Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3766/17 по иску фио к фио, фио, ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации, Государственной жилищной инспекции по адрес об обязании не чинить препятствий в демонтаже незаконно возведенной перегородки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио, ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации, Государственной жилищной инспекции по адрес об обязании не чинить препятствий в демонтаже незаконно возведенной перегородки, просит суд обязать ответчиков фио и фио не чинить ей препятствия в приведении размера и конфигурации комнаты №3 в соответствие с планами/документами БТИ, путем устранения ранее произведенной перепланировки, затрагивающей комнату №3 (размер по плану БТИ 11,6 кв.м.), в квартире, расположенной по адресу: адрес, а именно: не чинить ей препятствий в демонтаже незаконно возведенной перегородки между помещениями 7 и 2 и не препятствовать в возведении перегородки между помещениями 3 и 7. Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником 59/100 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Сособственниками квартиры также являются: сестра бывшего мужа истца фио, доля в праве собственности на квартиру 21/100 долей; муж фио - ответчик фио, доля в праве собственности 20/100 долей. Право собственности истца возникло на основании договора дарения с бывшим мужем, он подарил ей 59/100 долей в квартире. В настоящее время решением мирового судьи определен порядок пользования, согласно которому за истцом закреплена в пользование изолированная комната размером 11,6 кв.м., обозначенная на плане БТИ №3. Вселившись в данную квартиру при содействии судебного пристава, истец обнаружила, что площадь ее комнаты существенно уменьшена, вследствие чего она обратилась в Государственную жилищную инспекцию адрес, которая провела соответствующую проверку, о чем дата составлен акт. Из данного акта следует, что самовольная перепланировка квартиры 108 выразилась в следующем: между помещениями 2 и 7 разобран дверной проем в ненесущей перегородке; произведен демонтаж несущей перегородки между помещениями 3 и 7, а также монтаж ненесущей перегородки (из гипсокартона) с дверным проемом, между данными помещениями, с уменьшением площади помещения 3 (комнаты) и увеличением площади помещения 7 (коридор). МосгорБТИ установлены те же факты. В период отсутствия истца в квартире ответчиками заново возведена перегородка между помещениями 2 и 7, с нарушением плана БТИ, которая препятствует приведению в соответствие с планом БТИ выделенной ей в пользование комнаты №3, так как вышеуказанная перегородка одной стороной упирается в перегородку комнаты №3 и без ее демонтажа приведение помещения в соответствие с планом БТИ невозможно.

Истец фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчики фио, фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела, указывая на то, что на момент возникновения у истца права собственности на долю жилого помещения, по сведениям ТБТИ, перепланировки в квартире не было. После того, как истец стала сособственником квартиры, перепланировка в ней так же не производилась. Ответчиками лишь возвращена на место перегородка между коридором и большой комнатой для установки двери (л.д.23-24).

Ответчик ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Ответчик Государственная жилищная инспекция по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.25 ЖК РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст.30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. ….

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании из объяснений истца и следует из материалов дела, истец фио является собственником 59/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 58,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, на основании договора дарения от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, выпиской из ЕГРН от дата, единым жилищным документом от дата (л.д.7, 15-16, 17).

Ответчик фио имеет в собственности 21/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, Выпиской из ЕГРН от дата, единым жилищным документом от дата (л.д.7, 15-17).

Ответчик фио имеет в собственности 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ответчик фио имеет в собственности 21/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата, единым жилищным документом от дата (л.д.15-17).

Согласно выписке из домовой книги от дата, единому жилищному документу от дата, в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы: фио с дата; фио с дата; фио с дата; фио с дата (л.д.14, 15-16).

Решением мирового судьи судебного участка № 70 адрес от дата по делу по иску фио к фио об определении порядка пользования квартирой, вступившим в законную силу дата, постановлено: определить порядок пользования квартирой №108 в доме 4 по адрес в адрес, выделив в пользование фио жилую комнату площадью 11,6 кв.м., в пользование фио выделить жилую комнату площадью 12,4 кв.м., жилую проходную комнату 19,5 кв.адрес общего пользования оставить в общем пользовании сторон (л.д.8-9).

Согласно экспликации по состоянию на дата и поэтажного плана по состоянию на дата квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 58,2 кв.м., состоит из жилой запроходной комнаты №1 площадью 12,4 кв.м., жилой проходной комнаты №2 площадью 19,5 кв.м., жилой изолированной комнаты №3 площадью 11,6 кв.м., кухни №4 площадью 6,0 кв.м., уборной №5 площадью 0,9 кв.м., ванной №6 площадью 2,1 кв.м., коридора №7 площадью 5,7 кв.м. (л.д.10-11).

По сообщению Савеловского ТБТИ ГБУ адрес МосгорБТИ от дата, направленному в адрес истца по ее обращению о проведения обследования жилья на предмет перепланировки, установлено, что в квартире произведена перепланировка, однако документы о согласовании соответствующих работ представлены не были (л.д.12).

В соответствии с Актом проверки от дата, составленным Государственной жилищной инспекцией адрес, установлено, что самопроизвольная перепланировка квартиры №108 выразилась в следующем: между помещениями 2 и 7 разобран дверной проем в несущей перегородке; произведен демонтаж несущей перегородки между помещениями 3 и 7, а также монтаж несущей перегородки (из гипсокартона) с дверным проемом между данными помещениями, с уменьшением площади помещения 3 (комнаты) и увеличением площади помещения 7 (коридор). Провести проверку остальных помещений не представилось возможным, в связи с отказом остальных сособственников, проживающих в данной квартире (л.д.13, 33-35).

По запросу суда ГБУ адрес МосгорБТИ дата составлены поэтажный план и экспликация, в соответствии с которыми коридор, который ранее был обозначен на плане под номером 7, на момент рассмотрения иска обозначен под номером 6; комната №3 имеет площадью 9,9 кв.м., вместо ранее обозначенной площади 11, 6 кв. м. (л.д.37-41).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что истцу в пользование выделена комната № 3, размером 11,6 кв.адрес этом, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией к поэтажному плату, составленным ТБТИ по состоянию на дата, размер комнаты № 3, выделенной в пользование истца, составляет 9,9 кв.адрес органами установлено, что в квартире произведена незаконная перепланировка, которая привела к уменьшению комнаты истца и увеличению размера коридора. Ответчики указывают на то, что ими возвращена на первоначальное место перегородка между коридором и их комнатой № 2, однако согласно плану БТИ от дата, место расположения указанной перегородки не соответствует первоначальному ее месту расположения, без ее демонтажа невозможно привести комнату, выделенную в пользование истца, в соответствие с планом ТБТИ.

Препятствуя истцу в приведении площади своей комнаты в первоначальное состояние, ответчики нарушают ее право пользоваться тем жилым помещением, которое ей выделено в пользование, а именно: комнатой, размером 11,6 кв.м.

При таких обстоятельствах, исковые требования фио подлежат удовлетворению.

Каких-либо требований истцом фио к ответчикам ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации, Государственной жилищной инспекции по адрес, завялено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать фио, фио не чинить фио препятствий в демонтаже возведенной перегородки между помещениями 7 (в настоящее время 6) и 2, не препятствовать возведению перегородки между указанными помещениями, в соответствии с планом БТИ в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: