Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Волкове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 3-3906/17 по иску Видякина Святослава Игоревича к ОАО «Земли Московии» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Видякин С.И. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Земли Московии», в котором просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с 31 августа 2015 года по дату вынесения решения в размере 502 271 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда .

Свои требования истец мотивировал тем, что 14.07.2014 г. между ним и ответчиком ОАО «Земли Московии» заключен договор участия в долевом строительстве № 9/132 в целях приобретения объекта долевого строительства, однокомнатной квартиры, общей площадью 18,2 кв. м. расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская обл., Раменский р-н, городское поселение Раменское, кадастровый номер 50:23:0110224:78. Ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее 2 квартала 2015 года, однако, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец Видякин С.И. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ОАО «Земли Московии» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, своих возражений не представил.

На основании ст. 118, 119, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, 14.07.2014 года между ОАО «Земли Московии» (застройщик) и Видякиным С.И. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №9/132 (л.д. 6-12). Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04 августа 2014 года г. за номером 50-50-23/160/2014-260.

В соответствии с условиями п. 1.1. договора ОАО «Земли Московии» обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, с кадастровым номером 50:23:0110224:78, многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, дом 9.

В соответствии с условиями п. 1.4. договора объектом долевого строительства по договору является: однокомнатная квартира, общей площадью 18,2кв.м., расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой дом 9, секция №4, квартира №132.

Положениями п. 1.5. договора установлено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2014 г. Застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства не позднее 2 квартала 2015 г.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве заключённого между сторонами, цена договора составила 837 000 руб. Данные денежные средства должны быть использованы застройщиком на строительство жилого дома.

Как следует из представленных истцом квитанций, он оплатил денежные средства по договору участия в долевом строительстве (л.д. 16-17).

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, при этом, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1.5. договора участия в долевом строительстве, застройщик ОАО «Земли Московии» обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2014 г. Застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства не позднее 2 квартала 2015 г.

Утверждения истца о том, что до настоящего времени истицу Видякину С.И. не передан объект долевого строительства - однокомнатная квартира, общей площадью 18,2кв.м., расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой дом 9, секция №4, квартира №132, ответчиком в установленном порядке не оспорено, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено. Равно как не представлено доказательств, подтверждающих, что срок передачи объекта долевого строительства изменялся и Видякин С.И. был об этом уведомлен в установленном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку , которая за период с 01 сентября 2015 года по день вынесения решения 30 ноября 2017 года, исходя из стоимости предмета договора- объекта долевого участия, в передаче которого допущена просрочка, исходя из положений ст. № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» составляет:

822 х 8.25 х 837 200 руб. × 1/150 × 8.25 = 378 498 руб. 12 коп.

В соответствии п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при этом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда основаны на законе ( ст. 15 Закона РФ « защите прав потребителей»), а потому подлежат удовлетворению в размере 5 000 руб., что признается судом справедливым и разумным с учетом конкретных обстоятельств дела .

В соответствии с п. 46 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей» также указал, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика ОАО «Земли Московии» в пользу Видякина С.И.подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в размере 50 % от суммы, присужденной судом, а именно: 191 749 руб. 06 коп. = 50 % (378498 руб. 12коп. + 5 000 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «Земли Московии» в пользу Видякина Святослава Игоревича неустойку в сумме 378 498 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. и штраф в размере 191 749 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья: