Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3804/17

по иску Белозеровой Людмилы Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Эстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

Белозерова Л.Ю. в лице представителя по доверенности Желябина Д.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Сити Эстейт» о взыскании неустойки за период с 12 декабря 2016 года по 14 сентября 2017 года в сумме 434183 руб., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, мотивируя свои требования тем, что 14 ноября 2014 года между Белозеровой Л.Ю. и ООО «Сити Эстейт» был заключен договор № П/2/1/5/8 (40) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Белозерова Л.Ю. приобрела права на квартиру. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры, установленные договором, в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть не позднее 31 марта 2016 года. Фактическая передача квартиры до настоящего времени не произведена.

В судебном заседании представители истца по доверенности Болотова Е.С. и Желябин Д.Л. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Павлюков Я.Я. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что при строительстве дома возникли технические сложности. Заявил о снижении размера неустойки, компенсации морального вреда.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

ГК РФ и Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии с ч. 1 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

Как установлено судом, 14 ноября 2014 года между Белозеровой Л.Ю. и ООО «Сити Эстейт» был заключен договор № П/2/1/5/8 (40) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Сити Эстейт» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: ХХХ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, определенный договором объект – квартиру № ХХХ на площадке № ХХХ, расчетной площадью ХХХ кв.м., включая балкон (лоджию) площадью ХХХ кв.м, без учета коэффициента приведенной площади (с учетом коэффициента приведенной площади – 0,98 кв.м), стоимостью ХХХ (п.3.1, 3.2, 4.1 в редакции дополнительного соглашения № 1). Предполагаемый срок сдачи многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2015 года (п.3.4). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.3.5).

12 ноября 2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку, ответ на которую не был получен.

До настоящего времени квартира Белозеровой Л.Ю. не передана.

Решением Головинского районного суда г.Москвы от 28 февраля 2017 года, вступившим в законную силу 05 апреля 2017 года, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 01 апреля 2016 года по 11 декабря 2016 года в сумме 443971 руб.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, то обстоятельство, что требование о взыскании неустойки основано на неисполнении обязанности по передаче объекта недвижимости в установленный срок, а лицом, обязанным осуществить такую передачу, является застройщик, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 200000 руб. с применением положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, степень выполнения ответчиком своих обязательств, а также имущественные и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, в том числе, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

Учитывая природу спорных отношений, на основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью использовать по назначению квартиру, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 105000 руб. (200000 руб. + 10000 руб.) : 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в сумме 5500 руб., исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Белозеровой Людмилы Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Эстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сити Эстейт» в пользу Белозеровой Людмилы Юрьевны неустойку в сумме 200000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 105000 руб., в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сити Эстейт» госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 5500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья