Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Никишиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4244/17 по иску Гнусарёвой Нелли Анвербековны к Акционерному обществу «Мосфундаментстрой № 1» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Гнусарёва Н.А. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика АО «Мосфундаментстрой №1» в пользу Гнусарёвой Н.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 483 221 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от удовлетворенных судом требований, расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 417 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №… от 25 мая 2014 года о передаче нежилого помещения (непроизводственного назначения) проектной площадью 75,6 кв.м., расположенного в корпусе № 3 на …. этаже, номер согласно плану создаваемого объекта №…., входящее в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, имеющего строительный адрес: ….

Представитель истца Гнусарёвой Н.А. по доверенности Степанов А.Б. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика АО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1» по доверенности Тарасова И. А. в судебном заседании возражала против удовлетворении исковых требований, просила снизить неустойку.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен, своих возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, поверив материалы дела считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, 25 мая 2014 года между ООО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1» и Гнусарёвой Н.А. как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве № … (л.д.9-19) в соответствии с которым участник долевого строительства оплатил застройщику цену договора в сумме 10 257 409 руб. 51 коп. ( п. 4.1, 4.2 договора), а застройщик обязался передать в согласованный срок объекты долевого строительства (п. 3.2 договора) – нежилое помещения (непроизводственного назначения) проектной площадью 75,6 кв.м., расположенное в корпусе № 3 на …. этаже, номер согласно плану создаваемого объекта №…, входящее в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, имеющего строительный адрес: ….

10 июля 2017 года согласно акту приема-передачи объекта долевого участия к договору участия в долевом строительстве №…. от 12 мая 2014 года, АО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1» передал Гнусарёвой Н.А. указанный объект долевого участия в строительстве.

Согласно п.п. 5.1.8 договора, срок сдачи в эксплуатацию многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса не позднее 10 сентября 2016 года.

В соответствии с п.п. 5.1.9 договора, в срок не позднее 2 (двух) месяцев со дня ввода многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участниками долевого строительства своих обязательств по договору АО «Мосфундаментстрой №1» обязан передать участникам долевого строительства объект, указанный в п.п. 3.2 договора по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

В п.п. 5.1.12 договора стороны установили шестимесячный срок в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока для передачи объекта долевого участия, то есть не позднее 10 марта 2017 года, ввиду чего срок для начала исчисления неустойки - 11 марта 2017 года. Данный срок является действительным при наступлении событий – изменение сроков строительства, что подтверждается соответствующим уведомлением в адрес участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Поскольку судом установлена просрочка в передаче истцу объекта долевого строительства , в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки.

Приведенный истцом расчет неустойки признается судом верным арифметически и соответствует условиям договора. Напротив, представленный ответчиком контр-расчет нельзя признать верным, так как положения пункта 5.1.12 договора о сроках уведомления участника долевого строительства о переносе срока передачи объекта долевого строительства ответчиком не исполнены надлежащим образом, соответственно расчет периода просрочки с 11 марта 2017 года нельзя признать обоснованным.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств, связанных с исправлением допущенных при разработке проекта «Проект организации строительства» ошибок, повлекших за собой неправильное определение сроков продолжительности строительства, что потребовало внесения корректировок в указанный раздел проекта, который получил положительное экспертное заключение 25 ноября 2015 года. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки до соразмерного в сумме 250 000 руб., поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства , на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу статей 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб. , что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела и степени вины нарушителя, и штраф в размере 130 000 руб. = 50%( 250000 руб. + 10 000 руб.). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств того, что предмет договора долевого участия приобретен истцом не для личного потребления, что исключило бы возможность применения к рассматриваемым правоотношениям положений Закона РФ «О защите прав потребителей».

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 2 417 руб., что подтверждается чеком-ордером ( л.д.4).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг представителя, которые признаются разумными в сумме 25 000 руб. , исходя из сложности дела и объема оказанных юридических услуг.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец как потребитель освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в сумме 7 100 руб. в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Акционерного общества «Мосфундаментстрой №1» в пользу Гнусарёвой Нелли Анвербековны неустойку в сумме 250 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 130 000 руб. , судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 2 417 руб. и на оплату юридических услуг в сумме 25 000 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Мосфундаментстрой №1» в бюджет города Москвы государственную пошлину в сумме 7 100 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г. Москвы.

Судья: