4, площадью 1,6 кв.м.; коридор лит.5, площадью 5,9 кв.м.; мансардный этаж, включающий в себя: комнату жилую изолированную лит.6, площадью 19,1 кв.м.; комнату жилую изолированную лит.7, площадью 9,0 кв.м.; комнату жилую изолированную лит.8, площадью 8,6 кв.м.; коридор лит.9, площадью 6,6 кв.м. (л.д.53-63).

Мансарда была возведена фио без надлежаще оформленной разрешительной документации, то есть обладает признаками самовольно возведенного строения.

Согласно Техническому заключению наименование организации от дата, произведенная реконструкция помещения №2 (квартиры №2) соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил; строительные конструкции помещения №2 (квартиры №2) подвергшиеся реконструкции, обладают достаточной прочностью и устойчивостью, а их целостность не создает угрозы жизни или здоровью людей; помещение №2 (квартира №2) является изолированным от помещения №1 (квартиры №1), отделено стеной от помещения №1 (квартиры №1), имеет свою крышу, вход в него осуществляется с придомовой территории, инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, электроснабжение) также отдельные.

По сообщению Управы адрес от дата, документы о расположении индивидуального жилого дома в пределах выделенного земельного участка, расположенного по адресу: адрес управе района отсутствуют. Обращений жителей по вопросу нарушения их прав в результате реконструкции индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу в Управу адрес не поступало.

Решение Головинского районного суда адрес от дата в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для данного гражданского дела. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного гражданского дела, в котором участвуют те же лица.

Также в ответ на запрос суда Управлением Росреестра по Москве в материалы гражданского дела представлена копия регистрационного дела, содержащего документы, представленные на государственную регистрацию на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес.

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению и за ответчиком фио следует признать право собственности на помещения №1 (квартира №1) в жилом доме по адресу: адрес, общей площадью 50,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 23,9 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., подсобной площадью 9,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 26,3 кв.м., состоящих из жилой изолированной комнаты лит.1 площадью 14.5 кв.м.; кухни лит.2 площадью 9,4 кв.м.; веранды лит.а площадью 19,7 кв.м.; холодной пристройки лит.б площадью 6,6 кв.адрес общей долевой собственности фио на домовладение по адресу: адрес, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выделить в натуре ½ долю фио из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, в виде помещения №1 (квартира №1) в жилом доме по адресу: адрес, общей площадью 50,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 23,9 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., подсобной площадью 9,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 26,3 кв.м., состоящее из: жилой изолированной комнаты лит.1 площадью 14.5 кв.м.; кухни лит.2 площадью 9,4 кв.м.; веранды лит.а площадью 19,7 кв.м.; холодной пристройки лит.б площадью 6,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности фио на домовладение по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на помещения №1 (квартира №1) в жилом доме по адресу: адрес, общей площадью 50,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 23,9 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., подсобной площадью 9,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 26,3 кв.м., состоящее из: жилой изолированной комнаты лит.1 площадью 14.5 кв.м.; кухни лит.2 площадью 9,4 кв.м.; веранды лит.а площадью 19,7 кв.м.; холодной пристройки лит.б площадью 6,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: