Решение

Дело № 02-3790/2017 | Головинский районный суд

Информация о деле

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3790/17 по иску Администрации адрес к фио Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация адрес обратилась в суд с исковыми требованиями к фио о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, пени за просрочку арендных платежей, начисленных за период с дата по дата в размере сумма

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что дата между Администрацией адрес и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №564. Срок аренды земельного участка установлен до дата В соответствии с условиями договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4732,8 кв. метра, с кадастровым номером 69:40:телефон:0032, расположенный по адресу: адрес. Стороны согласовали в договоре аренды, что ответчик ежегодно уплачивает истцу арендную плату и вносит её следующими частями: 1/4 годовой суммы – не позднее дата; 1/4 годовой суммы – не позднее дата и 1/2 годовой суммы – не позднее дата. В соответствии с.п.5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% за каждый день просрочки. Однако, ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика фио в судебном заседании частично согласился с заявленными исковыми требованиями, просил применить срок исковой давности, представил расчет с учетом применения последствий срока исковой давности.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.621 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного дата, между Администрацией адрес и фио, в соответствии с которым последней был предоставлен в аренду земельный участок площадью 732,8 кв.м., с кадастровым №69:40:телефон:0032, расположенный по адресу: адрес, адрес, под долю нежилого строения. Срок договора аренды определен до дата с правом пролонгации (л.д.7-10).

Заключив договор аренды, Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, уплатить Арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора аренды).

Пунктом 2.2 Договора установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит её следующими частями: не позднее 15.04. - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. - 1/2 годовой суммы .

Расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в адрес (л.д.11-19).

Пунктом 4.2.8 Договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере производить платежи за землю.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора аренды, фио свои обязательства перед Администрацией адрес не исполнила, поскольку арендную плату вносила не регулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

Согласно представленного истцом расчета (л.д.20-23), задолженность фио по арендной плате за период с дата по дата составила сумма

Поскольку ответчик не выполнила свои обязательства по своевременной уплате арендной платы, истцом произведен расчет пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с дата по дата в сумме сумма

Ответчик полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по обращению в суд за защитой нарушенного права о взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени за период с дата по дата включительно (дата, предшествующая дата – обращению в суд с иском за три предшествующих года).

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если иное не установлено законом.

Договор аренды между фио и Администрацией адрес № 564 был заключен сроком с дата по дата на часть земельного участка площадью 732,8 м кв. с кадастровым номером 69:40:телефон:0032, расположенного по адресу: адрес. Задолженность по внесению арендных платежей по данному договору возникла с дата, задолженность по уплате пени за несвоевременное внесение арендных платежей по данному договору возникла с дата, т.е. когда ответчик уже как более 8 лет пользовался частью земельного участка. Истец не мог не знать о нарушении своего права в период с дата по дата включительно, так как договор аренды на протяжении восьми лет уже исполнялся сторонами. При этом истец не направлял ответчику претензионных писем, уведомлений, счетов о необходимости погасить задолженность по арендным платежам и пени до дата (дата обращения истца с иском в суд).

Истцом доказательств уважительности пропуска срока исковой давности не представлено, в связи с чем, задолженность по арендной плате и пени подлежат взысканию за последние три года, предшествующих обращению истца с иском в суд: с дата по дата

В остальной части исковые требования в соответствии со ст.199 ГК РФ не подлежат удовлетворению.

Расчет арендной платы за земельный участок за дата

Удельный показатель кадастровой стоимости земли: сумма за 1 кв. м; Ставка арендной платы: 2 %; Коэффициент социально-экономических особенностей: 0,75; Площадь земельного участка: 732,8 кв. м; Количество месяцев аренды: 12; Сумма арендной платы за год: сумма

Сроки платежа: дата – сумма, дата – сумма, дата – сумма

Расчет арендной платы за земельный участок за дата

Сроки платежа: дата – сумма, дата – сумма, дата – сумма

Расчет арендной платы за земельный участок за дата

Сроки платежа: дата – сумма, дата – сумма, дата – сумма

Расчет задолженности фио по арендной плате за дата г.-31.12.2014г.

Дата внесения по договору Размер арендной платы, подлежащей уплате (руб.)

Сумма, внесенная арендатором (руб.) Задолженность, образовавшаяся в результате невнесения (руб.)

дата телефон,00 0,00 телефон,00

дата 51114,00 0,00 телефон,00

дата телефон,00 0,00 телефон,00

дата 51114,00 0,00 телефон,00

дата телефон,00 0,00 телефон,00

ИТОГО сумма 0,00 телефон,00

Итоговая сумма задолженности по внесению арендных платежей за дата составляет сумма

Расчет неустойки, начисленной за невнесение (несвоевременное внесение)

арендной платы фио по состоянию на дата

Задолженность: сумма Период просрочки: с дата по дата

С дата по дата( телефон,00 × 77 × 8.25% / 366=1 сумма)

С дата дата ( телефон,00 × 105 × 8.25% / 365=2 сумма)