Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3815/17

по иску Федосеева Михаила Егоровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион» о признании незаконными действий по начислению задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества, обязании освободить от уплаты неправомерно начисленной задолженности,

У С Т А Н О В И Л

Федосеев М.Е. в лице представителя по доверенности Федосеева К.М. обратился в суд с иском к ООО «УК «Орион» о признании отсутствия оснований и полномочий на заключение договора управления многоквартирным домом по адресу: ХХХ с Федосеевым М.Е. до 25 июля 2016 года; признании отсутствия оснований у ООО «УК «Орион» для начисления платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу; признании задолженности Федосеева М.Е. за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу перед ООО «УК «Орион» незаконной и освобождении от неправомерно начисленной задолженности, и, изменив предмет иска, представитель истца по доверенности Федосеев К.М. просит суд признать незаконными действия ООО «УК «Орион» по начислению Федосееву М.Е. задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу; обязать ООО «УК «Орион» освободить Федосеева М.Е. от уплаты неправомерно начисленной задолженности, мотивируя свои требования тем, что 27 декабря 2014 года представитель истца заключил с ОАО «Центр-Инвест» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ХХХ. 29 декабря 2014 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ -006208. 06 июня 2015 года представитель истца с застройщиком подписали акт приема-передачи квартиры. 19 января 2015 года застройщик выбрал управляющую организацию – ООО «УК «Орион». В установленные федеральным законом сроки Управа не провела открытый конкурс. 15 июня 2015 года Управа провела открытый конкурс для управления многоквартирным домом, по результатам которого победителем был признан ГУП г.Москвы ДЕЗ района «Левобережный» после подведения итогов открытого конкурса ООО «УК «Орион» подало жалобу на организатора торгов в Управление Федеральной антимонопольной службы по г.Москве, по результата которой УФАС выдало Управе предписание об устранении выявленных нарушений, допущенных при проведении конкурса на право заключения договора управления многоквартирным домом. В срок до 04 августа 2015 года Управе предписано разместить на официальном сайте информацию о новой дате рассмотрения заявок на участие в конкурсе, подведении итогов конкурса. 25 июля 2016 года Управой был проведен открытый конкурс для управления многоквартирным домом, по результатам которого победителем был признан ООО «УК «Орион». Ответчик из-за бездействия Управы с 19 апреля 2015 года по 24 июля 2016 года осуществлял свою деятельность в многоквартирном доме добровольно, приняв на себя обязанности по предоставлению коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, у ответчика и истца жилищные права и обязанности не могли возникнуть до 25 июля 2016 года, поскольку Управой в соответствии с ч. 4, 13 ст. 161 ЖК РФ не был проведен открытый конкурс, что свидетельствует и невозможности временного управления многоквартирным домом какими-либо организациями с функциями управляющей компании до проведения этого конкурса.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Федосеев К.М. исковые требования поддержал.

Представитель ООО «УК «Орион» по доверенности Лыгина Ю.В. и представитель третьего лица Управы района Левобережный города Москвы по доверенности Капустина М.А. против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что ООО «УК «Орион» осуществляет свои функции по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома с 30 января 2015 года на основании договора с застройщиком многоквартирного дома ОАО «Центр-Инвест», а с 25 июля 2016 года на основании проведенного открытого конкурса Управой района Левобережный города Москвы до настоящего времени. Производит ремонт и техническое обслуживание имущества, его содержание, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ и ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 7 ЖК РФ 1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 161 ЖК РФ (ред. от 29.12.2014) 4. Орган местного самоуправления в , установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в , установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как установлено судом, 27 декабря 2014 года представитель истца по доверенности Федосеев К.М. заключил с ОАО «Центр-Инвест» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ХХХ. 29 декабря 2014 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ. 06 июня 2015 года представитель истца с застройщиком подписали акт приема-передачи квартиры. 19 января 2015 года застройщик выбрал управляющую организацию – ООО «УК «Орион». 15 июня 2015 года Управа провела открытый конкурс для управления многоквартирным домом, по результатам которого победителем был признан ГУП г.Москвы ДЕЗ района «Левобережный» после подведения итогов открытого конкурса ООО «УК «Орион» подало жалобу на организатора торгов в Управление Федеральной антимонопольной службы по г.Москве, по результата которой УФАС выдало Управе предписание об устранении выявленных нарушений, допущенных при проведении конкурса на право заключения договора управления многоквартирным домом. В срок до 04 августа 2015 года Управе предписано разместить на официальном сайте информацию о новой дате рассмотрения заявок на участие в конкурсе, подведении итогов конкурса. 25 июля 2016 года Управой был проведен открытый конкурс для управления многоквартирным домом, по результатам которого победителем был признан ООО «УК «Орион».

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в силу действующего законодательства истец должен нести обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание многоквартирного дома с момента передачи ему застройщиком квартиры по передаточному акту. ООО «УК «Орион» оказывало собственникам помещений в многоквартирном доме жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается копиями соответствующих договоров и документами об оплате услуг по данным договорам. Претензий по качеству и составу оказываемых услуг со стороны истца за оспариваемый период не предъявлялось. Оснований, предусмотренных и ЖК РФ, для отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не установлено. Поскольку ООО «УК «Орион» продолжал исполнять обязанности по обслуживанию многоквартирного дома, оснований для признания незаконными действия по начислению задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества, и освобождения истца от уплаты образовавшейся за этот период времени задолженности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска Федосеева Михаила Егоровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион» о признании незаконными действий по начислению задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества, обязании освободить от уплаты неправомерно начисленной задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья