Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Волкове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3860/17 по иску Балашова Александра Сергеевича к наименование организации о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Балашов А.С. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика наименование организации в пользу Балашова А.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от удовлетворенных судом требований, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №МР-1А-5-14-7 от 16 сентября 2015 года о передаче объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, строительный номер 418, общей площадью 36,61 кв.м. истцу, в связи с чем он обратился в суд.

Представитель истца Балашова А.С. по доверенности Иванин О.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что акт приема-передачи подписан, однако квартира до настоящего времени не передана.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности Маликова М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила снизить неустойку указав, что задержка передачи объекта долевого строительства произошла из-за необходимости внесения дополнений в проектную документацию.

Суд, выслушав стороны, поверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, 16 сентября 2015 года между наименование организации и Балашовым А.С. как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве № МР-1А-5-14-7, в соответствии с которым участник долевого строительства оплатил застройщику цену договора сумма ( п. 4.3 договора), а застройщик обязался передать объект долевого строительства (п. 1.2 договора) – однокомнатную квартиру, проектной площадью 36,61 кв.м., расположенную в корпусе № 1 на 14 этаже, секции №3, строительный номер 418, в шестимесячный срок с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2016 года (п. 2.4 договора).

Как усматривается из пояснения сторон, квартира истцу до настоящего времени не передана.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку судом установлена просрочка в передаче истцу объекта долевого строительства , в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки.

Частью 2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Приведенный истцом расчет неустойки с 01 января 2017 года по 14 ноября 2017 года ( 318дн)признается судом верным арифметически и соответствует условиям договора. Размер расчетной неустойки составит исходя из ставки 8,25 % сумма= телефон х 318х2х1/300х 8,25.

Представленный ответчиком расчет не может быть положен в основу решения, поскольку неустойка определена за период по 02 августа 2017 года, что не соответствует дате подписания акта приема-передачи квартиры.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств, связанных с разработкой в 2015 году наименование организации рабочих проектов: Строительство волоконно-оптической линии связи и оконечного оборудования к ТП-2 и строительство кабельной системы ТП-2, необходимые для строительства системы диспетчеризации к жилому дому по адресу: адрес, мкр. 25, адрес. Данные проекты были разработаны и выданы позже разрешения на строительство, в связи с чем работы по установке диспетчеризации были начаты в 2015 году. Были выявлены строительные особенности объекта в положительном заключении государственной экспертизы № 50-1-4-1151-13 от 28 августа 2013 года по объекту капитального строительства «Жилой комплекс Рождественский» с двухуровневой подземной автостоянкой и инженерным сетями по адресу: адрес, мкр. 25, Шараповский курьер, в связи с чем корректировка проекта и прохождения государственной экспертизы было завершено в 09 августа 2016 года. Строительные особенности участка позволили вести работы только по нижним этажам хилого комплекса. Часть работ была приостановлена на период переработки и согласования нового проекта.

Указанные обстоятельства суд признает заслуживающими внимания и считает, что имеются основания для снижения размера неустойки до суммы сумма, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства , на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу статей 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма , что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела и степени вины нарушителя, и штраф в размере сумма = 50%( сумма телефонсумма). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств того, что предмет договора долевого участия приобретен истцом не для личного потребления, что исключило бы возможность применения к рассматриваемым правоотношениям положений Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг представителя, которые признаются разумными в сумме сумма, исходя из сложности дела и объема оказанных юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с наименование организации в пользу Балашова Александра Сергеевича неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: